Reprezentacyjny, lokal użytkowy Warszawa Tamka

Szanowni Państwo, na sprzedaż reprezentacyjny, dwupoziomowy lokal użytkowy o powierzchni 107,80 m², położony przy ul. Tamka 16, w jednej z najbardziej cenionych części warszawskiego Powiśla.

Cena 2 640 000 pln + 150 000 pln dodatkowo za 2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym.

Nieruchomość łączy prestiżowy adres i doskonałą komunikację z ciszą, prywatnością oraz wysokim poziomem bezpieczeństwa. Niezależne wejście prowadzi od strony zamkniętego, monitorowanego dziedzińca, dzięki czemu lokal szczególnie dobrze sprawdzi się jako kancelaria, biuro, siedziba firmy lub kameralna placówka edukacyjna.

Do lokalu przynależą dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, sprzedawane razem z nieruchomością.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ FUNKCJONALNY, DWUPOZIOMOWY UKŁAD

Lokal składa się z parteru przeznaczonego do obsługi klientów oraz spokojniejszej części gabinetowej na pierwszym piętrze.

PARTER

• recepcja i strefa oczekiwania,

• sala konferencyjna,

• aneks kuchenny,

• toaleta,

• sejf,

• reprezentacyjne schody prowadzące na piętro,

• niezależne wejście,

• duże przeszklenia od strony dziedzińca.

PIERWSZE PIĘTRO

• dwa niezależne gabinety,

• sejf w każdym gabinecie,

• łazienka z WC i prysznicem,

• przedpokój,

• zabudowa pełniąca funkcję garderoby lub dodatkowej przestrzeni do przechowywania.

Układ pozwala wyraźnie oddzielić część przeznaczoną do spotkań i obsługi interesantów od strefy codziennej pracy. Parter może pełnić funkcję reprezentacyjno-konferencyjną, natomiast na piętrze można urządzić niezależne gabinety lub pokoje do pracy.

Istniejące rozwiązania komunikacyjne dają również możliwość funkcjonalnego rozdzielenia obu kondygnacji.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ STANDARD WYKOŃCZENIA

Posadzki oraz schody wykonano z wysokiej jakości włoskiego kamienia naturalnego:

• Rosso Verona,

• Botticino Semi-Classico.

Materiały te, handlowo określane również jako marmury, nadają wnętrzu elegancki i prestiżowy charakter. Wykończenie szczególnie dobrze wpisuje się w charakter kancelarii prawnej lub notarialnej, biura finansowego, doradczego albo reprezentacyjnej siedziby firmy.

Lokal znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym.

W 2025 roku wnętrza zostały odmalowane, a kamienne posadzki poddano konserwacji.

Nieruchomość wyposażona jest w:

• klimatyzację,

• ogrzewanie miejskie,

• wentylację grawitacyjną,

• rozprowadzoną sieć komputerową,

• instalacje potrzebne do prowadzenia działalności biurowej,

• trzy sejfy,

• aneks kuchenny,

• zabudowy do przechowywania.

Możliwe jest pozostawienie wyposażenia i mebli — warunki do uzgodnienia.

Przez ponad 20 lat w lokalu prowadzona była kancelaria adwokacka. Układ nieruchomości został sprawdzony w codziennym funkcjonowaniu profesjonalnego biura przyjmującego Klientów.

Lokal jest obecnie nieużytkowany i dostępny od zaraz.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ BUDYNEK, GARAŻ I BEZPIECZEŃSTWO

Tamka 16 to kameralny budynek apartamentowo-biurowy z częścią usługową i garażem podziemnym, wybudowany w 2001 roku.

Do lokalu przynależą dwa wygodne miejsca postojowe na poziomie -1. Winda znajduje się w części wspólnej budynku i zapewnia komunikację z garażem. Sam lokal stanowi oddzielną przestrzeń z niezależnym wejściem, a jego kondygnacje połączone są wewnętrznymi schodami.

