Oferty Inwestycyjne - nieruchomości komercyjne z najemcą

Do sprzedania kamienica z najemcami komercyjnymi w centrum jednego z największych miast w województwie małopolskim.

Wiodącym najemcą generującym więkoszść przychodów z najmu z kamienicy jest Rossmann. Pozostali najemcy także mają charakter komercyjny (brak najmu mieszkaniowego). Pozostałe lokale na parterze wynajęte są dwóm innym znanym sieciom oraz jeden na lokalny biznes. Łączny przychód z najmu z kamienicy to ponad 60 000 zł netto miesięcznie. 

Istotną wartość dodaną stanowi powierzchnia mieszkaniowa na 1 i 2 piętrze. W kamienicy znajduje się ponad 400 m2 powierzchni, którą można zaadoptować na mieszkania, a następnie przeznaczyć je na wynajem lub sprzedaż na rynku mieszkaniowym. Potencjalny przychód z tych mieszkań nie jest uwzględniony w podanym czynszu z kamienicy. Jest to dodatkowa premia dla nabywcy.

Nieruchomość położona jest jednym z największych miast woj. małopolskiego, przy rynku, w rozpoznawalnym i przepływowym miejscu. W sąsiedztwie liczne zabudowania, lokale handlowo-usługowe, placówki oświatowe, urzędy, poczta.

Górne piętra stanowią już miejsce, gdzie swoją pracą, poprzez adaptację, podziały oraz sprawne zarządzanie częścią mieszkaniową można wytworzyć wartość dodaną. 

Z tego powodu jest to doskonała propozycja dla inwestora (dewelopera lub flippera) mającego doświadczenie w remontach oraz zarządzaniu aktywami o charakterze mieszkaniowym. Dzięki tym zabiegom inwestor będzie mógł wygenerować dodatkowy dochód i zwiększyć wartość kamienicy. Następnie można pozostawić ją dla siebie lub poszczególe lokale sprzedać z zyskiem.

Wskazana aktualna rentowność 9% obliczna jest tylko w oparciu o przychody z faktycznie pracującej części komercyjnej. Aktualny roczny dochód operacyjny (przychody z najmu - koszty po stronie właściciela) wynosi: 665 480 zł netto. Po dokonaniu wyżej opisanych adaptacji z wiadomych powodów rentowność istotnie wzrośnie. 

Parter kamienicy jest już gotowym, praktycznie bezobsługowym produktem rentierskim, w zasadzie jedynym zajęciem właściciela jest wystawianie faktur do najemców.

Grunt jest objęty prawem własności. Łączna powierzchnia 1517 m2.

Na sprzedaż lokal z bankiem położony przy głównej ulicy handlowej miasta. Bardzo dobrze wyeksponowany, skierowany witrynami w stronę ulicy i chodnika. Blisko znajduje się przystanek autobusowy. Ulica jest bardzo przepływowa. W sąsiedztwie liczne lokale handlowo-usługowe oraz bloki mieszkalne.

Lokal zlokalizowany jest na głównej handlowej ulicy miasta. W 2019 roku bank zwrócił się do nas o możliwość przeniesienia głównego oddziału do naszego lokalu z innej placówki na tej samej ulicy oraz zamknął stary oddział tworząc w przedmiotowym lokalu jeden większy wg najnowszych korporacyjnych standardów.

Bank poniósł ogromne koszty na adaptacje. Lokal jest bezobsługowy, większość obowiązków z tytułu najmu po stronie banku. Bank zajmuje lokal od 2019 roku, w kwietniu 2024 podpisał aneks dodatkowo wydłużający umowę najmu o 5 lat do 04.2029 (z możliwością wypowiedzenia z 12M okresem wypowiedzenia).

Nieruchomość położona jest w woj. mazowieckim przy bardzo ruchliwej i przepływowej drodze. Jest bardzo dobrze wyekponowana. Przed obiektem miejsca postojowe na 66 samochodów. 

Sprzedam obiekt komercyjny z długoletnią umową najmu, wynajęty przez Biedronkę. Obiekt znajduje się w mieście powiatowym woj. kujawsko-pomorskiego. Umowa podpisana na 15 lat, z możliwością przedłużenia o kolejny okres.

