Budynek mieszkalno usługowy przy Placu Wolności

Typ nieruchomości:

budynek usługowo-handlowo-mieszkalny, posadowiony w ciągu kamienic.

Najważniejsze atuty:

Centrum miasta, przy nowo wyremontowanym deptaku z fontanną i dużą ilością zieleni

Blisko do dworca PKP (9 minut na pieszo) i dworca WKD (12 minut na pieszo)

W pobliżu sklepy, galeria handlowa, kino, banki, apteki, szkoły, parki.

Duży popyt na najem, lokale stale wynajęte od 2019 r.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Budynek trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony.

LOKALE WYDZIELONE możliwość założenia osobnych ksiąg wieczystych.

Własność prywatna księga wieczysta, bez obciążeń

Powierzchnia użytkowa budynku: 130,97 m²

Powierzchnia całkowita budynku: 175,70 m²

Działka na której posadowiony jest budynek wielkość 0,0079 ha plus udział w gruncie za budynkiem.

Parter: lokal użytkowy o powierzchni 33,27 m², witryna szklana w ramie aluminiowej wychodząca na deptak. Drugie wejście do lokalu od strony parkingu. Dodatkowe przejście bramą pod budynkiem na parking.

Piętro pierwsze: lokal mieszkalny trzypokojowy o powierzchni 47,62 m² (dwie sypialnie, salon z aneksem kuchennym, łazienka, balkon)

Piętro drugie (poddasze): lokal mieszkalny trzypokojowy o powierzchni 50,08 m² (dwie sypialnie, salon z aneksem kuchennym, łazienka)

Rok budowy 1989 ściany parteru z cegły pełnej, ocieplone styropianem, piętra z gazobetonu, strop typu Klein, na belkach stalowych, wieńce i nadproża żelbetowe.

Wnętrza budynku po generalnym remoncie w 2019 r.:

Wymienione okna w całym budynku

Wymienione drzwi zewnętrzne i wewnętrzne

Wymieniona cała instalacja elektryczna (osobne liczniki na każdy lokal)

Wymieniona instalacja cw /zw (osobne podliczniki na każdy lokal)

Wymieniona instalacja CO wraz z piecem i zasobnikiem wody (osobne podliczniki na każdy lokal)

Ocieplone stropy

Nowe tynki, podłogi, całościowy remont wszystkich pomieszczeń

Koszty

czynsz administracyjny: brak

podatek od nieruchomości: 1400 zł rocznie

media: refakturowane co miesiąc na najemców wg zużycia

inne koszty: roczny przegląd pieca / roczny przegląd kominiarski, gazowy/ pięcioletni przegląd instalacji elektrycznej wszystkie przeglądy wykonane w 2025 roku, aktualne;

ROI

Cena (proponowana): 1.700.000 zł

ROI: ok. 6,5 7 %