Nieruchomości z najemcą Rossmann na sprzedaż

Do sprzedania kamienica z najemcami komercyjnymi w centrum jednego z największych miast w województwie małopolskim.

Wiodącym najemcą generującym więkoszść przychodów z najmu z kamienicy jest Rossmann. Pozostali najemcy także mają charakter komercyjny (brak najmu mieszkaniowego). Pozostałe lokale na parterze wynajęte są dwóm innym znanym sieciom oraz jeden na lokalny biznes. Łączny przychód z najmu z kamienicy to ponad 60 000 zł netto miesięcznie. 

Istotną wartość dodaną stanowi powierzchnia mieszkaniowa na 1 i 2 piętrze. W kamienicy znajduje się ponad 400 m2 powierzchni, którą można zaadoptować na mieszkania, a następnie przeznaczyć je na wynajem lub sprzedaż na rynku mieszkaniowym. Potencjalny przychód z tych mieszkań nie jest uwzględniony w podanym czynszu z kamienicy. Jest to dodatkowa premia dla nabywcy.

Nieruchomość położona jest jednym z największych miast woj. małopolskiego, przy rynku, w rozpoznawalnym i przepływowym miejscu. W sąsiedztwie liczne zabudowania, lokale handlowo-usługowe, placówki oświatowe, urzędy, poczta.

Górne piętra stanowią już miejsce, gdzie swoją pracą, poprzez adaptację, podziały oraz sprawne zarządzanie częścią mieszkaniową można wytworzyć wartość dodaną. 

Z tego powodu jest to doskonała propozycja dla inwestora (dewelopera lub flippera) mającego doświadczenie w remontach oraz zarządzaniu aktywami o charakterze mieszkaniowym. Dzięki tym zabiegom inwestor będzie mógł wygenerować dodatkowy dochód i zwiększyć wartość kamienicy. Następnie można pozostawić ją dla siebie lub poszczególe lokale sprzedać z zyskiem.

Wskazana aktualna rentowność 9% obliczna jest tylko w oparciu o przychody z faktycznie pracującej części komercyjnej. Aktualny roczny dochód operacyjny (przychody z najmu - koszty po stronie właściciela) wynosi: 665 480 zł netto. Po dokonaniu wyżej opisanych adaptacji z wiadomych powodów rentowność istotnie wzrośnie. 

Parter kamienicy jest już gotowym, praktycznie bezobsługowym produktem rentierskim, w zasadzie jedynym zajęciem właściciela jest wystawianie faktur do najemców.

Grunt jest objęty prawem własności. Łączna powierzchnia 1517 m2.

Na sprzedaż bardzo atrakcyjny park handlowy w Lublinie. Głównyn najemcą jest LIDL.

Ponadto w parku występują też inni sieciowi najemcy (m.in. Pepco, Rossmann). Długie świeże umowy najmu. NOI na poziomie 716 000 EUR rocznie. Przy ofertowej rentowności sprzedaży w wysokości 9,5% daje to wycenę w wysokości  7 536 842 EUR (przy kursie EUR/PLN 4,6 wycena w złotych to  34 669 474 zł)

Sprzedam park handlowy w 100% wynajęty sieciowym najemcom. Nieruchomość położona jest w pobliżu ruchliwej drogi krajowej. W najbliższej okolicy znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz popularne dyskonty spożywcze. Lokale mają bardzo szerokie witryny, położone są na parterze obiektu.

Lokal znajduje się w bardzo rozpoznawalnej i przepływowej lokalizacji, w sąsiedztwie najważniejszych instytucji miasta. Jest położony na parterze budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z innymi częściami Łodzi. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe oraz liczne lokale handlowo-usługowe. Budynek w dobrym stanie technicznym, przy czym rok budowy umożliwia amortyzowanie lokalu w ewidencji środków trwałych ze stawką 10% rocznie.

Obiekt jest wynajęty w 100%. Położony jest blisko centrum handlowego miasta oraz przy wiodącym ogólnopolskim dyskoncie spożywczym. 

Lokal z Rossmennem zlokalizowany jest we Wrocławiu przy ruchliwej ulicy i bardzo dużym osiedlu mieszkaniowym. Wokół dużo punktów handlowo-usługowych oraz wielorodzinnych budynków mieszkalnych. Lokal posiada szerokie witryny, zwrócone w kierunku ruchu samochodowego i pieszego. Przed lokalem liczne miejsca parkingowe.

Lokal wynajęty jest solidnemu najemcy, który prowadzi biznes w tym miejscu od kilku lat. Stawka czynszu mieści się w granicach realnych stawek rynkowych. Umowa najmu zawarta na czas określony bez możliwości wypowiedzenia.

Na sprzedaż lokal wynajęty Rossmannowi w Warszawie.  Umowa najmu fukcjonuje od 2013, w formule 5 + 5. W 2018 roku doszło do przedłużenia umowy o kolejne 5 lat, t.j. do 2023 roku. Fakt przedłużenia umowy przez najemcę jest bardzo silnym sygnałem potwierdzającym generowanie dobrych obrotów przez punkt. 

