2 pokoje 39,76 m Sienkiewicza blisko politechniki

2 pokoje | 39,76 m² | Sienkiewicza | 5–8 min od Placu Grunwaldzkiego | po remoncie | świetna inwestycja
Klucze dostępne w biurze- możliwość zobaczenia codziennie

Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 39,76 m², położone przy ul. Sienkiewicza 55 we Wrocławiu, zaledwie 5–8 minut spacerem od Placu Grunwaldzkiego.

To bardzo dobra propozycja zarówno dla inwestora pod wynajem, jak i dla osoby szukającej mieszkania na start w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
? Wrocław, ul. Sienkiewicza 55
? 39,76 m²
? 2 pokoje
? 4. piętro
? Cena: 556 000 zł – do rozsądnej negocjacji
☀️ ekspozycja wschodnia i południowo-wschodnia
? mieszkanie dostępne do zamieszkania / wynajmu

UKŁAD MIESZKANIA:
▪️ przestronny salon / pokój dzienny
▪️ ustawna sypialnia
▪️ kuchnia w aneksie połączona z przedpokojem
▪️ pojemna szafa w stałej zabudowie
▪️ łazienka z WC

Mieszkanie posiada bardzo funkcjonalny układ i dobrze wykorzystaną powierzchnię.
DUŻY ATUT – JASNE, ALE NIE PRZEGRZEWA SIĘ LATEM

Okna wychodzą na spokojniejszą ul. Górnickiego, dzięki czemu mieszkanie nie jest bezpośrednio skierowane na ruchliwą Sienkiewicza.
Ekspozycja na wschód i południowy wschód sprawia, że wnętrza są bardzo dobrze doświetlone od rana, a jednocześnie mieszkanie nie nagrzewa się nadmiernie w godzinach popołudniowych.

STANDARD MIESZKANIA:
Mieszkanie przeszło generalny remont i obecnie wymaga jedynie lekkiego odświeżenia, np. odmalowania ścian według własnego gustu czy wymiana mebli kuchennych na nowocześniejsze
✔️ nowe panele
✔️ nowe okna PCV
✔️ wymieniona instalacja elektryczna – miedziana
✔️ funkcjonalna zabudowa w przedpokoju
✔️ ogrzewanie na nowoczesne panele na podczerwień
Istnieje również możliwość korzystania z klasycznego ogrzewania elektrycznego lub zmiany instalacji na gazową – w budynku dostępne jest przyłącze.

KAMIENICA Z DUŻYM POTENCJAŁEM NA WZROST WARTOŚCI
To jeden z największych atutów tej nieruchomości.
Wspólnota mieszkaniowa podjęła już uchwałę dotyczącą generalnego remontu kamienicy.
? W 2027 roku planowane jest rozpoczęcie remontu:
▪️ elewacji budynku
▪️ dachu
▪️ klatki schodowej
Po wykonaniu tych prac kamienica zyska zupełnie nowy wygląd i stanie się zdecydowanie bardziej atrakcyjna wizualnie.
To bardzo ważna informacja szczególnie z punktu widzenia inwestora – poprawa standardu części wspólnych i wyglądu całego budynku może pozytywnie wpłynąć na przyszłą wartość mieszkania oraz jego atrakcyjność przy wynajmie lub dalszej odsprzedaży.
Kupujesz lokal już dziś, jeszcze przed dużą poprawą standardu całej kamienicy.

OPŁATY:
? czynsz administracyjny ok. 600 zł
W czynszu uwzględnione są składki na fundusz remontowy.

LOKALIZACJA – IDEALNA POD WYNAJEM
Jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla studentów, młodych osób i inwestorów.
? 5–8 minut pieszo do Placu Grunwaldzkiego
? blisko Politechnika Wrocławska
? Uniwersytet Przyrodniczy
? dogodny dojazd do Uniwersytetu Wrocławskiego
? liczne linie tramwajowe i autobusowe
? sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe
? tereny zielone w pobliżu

Dzięki lokalizacji mieszkanie bardzo dobrze sprawdzi się jako nieruchomość pod wynajem dla studentów, singla lub pary.
CENA: 529 900 zł

Cena do rozsądnej negocjacji.
? Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.