Rezydencja lub 4 domy w zabudowie dwulokalowej

Na sprzedaż kompleks działek budowlanych o łącznej powierzchni 3 800 m² w Bieganowie (gm. Jaktorów), przy ul. Królowej Marysieńki. Teren leży w otoczeniu lasów, w spokojnej, zielonej części wsi z zabudową jednorodzinną. Idealny dla szukających przestrzeni i prywatności, a jednocześnie dobrze skomunikowany z Żyrardowem i Warszawą. Najbliższa stacja PKP Międzyborów około 1,9 km. Dojazd drogą asfaltową.

Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (teren 41MN_L) przeznacza nieruchomość pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Kupujący nie musi występować o warunki zabudowy, a parametry zabudowy są znane od pierwszego dnia.

Działka ma blisko 100 m frontu do drogi, co ułatwia obsługę komunikacyjną zarówno jednego domu, jak i kilku budynków.

Trzy scenariusze wykorzystania:

A. Rezydencja na dużej działce. Dom o powierzchni użytkowej do ok. 400 m² (parter + piętro), z wolnostojącym garażem lub budynkiem gospodarczym do 80 m². Na działce zostaje ponad 3 000 m² ogrodu, w tym przestrzeń na basen, sad czy strefę rekreacyjną wśród zieleni.

B. Podział na dwie działki. Zgodnie z MPZP (minimalna powierzchnia nowej działki to 1 500 m²) teren można podzielić na dwie działki po ok. 1 900 m², każdą z bezpośrednim dostępem do drogi (fronty ok. 58 m i ok. 42 m). Na każdej zmieści się dom o powierzchni użytkowej do ok. 300 m² (parter + piętro) z garażem i ogrodem o powierzchni ponad 1 500 m². To dobre rozwiązanie dla dwóch rodzin kupujących wspólnie albo dla inwestora, który chce sprzedać dwie gotowe działki budowlane.

C. Inwestycja: 4 wolnostojące budynki dwulokalowe (6 lokali). Każdy lokal ma ok. 140 m² PUM (parter + piętro), własne wejście, 2 miejsca postojowe i ogród o powierzchni ok. 400–500 m². Łącznie ok. 840 m² PUM w segmencie domów z dużymi ogrodami, na który jest stały popyt wśród rodzin wyprowadzających się z Warszawy.

Najważniejsze informacje:

-MPZP: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, do 2 kondygnacji, wysokość do 12 m; maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% działki

- front do drogi: ok. 100 m

- media: prąd / woda w drodze; gaz i kanalizacja około 80 metrów od działki

Zapraszam do kontaktu, pełna dokumentacja w biurze.

Podane powierzchnie są szacunkowe i wynikają z analizy parametrów MPZP. Ostateczne rozwiązania wymagają potwierdzenia w projekcie budowlanym.