Wyjątkowy, przestronny dom w Chełmcu z pięknym ogrodem - 5 minut od

Szukasz idealnego miejsca dla swojej rodziny, które łączy spokój, prywatność i bliskość natury z szybkim dojazdem do miasta? Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość – nowoczesny, niezwykle funkcjonalny dom gotowy do zamieszkania od zaraz, położony na malowniczej działce o powierzchni 10 ar.

Najważniejsze parametry nieruchomości:
Cena: 1 200 000 zł
Powierzchnia użytkowa: 156,71 m² (powierzchnia całkowita: 198,93 m²)
Działka: 1000 m² (10,23 ar) – w pełni zagospodarowana i ogrodzona
Rok budowy: 2010
Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta (bez obciążeń)
Wyposażenie: Dom sprzedawany z pełnym wyposażeniem

Dlaczego warto wybrać ten dom?
- doskonała lokalizacja: Chełmiec – cicha i bezpieczna okolica w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Bliskość natury zapewnia codzienny relaks, a dojazd do centrum Nowego Sącza zajmuje zaledwie 5 minut,
- wysoki standard wykończenia: podłogi wyłożone eleganckim, zadbanym parkietem bukowym, ściany wykończone gładziami, a całości dopełnia nowa, ekskluzywna stolarka okienna drewniana o bardzo wysokich parametrach izolacyjnych,
- komfort i przestrzeń: duży, dwustanowiskowy garaż w bryle budynku z bramą na pilota oraz przemyślany układ domu,
- bezpieczeństwo na pierwszym miejscu: dom jest w pełni chroniony - wyposażony w rolety antywłamaniowe, nowoczesny alarm, monitoring oraz wideo domofon. Ogrodzenie z bramą wjazdową na pilota,
- prywatna oaza zieleni: działka obsadzona tujami, krzewami ozdobnymi i drzewkami owocowymi. Wybrukowany podjazd, a w ogrodzie dodatkowo altanka idealna na letnie wieczory oraz wolnostojący garaż typu blaszak na sprzęty ogrodowe.

Rozkład pomieszczeń – ergonomia i przestrzeń:
PARTER:
- Salon: jasny, serce domu z pięknym parkietem bukowym, z ażurowymi schodami drewnianymi prowadzącymi na poddasze.
- Kuchnia: osobna, z oknem, wyposażona w meble na wymiar oraz wysokiej klasy sprzęt AGD w zabudowie (lodówka side by side, zmywarka, okap, piekarnik, płyta gazowa, mikrofalówka).
- Sypialnia: jasna i przytulna.
- Pokój: idealne na gabinet do pracy zdalnej, sypialnię gościnną, sale kinową lub pokój dla dziecka.
- Łazienka: nowoczesna, w eleganckich płytkach, z kabiną prysznicową, bidetem i podwieszanym WC.
- Dodatkowe WC.
- Zaplecze gospodarcze: wiatrołap, kotłownia oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze.
- Garaż: Wygodny, dwustanowiskowy w bryle budynku.

PODDASZE:
- Przedpokój: otwarta przestrzeń połączona z przestronnym salonem.
- Pokój 1: może spełniać role sypialni bądź pokoju dla dziecka.
- Pokój 2: sypialnia główna: prywatny azyl z wejściem do dużej garderoby oraz bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras.
- Pokój 3: sypialnia / pokój gościnny- ustawny i jasny.
- Pokój kąpielowy: Ekskluzywna, przestronna łazienka z wanną oraz kabiną prysznicową z hydromasażem. W wyposażeniu pralka.

Media:
Prąd, gaz ziemny, własna studnia (głębokość 17 m) ze zmiękczaczem wody, szambo. Dodatkowo gotowa dokumentacja pod przyłącz kanalizacyjny.

Ogrzewanie i ciepła woda: nowoczesny kocioł pulsacyjny AUER 20KW z bojlerem połączony z wydajnymi panelami solarnymi, które skutecznie podgrzewają wodę zarówno zimą, jak i latem, gwarantując niskie koszty utrzymania. Dodatkowo żarnik oraz zamontowany oczyszczacz/filtr do wody.

W pobliżu znajdują się wszelkie najważniejsze ośrodki użyteczności publicznej takie jak: szkoły, sklepy, urzędy, ośrodek zdrowia, basen, fitness, bank oraz piękne zielone okolice.

Możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 7,62 ar.

Zadzwoń i umów się na prezentację – ten wyjątkowy dom z duszą czeka właśnie na Ciebie!



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 151.40; EK - końcową (kWh/m2*rok): 98.29; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 99.02; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 55.00;