Dom w centrum 324 m2 7 pok 2 lazienki 3 tarasy osobn

Na sprzedaż przestronny i funkcjonalny dom o powierzchni 324 m², usytuowany na działce o powierzchni 3,36 ara, w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, w centrum Olesna. Nieruchomość znajduje się w spokojnej, ślepej uliczce, co gwarantuje prywatność oraz brak ruchu przelotowego, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do kluczowych punktów usługowych.

Dom wyróżnia się przemyślanym układem pomieszczeń oraz możliwością wydzielenia niezależnej części mieszkalnej lub biurowej z osobnym wejściem. To idealna propozycja zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej lub inwestycji pod wynajem.

Lokalizacja i otoczenie:

bliskość terenów zielonych - Oleskiej Promenady ok. 70 m,
kościół Bożego Ciała w odległości ok. 100 m,
hotel Olesno ok. 70 m,
rynek w centrum miasta ok. 300 m,
apteka ok. 100 m,
przychodnia NZOZ ok. 260 m,
w pobliżu duży parking,
bezpieczna okolica.
Układ pomieszczeń:

Parter (98 m²):

wiatrołap,
pokój (sypialnia lub biuro),
przestronny hall z jadalnią i otwartą kuchnią,
duży salon z kominkiem,
łazienka (wanna wolno stojąca, toaleta, umywalka)
wyjście na taras nr 1.,
komunikacja (schody na piętro i do sutereny / garażu).
Strefa dzienna tworzy komfortową, otwartą przestrzeń w nowoczesnym stylu. Kuchnia wyposażona jest w sprzęty AGD renomowanych marek (Electrolux, Haier). Dodatkowym atutem jest taras z dużą automatyczną markizą oraz powiększoną częścią wypoczynkową z pergolą ogrodową.

Parter - niezależna część mieszkalno-biurowa (58 m²):

duży pokój / salon (dawniej przestrzeń biurowa) z osobnym wejściem z zewnątrz,
pokój (sypialnia),
kuchnia,
łazienka (prysznic, toaleta, umywalka).
Piętro (57 m²):

dwa pokoje z wyjściem na taras nr.2,
sypialnia,
garderoba,
odnowiona łazienka (prysznic, toaleta, umywalka),
korytarz z wyjściem na duży taras nr.3,
dodatkowy balkon,
wyjście na strych nieużytkowy,
duży taras nr.3 o powierzchni 73m2 stanowi idealne miejsce do spotkań w większym gronie rodziny i znajomych (altana i huśtawka ogrodowa).
Suterena (63 m²):

przestronny pokój (możliwość aranżacji jako sala kinowa, gabinet),
dodatkowy przestrzeń z wyjściem na zewnątrz (możliwość aranżacji jako poczekalnia),
pralnia / pomieszczenie gospodarcze,
łazienka (toaleta, umywalka),
przejście do garażu,
komunikacja (schody na piętro)
Garaż:

powierzchnia garażu 36 m²,
dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (12 m²),
automatyczna brama.
Ogrzewanie i dodatkowe informacje:

dom w bardzo dobrym stanie technicznym, zadbany, gotowy do zamieszkania,
rok budowy 1978
ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny) Vaillant.
średni miesięczny koszt ogrzewania z 12 miesięcy, ok. 900 zł
ogrzewanie podłogowe w części biurowej,
dodatkowe cztery klimatyzacje na parterze (pokój, hall, salon, biuro)
trzy tarasy (jeden na parterze, dwa na piętrze),
garaż w bryle budynku,
trzy miejsca postojowe przy domu,
podłogi: panele, płytki, parkiet.
Potencjał inwestycyjny:

Nieruchomość posiada cztery niezależne wejścia (jedno od ulicy Drzymały oraz trzy od strony podwórka), co daje szerokie możliwości adaptacyjne – od wynajmu, przez prowadzenie działalności (biura, gabinety), po wydzielenie dodatkowych mieszkań.

To wyjątkowa oferta łącząca komfort życia w przestronnym domu z dużym potencjałem inwestycyjnym w samym centrum miasta.