Parter lokalu jest dostępny dla osób z ograniczoną mobilnością.

Atuty budynku i nieruchdności:

• całodobowa ochrona,

• monitoring,

• domofon,

• kontrolowany wjazd przez szlaban,

• zamknięty dziedziniec,

• całodobowy dostęp do budynku,

• dwa miejsca w garażu podziemnym,

• winda prowadząca do garażu,

• niezależne wejście do lokalu,

• cisza i prywatność mimo centralnego położenia.

Istnieje możliwość umieszczenia szyldu przy lokalu. Po uzgodnieniu ze wspólnotą możliwe jest również zamontowanie dodatkowego oznaczenia od strony ul. Tamka.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ OPŁATY ADMINISTRACYJNE

Aktualne miesięczne opłaty administracyjne wynoszą około 2 514 zł. Kwota obejmuje opłaty dotyczące lokalu, zaliczki na media, fundusz remontowy oraz dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest położenie w centralnej, doskonale skomunikowanej części Warszawy.

Stacja metra Centrum Nauki Kopernik znajduje się około 3 minut spacerem od budynku. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są również przystanki autobusowe, zapewniające sprawny dojazd do pozostałych części miasta.

Orientacyjne odległości:

• przystanek Topiel - około 57 m,

• przystanek Zajęcza - około 80 m,

• metro Centrum Nauki Kopernik - około 176 m,

• Centrum Nauki Kopernik - około 374 m,

• Biblioteka Uniwersytecka - około 414 m.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się:

• Bulwary Wiślane,

• Elektrownia Powiśle,

• Centrum Nauki Kopernik,

• Biblioteka Uniwersytecka i jej ogrody,

• kampus główny Uniwersytetu Warszawskiego,

• Muzeum Fryderyka Chopina,

• Nowy Świat,

• Krakowskie Przedmieście,

• liczne restauracje, kawiarnie, hotele oraz punkty usługowe.

Położenie od strony zamkniętego dzied}

czyńca zapewnia znacznie większą ciszę i dyskrecję niż w przypadku lokalu z wejściem bezpośrednio z ruchliwej ulicy.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ LOKAL BĘDZIE ODPOWIEDNI MIĘDZY INNYMI NA:

• kancelarię prawną lub notarialną,

• biuro doradcze, podatkowe albo księgowe,

• firmę finansową lub inwestycyjną,

• biuro architektoniczne lub projektowe,

• szkołę językową lub firmę szkoleniową,

• gabinety psychologiczne albo terapeutyczne,

• siedzibę fundacji lub organizacji,

• reprezentacyjną siedzibę firmy.

Możliwość prowadzenia działalności wymagającej spełnienia dodatkowych warunków sanitarnych, technicznych lub formalnych powinna zostać indywidualnie zweryfikowana przez nabywcę.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• prestiżowa lokalizacja przy ul. Tamka,

• 107,80 m² na dwóch poziomach,

• recepcja, sala konferencyjna i dwa niezależne gabinety,

• sprawdzony układ kancelaryjno-biurowy,

• reprezentacyjne wykończenie włoskim kamieniem,

• klimatyzacja i sieć komputerowa,

• trzy sejfy,

• niezależne wejście,

• możliwość oznakowania lokalu,

• całodobowa ochrona i monitoring,

• zamknięty dziedziniec,

• dwa miejsca w garażu podziemnym,

• około 3 minuty spacerem do metra,

• lokal dostępny od zaraz.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

To propozycja dla firmy poszukującej własnej, reprezentacyjnej siedziby w centrum Warszawy — dobrze skomunikowanej, funkcjonalnej i zapewniającej jednocześnie dyskrecję, bezpieczeństwo oraz komfort parkowania.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione przez nas w ofertach były aktualne, kompletne i rzetelne. Informacje przedstawione w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń Strony Sprzedającej.

Agencja Royalton Premium Real estate jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywanego zawodu. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).