Dom 2 lokale usługowe, garaż, parking - Głogów Hutnik

Dom z dwoma lokalami usługowymi, garażem, tarasem i parkingiem Głogów, os. Hutnik

Na sprzedaż nieruchomość przy ul. Mieczysława Niedziałkowskiego w Głogowie. Budynek łączy część mieszkalną na piętrze z dwoma lokalami usługowymi na parterze, każdy z osobnym wejściem z zewnątrz. To propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub osoby, która chce mieszkać i prowadzić działalność w jednym miejscu albo uzyskiwać dochód z najmu. Nieruchomość wymaga remontu, dzięki czemu nowy właściciel może dostosować ją do własnej koncepcji.

Część mieszkalna (piętro) ok. 83,6 m
cztery pokoje (ok. 19, 12, 12 i 12 m),
osobna kuchnia ok. 14 m ze spiżarnią,
łazienka i osobne wc,
korytarz,
taras ok. 25 m.

Układ pozwala urządzić wygodne mieszkanie dla właściciela albo przygotować tę część pod wynajem.

Część usługowa (parter) ok. 82 m
większy lokal: sala sprzedaży ok. 28 m, zaplecze ok. 25 m oraz własna toaleta,
mniejszy lokal: ok. 12 m, pierwotnie pomieszczenie biurowe, bez własnej toalety,
hall wejściowy.

Oba lokale są wolne, więc nabywca sam decyduje o ich wykorzystaniu: może prowadzić własną działalność, wynająć oba lokale albo połączyć te rozwiązania. Budynek powstał jako pawilon handlowy, a księga wieczysta określa sposób korzystania jako zabudowę domem mieszkalnym i pawilonem handlowym.

Zgodnie z planem ogólnym gminy nieruchomość leży w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (SW), w obszarze uzupełnienia zabudowy. Taka strefa wskazuje na możliwość łączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej. Szczegółowy zakres dopuszczalnej działalności warto uzgodnić z właściwym urzędem.

Dodatkowa przestrzeń
piwnica ok. 76 m,
garaż w bryle budynku ok. 28,5 m,
parking na 2 miejsca,
wjazd na tylną część działki.

Tylna część działki pełni funkcję komunikacyjną i gospodarczą. Nie ma tu dużego ogrodu, więc nieruchomość nie wymaga czasu na utrzymanie terenów zielonych.

Najważniejsze parametry
powierzchnia użytkowa budynku: 187,7 m (wg dokumentacji budowlanej),
powierzchnia zabudowy: 133,53 m,
powierzchnia działki: 247 m,
budynek z lat 80., rozbudowany o część mieszkalną,
media: prąd, woda (ciepła woda z sieci), gaz (do kuchni), kanalizacja,
ogrzewanie: przyłącze do sieci miejskiej (obecnie bez aktywnej umowy z dostawcą),
świadectwo charakterystyki energetycznej: w trakcie sporządzania,
stan: do remontu.

Metraże pomieszczeń, piwnicy i parteru pochodzą z dokumentacji budowlanej. Garaż i taras zostały zmierzone.

Stan prawny
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta w Sądzie Rejonowym w Głogowie. Grunt stanowi własność (użytkowanie wieczyste przekształcone w prawo własności w 2019 r.). Roczna opłata przekształceniowa wynosi 90,53 zł i jest płatna do 2038 r. Dokumenty zainteresowanym osobom zostaną udostępnione do wglądu.

Lokalizacja
Osiedle Hutnik, w sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna, co zapewnia lokalom dostęp do klientów z najbliższej okolicy.
przedszkole 30 m, szkoła podstawowa 200 m, liceum 300 m,
sklep spożywczy i paczkomat 100 m, Biedronka 400 m, apteka 600 m,
stadion miejski, hala widowiskowo-sportowa i pływalnia ok. 300 m,
park 600 m, park linowy 1 km,
Galeria Głogów i Carrefour 1,9 km, dworzec PKP 2 km.

Do ogłoszenia dostępny jest spacer wirtualny. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.