Lokal położony w jednej z głównych dzielnic Warszawy, blisko metra. 

Oferta o bardzo zdrowych parametrach finansowych: 

• zwracamy uwagę na bardzo rozsądną cenę sprzedaży za m2 (13 300 zł / m2), zwłaszcza że przy obecnym rynku ciężko jest kupić nawet lokal pusty od dewelopera za mniej niż 14 000 zł netto / m2
• nie przeszacowana, rynkowa stawka najmu za m2 (aby uzyskać więcej szczegółów prosimy o kontakt) 
• rentowność 6,7% uważamy za atrakcyjną i rynkową, w szczególności jak dla aktywa tej klasy (bardzo dobra lokalizacja, przedłużona umowa najmu, brak pustostanów w sąsiedztwie, sieciowy, sprawdzony najemca)
• obliczając rentowność, od rocznego przychodu odjeliśmy wszelkie koszty właściciela związane z posiadaniem tej nieruchomości. Roczny dochód operacyjny generowany przez obiekt  NOI =  402 260 zł netto 

W zależności od preferencji inwestora transakcję można zrealizować na dwa sposoby:

• Możliwość zakupu nieruchomości na własność przez inwestora za cenę 5 990 000 zł netto + VAT
• możliwość przejęcia udziałów w spółce celowej będącej właścicielem nieruchomości, cena za przejęcie udziałów: 3 700 000 zł

Lokal jest położony w budynku w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej z bogatym zapleczem handlowo-usługowym. W okolicy znajdują się m.in. punkty handlowe, sieciowe supermarkety spożywcze, urząd skarbowy, zakład opieki zdrowotnej i restauracje. Przed budynkiem znajduje się duży parking.

Sprzedam lokal z podpisaną umową najmu z Rossmannem. Nieruchomość położona jest w centrum miasta, w bliskiej odległości Starego Rynku. Lokal jest bardzo dobrze wyeksponowany zarówno na ruch samochodowy jaki i pieszy. Przed lokalem ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Z najemcą jest podpisana długoletnia umowa, a Rossmann funkcjonuje w tym miejscu już wiele lat i nadal cieszy się dużą popularnością wśród mieszkańców.

Na sprzedaż lokale użytkowe wynajęte Rossmannowi i Pepco. Obiekt położony w mieście gminnym, mającym ok. 15 000 mieszkańców, województwo łódźkie. Powierzchnia wynajmu wynosi ponad 800m2. Grunt we własności zwalnia inwestora z ponoszenia kosztów związanych z użytkowaniem wieczystym. Obok lokalu znajduje się największy parking w miejscowości oraz sieciowe sklepy spożywcze, które razem tworzą najpopularniejsze zagłębie handlowe w mieście.

Na sprzedaż lokal z dwoma sieciowymi najemcami - Pepco i Rossmannem. Lokal położony jest w centrum powiatowego miasta w woj. łódźkim. W pobliżu obiektu znajdują się inne duże punkty handlowe, ruchliwa ulica oraz urzędy miejskie, gwarantujące duży rynek zbytu. Powierzchnia lokali wynajętych w parterze wynosi ok. 600m2, możliwość adaptacji piętra na lokale usługowe lub mieszkalne.

Najemcą prezentowanego lokalu jest jedna z największych sieci drogeryjnych w Europie – Rossmann. Lokal znajduje się na parterze nowo wybudowanego apartamentowca o podwyższonym standardzie wykończenia. Sam budynek stoi w miejscu o gęstej zabudowie mieszkalnej, nie posiadającej powierzchni komercyjnych – wyjątek stanowi budynek, w którym znajduje się lokal. Takie ułożenie zapewnia brak konkurencji oraz duży rynek zbytu.

Propozycja dla inwestora poszukującego mocnej lokalizacji i stabilnych przepływów finansowych. Duży lokal, którego najemcą jest jedna z największych sieci drogeryjnych w Europie - Rossmann. Lokal znajduje się w nowym budynku, w ramach pasażu lokali handlowych, sąsiednie lokale wynajęte innym sieciowym najemcom. Bardzo dobra lokalizacja o dużym natężeniu ruchu pieszych i samochodowego. Umowa najmu w formule 5+5 z końca 2013 roku.

Okolica o gęstej zabudowie, w  najbliższym sąsiedztwie (poza pasażem w którym umiejscowiony jest lokal) brak lokali użytkowych i miejsca na powstanie nowych budynków, stąd brak konkurencji jeśli chodzi o powierzchnię komercyjną.  W pobliżu liczne miejsca do parkowania.

Punkt dostosowany jest także logistycznie i technicznie do dostaw (oddzielny dostęp do zaplecza od strony podjazdu dla ciężarówek).

Rozsądna stawka najmu za m2 powoduje, że wycena dochodowa przy rentowności 6,26% (liczonej od dochodu operacyjnego) ma swoje solidne podstawy.