Lokal położony na parterze budynku mieszkalnego w Łodzi. W okolicy osiedla mieszkaniowe. W bliskiej odległości przystanki autobusowe. Cena obejmuje dwa miejsca parkingowe.

Lokal w trakcie budowy w inwestcycji realizwanej w jednej z naszybciej rozwijaących się dzielcnic Krakowa. Lokal jest narożny, położony na parterze budynku mieszkalnego wielorodzinnego. W okolicy gęsta zabudowa mieszkaniowa.

Lokal jest narożny i położony jest na parterze budynku mieszkalnego. W okolicy znajdują się punkty handlowo-usługowe i zabudowa mieszkaniowa 10-piętrowa, co zapewnia duży zasób klientów. W bliskiej odległości przystanki tramwajowe i autobusowe.

Na sprzedaż lokal wynajęty Delikatesom Centrum, zlokalizowany w dużym mieście w aglomeracji łódzkiej. Położony na parterze budynku mieszkalnego. Lokal jest bardzo dobrze widoczny z ulicy oraz chodnika. Witryny wychodzą na przejście dla pieszych. W sąsiedztwie znaczna liczba mieszkańców w blokach 4-10 piętorwych, przy bardzo małym nasyceniu innymi lokalami użytkowymi.

Sprzedam nieruchomość z budynkiem handlowym wynajętym przez sklep Biedronka należacy do spółki Jeronimo Martins Polska. Obiekt jest zlokalizowany przy ulicy, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przed budynkiem dostępny jest parking dla klientów sklepu na ok 25 samochodów.

Lokale znajdują się w centrum Poznania w bardzo przepływowej lokalizacji. Miejsce jest bardzo dobrze skomunikowane - bliska odległość do przystanków autobusowych i tramwajowych. Witryny lokali skierowane w stronę ulicy.  W otoczeniu gęsta zabudowa, hotele, muzea, place, restauracje.

Na sprzedaż nieruchomość wolnostojąca, wynajęta przez Pepco położona w atrakcyjnym miejscu handlowym. W sąsiedztwie znajduje się m. in. Biedronka oraz inne znane i rozpoznawalne ogólnopolskie sieci handlowe. W okolicy zabudowa mieszkaniowa, handlowa oraz instytucje użyteczności publicznej.

Nieruchomość położona w Szczecinie w rozpoznawalnym i przepływowym miejscu. Lokal zwrócony witrynami w stronę ruchliwej ulicy. Jest bardzo dobrze wyeksponowany, ma szerokie witryny. W sąsiedztwie bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna (autobusy i tramwaje). W najbliższym otoczeniu liczne punkty handlow-usługowe i gęsta zabudowa mieszkaniowa.

Na sprzedaż bardzo atrakcyjny park handlowy w Lublinie. Głównyn najemcą jest LIDL.

Ponadto w parku występują też inni sieciowi najemcy (m.in. Pepco, Rossmann). Długie świeże umowy najmu. NOI na poziomie 716 000 EUR rocznie. Przy ofertowej rentowności sprzedaży w wysokości 9,5% daje to wycenę w wysokości  7 536 842 EUR (przy kursie EUR/PLN 4,6 wycena w złotych to  34 669 474 zł)

Lokal zlokalizowany jest w Szczecinie przy skrzyżowaniu dwóch przepływowych ulic. Położony jest na parterze budynku, w pierzei kamienic. W bliskim otoczeniu liczne lokale handlowo-usługowe, muzea, restauracje. Miejsce jest bardzo dobrze skomunikowane (blisko znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe).  Lokal posiada witryny, zwrócone w kierunku ruchu samochodowego i pieszego.

Na sprzedaż retail park położony w mieście woj. łódzkiego. Budynek wolnostojący, jednokondygnacyjny, znajduje się przy głównej ulicy miasta. W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Lokal wynajęty przez klubokawiarnię w bardzo rozpoznawalnym i przepływowym miejscu Wrocławia. W sąsiedztwie bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna (autobusy i tramwaje), dostęp do lokali handlowo-usługowych, obiektów użyteczności publicznej. Lokal jest narożny i bardzo dobrze wyeksponowany.

