Działka na sprzedaż, 1369 m2, Żabia Wola

Działka gotowa do budowy domu jednorodzinnego (lub dwulokalowego) z obowiązującym planem zagospodarowania.

Wjazd na działkę bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej. W drodze media: prąd, woda gminna, gaz.

Nieruchomość położona jest na terenie elementarnym oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 3MN, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan dopuszcza realizację budynku mieszkalnego wraz z zabudową towarzyszącą (garaż, budynek gospodarczy) oraz usługami towarzyszącymi jako funkcją dopuszczalną (w bryle budynku)— co daje elastyczność zarówno pod budowę domu na własne potrzeby, jak i pod inwestycję z częścią usługową lub drugim lokalem mieszkalnym.

Najważniejsze parametry zabudowy wg MPZP (§35):

- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi towarzyszące

- Jeden budynek mieszkalny na działce budowlanej

- Max. powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki budowlanej co daje około 340m2 pod budynkami

- Min. powierzchnia biologicznie czynna: 50%, Max. intensywność zabudowy: 0,5

Max. wysokość budynku mieszkalnego: 11,0 m (całość zabudowy do 15,0 m)

- Dachy dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci 20°–45°

- Min. 2 miejsca postojowe na działce (3 przy funkcji usługowej)

Dodatkowa możliwość: zgodnie z definicją budynku mieszkalnego jednorodzinnego (Prawo budowlane, art. 3 pkt 2a), w ramach jednego budynku dopuszczalne jest wydzielenie do dwóch lokali mieszkalnych (tzw. dom jednorodzinny dwulokalowy). Rozwiązanie to pozostaje zgodne z planem, który dopuszcza jeden budynek mieszkalny na działce — pozwala więc zwiększyć funkcję mieszkaniową bez naruszenia ustaleń MPZP, np. pod inwestycję na wynajem lub dla dwóch rodzin.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Pełna dokumentacja w biurze, zapraszam do kontaktu!