![]() miasto woj. małopolskiego stopa zwrotu: 9,00% sprawdź jak ją liczymy cena: 7 400 000 PLN + 23% VAT 1517 m2 |
Kamienica na starówce z sieciowymi najemcamiDo sprzedania kamienica z najemcami komercyjnymi w centrum jednego z największych miast w województwie małopolskim. Wiodącym najemcą generującym więkoszść przychodów z najmu z kamienicy jest Rossmann. Pozostali najemcy także mają charakter komercyjny (brak najmu mieszkaniowego). Pozostałe lokale na parterze wynajęte są dwóm innym znanym sieciom oraz jeden na lokalny biznes. Łączny przychód z najmu z kamienicy to ponad 60 000 zł netto miesięcznie. Istotną wartość dodaną stanowi powierzchnia mieszkaniowa na 1 i 2 piętrze. W kamienicy znajduje się ponad 400 m2 powierzchni, którą można zaadoptować na mieszkania, a następnie przeznaczyć je na wynajem lub sprzedaż na rynku mieszkaniowym. Potencjalny przychód z tych mieszkań nie jest uwzględniony w podanym czynszu z kamienicy. Jest to dodatkowa premia dla nabywcy. Nieruchomość położona jest jednym z największych miast woj. małopolskiego, przy rynku, w rozpoznawalnym i przepływowym miejscu. W sąsiedztwie liczne zabudowania, lokale handlowo-usługowe, placówki oświatowe, urzędy, poczta. Parter kamienicy jest już gotowym, praktycznie bezobsługowym produktem rentierskim, w zasadzie jedynym zajęciem właściciela jest wystawianie faktur do najemców. Górne piętra stanowią już miejsce, gdzie swoją pracą, poprzez adaptację, podziały oraz sprawne zarządzanie częścią mieszkaniową można wytworzyć wartość dodaną. Z tego powodu jest to doskonała propozycja dla inwestora (dewelopera lub flippera) mającego doświadczenie w remontach oraz zarządzaniu aktywami o charakterze mieszkaniowym. Dzięki tym zabiegom inwestor będzie mógł wygenerować dodatkowy dochód i zwiększyć wartość kamienicy. Następnie można pozostawić ją dla siebie lub poszczególe lokale sprzedać z zyskiem. Wskazana aktualna rentowność 9% obliczna jest tylko w oparciu o przychody z faktycznie pracującej części komercyjnej. Aktualny roczny dochód operacyjny (przychody z najmu - koszty po stronie właściciela) wynosi: 665 480 zł netto. Po dokonaniu wyżej opisanych adaptacji z wiadomych powodów rentowność istotnie wzrośnie. Grunt jest objęty prawem własności. Łączna powierzchnia 1517 m2. Więcej informacji: tel. Artur: 505 013 110 lub tel. Kamil: 603 253 718 bądź wyślij zgłoszenie używając przycisku "Jestem zainteresowany". Informacja o tej nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 15 poz. 93 z późn. zm.)
numer ogłoszenia: 754
|