Lokal wynajęty przez sieciowego i ogólnopolskiego najemcę z branży medycznej położony jest na parterze budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Lokal jest narożny, bardzo dobrze widoczny zarówno z chodnika jak i ulicy. W sąsiedztwie dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna (blisko przystanek autobusowy oraz planowana stacja metra w zasięgu dojścia pieszego). W okolicy osiedla mieszkaniowe, sklepy, placówki edukacyjne.

Na sprzedaż wolnostojący budynek handlowy położony przy głównej ulicy miejscowości. Jednym z wiodących najemców są Delikatesy Centrum. Obiekt jest jednokondygnacyjny. W bliskim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa oraz inne obiekty handlowe m.in. Rossmann.

Lokal wynajęty przez sklep będący w sieci największego alkoholowego operatora w Polsce. Położony jest na parterze, na osiedlu mieszkaniowym. W okolicy zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, punkty usługowo-handlowe i sklepy.

Sklep z Żabką znajduje się w jednym z miast województwa wielkopolskiego. Położony jest na parterze na dużym osiedlu mieszkaniowym wielorodzinnym, w miejscu generującym spory ruch klientów. W otoczeniu dominują bloki bez lokali użytkowych, co ogranicza podaż dostępnych lokali handlowych. 

Sprzedam nieruchomość z operatorem spożywczym - Biedronką. Biedronka jest największą siecią handlową w Polsce pod względem liczby sklepów. Położona jest w bardzo przepływowej lokalizacji, w sąsiedztwie punktów usługowo-handlowych z rozpoznawalnymi markami sieciowymi. Przed obiektem znajduje się parking dla klientów skelpu.

Park handlowy (w trakcie budowy, a więc już pierwszy czynsz trafi do kupującego) w mieście przylegającym do Krakowa - gmina 45000 mieszkańców, miasto 25000 mieszkańców. Park handlowy wynajęty jest przez 4 sieciowych najemców rozpoznawalnych w całej Polsce. Obok parku handlowego znajduje się Biedronka (wspólny parking). Dostępne są miejsca parkingowe (70) dla klientów sklepów. W okolicy jest zabudowa mieszkaniowa oraz obiekty handlowo-usługowe.

Łączna powierzchnia parku 2574m2.

Na sprzedaż retail park położony w dużym mieście powiatowym przy skrzyżowaniu drogi krajowej i wojewódzkiej. W okolicy znajdują się budynki użyteczności publicznej,  urzędy, straż pożarna, restauracje oraz zabudowa mieszkaniowa. Przy obiekcie dostępny jest parking dla klientów sklepów.

Lokal wynajęty przez Żabkę położony jest przy jednej w głównych ulic miasta. W sąsiedztwie gęsta zabudowa mieszkaniowa oraz handlowo-usługowa. Okolica charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu samochodowego i pieszego.  Lokal jest bardzo dobrze wyeksponowany. W pobliżu znajdują się ogólnodostepne miejsca parkingowe.

Sprzedam park handlowy w 100% wynajęty sieciowym najemcom. Nieruchomość położona jest w pobliżu ruchliwej drogi krajowej. W najbliższej okolicy znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz popularne dyskonty spożywcze. Lokale mają bardzo szerokie witryny, położone są na parterze obiektu.

Lokal położony jest w na parterze budynku wielorodzinnego. W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa, lokale usługowo-handlowe. W okolicy przystanki tramwajowe i autobusowe. Umowa najmu zawarta w 2020 na 10 lat w formacie 4+6. 

Sprzedam lokal z najemcą z branży gastronomicznej – polska sieć licząca kilkadziesiąt lokali. Lokal położony jest w Warszawie na nowym osiedlu mieszkaniowym. Okolica jest dobrze skomunikowana. W bliskiej odległości przechodzą dwie duże arterie komunikacyjne miasta.

