Inwestycja w centrum 290 m2 dom lokale użytkowe do remontu

DOM Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ I DWOMA LOKALAMI USŁUGOWYMI GŁOGÓW, OSIEDLE HUTNIK

W ogłoszeniu dostępny jest spacer wirtualny, zachęcam do zapoznania się. W razie potrzeby proszę o kontakt, podeślę link.

Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona przy ul. Mieczysława Niedziałkowskiego w Głogowie. To interesująca propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub osoby, która chce połączyć własne miejsce do życia z prowadzeniem działalności albo uzyskiwaniem dochodu z najmu.

Budynek oferuje łącznie 187,7 m powierzchni użytkowej, w tym aż 104,4 m powierzchni usługowej. Nieruchomość wymaga remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania jej do własnej koncepcji biznesowej i mieszkaniowej.

CZĘŚĆ MIESZKALNA
Część mieszkalna ma powierzchnię około 94 m i obejmuje:
cztery pokoje,
dużą, osobną kuchnię,
korytarz,
łazienkę,
osobną toaletę,
taras o powierzchni około 26 m.

Układ pomieszczeń pozwala stworzyć wygodne mieszkanie dla właściciela nieruchomości lub przygotować część mieszkalną pod wynajem.

CZĘŚĆ USŁUGOWA
W budynku znajdują się dwa lokale usługowe z niezależnymi wejściami bezpośrednio z zewnątrz.
Większy lokal posiada salę użytkową, zaplecze oraz własną toaletę. Może zostać wykorzystany między innymi pod handel, usługi, biuro, gabinet, salon kosmetyczny, pracownię lub inną działalność dopasowaną do potrzeb lokalnego rynku.
Mniejszy lokal ma powierzchnię około 12 m. Nie posiada własnej toalety, ale może sprawdzić się jako niewielki punkt usługowy, biuro, magazyn, pracownia lub dodatkowa powierzchnia do wynajęcia.
Oba lokale są obecnie wolne, dlatego nabywca może samodzielnie zdecydować o sposobie ich wykorzystania prowadzić własny biznes, wynająć oba lokale albo połączyć te dwa rozwiązania.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ
Nieruchomość oferuje również:
dużą piwnicę o powierzchni około 82 m,
garaż w bryle budynku o powierzchni około 28 m,
możliwość wjazdu na tylną część działki,
dostęp do zaplecza większego lokalu,
ogrzewanie miejskie.

Tylna część działki pełni przede wszystkim funkcję komunikacyjną i gospodarczą. Nie ma tutaj dużego ogrodu ani rozległych terenów zielonych, dzięki czemu nieruchomość może być atrakcyjną alternatywą dla osób, które nie chcą poświęcać czasu na utrzymanie posesji.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
powierzchnia użytkowa: 180 m,
parter (lokale): 87m, piętro (część mieszkalna) 94 m, piwnica 82m
powierzchnia zabudowy: 133,53 m,
powierzchnia całkowita: 290 m (piwnica, parter, piętro, taras)
powierzchnia działki: 247 m,
garaż: 28 m,
taras: 26 m,

ogrzewanie miejskie,
budynek wybudowany i rozbudowany na przełomie lat 80. i 90.,
stan: do remontu.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się na osiedlu Hutnik, przy ul. Mieczysława Niedziałkowskiego. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa wielorodzinna, przedszkole oraz rozwinięta infrastruktura miejska. W pobliżu dostępne są sklepy, szkoły, przychodnia, apteka, przystanki autobusowe, park oraz obiekty sportowo-rekreacyjne.

W okolicy:
Stadion Miejski, Hala Widowiskowo-Sportowa, Pływalnia - ok. 300m
Sklep spożywczy 100m , Biedronka 400m , Apteka 600m
Przedszkole 30m, Szkoła Podstawowa 200m, Liceum 300m
Park 600m, Park Linowy 1km
Galeria Głogów, Carrefour - 1,9km
Dworzec PKP - 2 km
Paczkomat InPost - 100m

Otoczenie bloków mieszkalnych może stanowić dodatkowy atut dla przyszłych najemców lokali usługowych, zapewniając dostęp do potencjalnych klientów z najbliższej okolicy.

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM
To propozycja dla kupującego, który szuka czegoś więcej niż tradycyjnego domu. Po przeprowadzeniu remontu nieruchomość może łączyć trzy funkcje: wygodne miejsce do życia, przestrzeń do prowadzenia własnej firmy oraz źródło przychodu z najmu.
Możesz zamieszkać w części mieszkalnej i wynajmować lokale, wynająć całą nieruchomość kilku najemcom albo stworzyć w jednym miejscu siedzibę firmy, zaplecze i mieszkanie.

*SW strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną oznacza, że na danym obszarze jest możliwe łączenie mieszkań z usługami, np. lokale na parterze i mieszkania na piętrach, co znacznie zwiększa możliwości inwestycyjne.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.