Lokal jest położony na parterze budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ruchliwej ulicy. Jest bardzo dobrze wyeksponowany. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy, lokale handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola oraz park.

Na sprzedaż obiekt wynajęty przez Pepco w woj. wielkopolskim. Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie dużego marketu spożywczego. Posiada szerokie witryny i jest dobrze wyeksponowana. W okolicy zabudowa mieszkaniowa i budynek oświaty.

Na sprzedaż retail park położony w Warszawie w jednej z najbardziej zurbanizowanych dzielnic stolicy. W bliskiej okolicy pełny dostęp do infrastruktury komunikacyjnej. W najbliższym otoczeniu zabudowania mieszkaniowe i tereny rekreacyjne.  Nieruchomość ma witryny skierowane w stronę ulicy generującej duży ruch samochodowy z możliwością dogodnego zjazdu i zaparkowania przed budynkiem. W okolicy bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna, zjazd na trasę ekspresową umożliwiającą szybki dojazd z sąsiednich dzielnic. Stacja metra linii M1 w odległości ok. 1km.

Sprzedam lokal wynajęty przez najemcę z branży sportowej położony na parterze budynku mieszkalnego w otoczeniu intensywnej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (głównie 10-piętrowej) i punktów usługowo-handlowych. Lokal witrynami skierowany w stronę bardzo ruchliwej ulicy stanowiącej oś komunikacyjną dzielnicy. Lokal posiada bardzo dobre parametry techniczne, duża witryna, wysokie pomieszczenia, brak ograniczeń konstrukcyjnych – lokal typu open space o kształcie prostokąta.

Sprzedam lokal wynajęty przez paczkomaty InPost – operatora logistycznego dysponującego siecią blisko 20 tys. paczkomatów w Polsce. Nieruchomość położona w otoczeniu zabudowany mieszkaniowej w nowym budynku mieszkalnym. W bliskiej odległości przystanek autobusowy.

Putka to najpopularniejsza sieć pierkani w Warszawie i okolicach. Jak każdy lokal wynajmowany przez tą sieć, przedmiotowa nieruchomość położona jest na dużym osiedlu mieszkaniowym o bardzo gęstej zabudowie.  W okolicach lokalu mieszka bardzo dużo klientów sklepu, codziennie kupujących w tym punkcie świeże pieczywo. 

Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy położony na parterze budynku mieszkalnego w ciągu lokali handlowo-usługowych. W sąsiedztwie intensywna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z zagospodarowaną zielenią. W okolicy liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, szkoły, przedszkola, SPA. Lokal posiada witryny skierowane stronę ulicy.

Lokal położony jest na bardzo dużym osiedlu mieszkaniowym zamieszkanym w dużym stopniu przez rodziny z dziećmi. W pobliżu znajdują się punkty handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola, sklepy, galeria handlowa, przychodnie lekarskie.

Lokal znajduje się w bardzo rozpoznawalnej i przepływowej lokalizacji, w sąsiedztwie najważniejszych instytucji miasta. Jest położony na parterze budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z innymi częściami Łodzi. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe oraz liczne lokale handlowo-usługowe. Budynek w dobrym stanie technicznym, przy czym rok budowy umożliwia amortyzowanie lokalu w ewidencji środków trwałych ze stawką 10% rocznie.

Lokal położony jest w bardzo dobrej lokalizacji, w centrum miasta. W sąsiedztwie lokale usługowo-handlowe, Poczta Polska, liceum, restauracje. Lokal jest bardzo dobrze wyeksponowany, wyposażony w szerokie witryny.

Sprzedam nieruchomość z podpisaną umową z najemcą z branży beauty. Lokal bardzo dobrze wyeksponowany, widoczny z ulicy oraz chodnika, zlokalizowany przy drodze na nowym osiedlu mieszkaniowym. W bliskiej odległości przystanki komunikacji miejskiej.

Umowa z najemcą  jest podpisana na czas nieokreślony. Czynsz jest corocznie waloryzowany o wskaźnik inflacji GUS. Lokal posiada udział  w prawie własności gruntu bez konieczności uiszczania opłaty przekształceniowej.