Przestronne 5 pokoi 82,9 m Bystrzycka

? Przestronne 5 pokoi | 82,9 m² | duży balkon | wysoki parter

Na sprzedaż jasne, przestronne i bardzo funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 82,90 m², położone na wysokim parterze w spokojnej, zielonej części Wrocławia.
Nieruchomość wyróżnia przede wszystkim bardzo dobry rozkład, aż 5 pokoi, dwustronna ekspozycja oraz duży balkon o długości ok. 8–9 metrów.
Mieszkanie można użytkować w obecnym układzie – salon + 4 sypialnie – lub zmienić rozkład, łącząc mniejsze pokoje i tworząc większe przestrzenie.

? UKŁAD MIESZKANIA – 82,90 m²
?️ Duży, jasny salon
?️ Sypialnia I
?️ Sypialnia II
?️ Sypialnia III
?️ Sypialnia IV
? Oddzielna kuchnia
? Łazienka
? Przedpokój
? Duży balkon – ok. 8–9 m długości

Układ daje sporo możliwości aranżacyjnych. W zależności od potrzeb można zachować 5 pokoi lub połączyć wybrane sypialnie, uzyskując większe pomieszczenia.

☀️ DWUSTRONNE, JASNE I KOMFORTOWE LATEM
Mieszkanie posiada ekspozycję wschodnio-zachodnia, dzięki czemu jest dobrze doświetlone, ale jednocześnie nie nagrzewa się nadmiernie podczas letnich upałów.
?️ korzystne nasłonecznienie w ciągu dnia
?️ dwustronny układ umożliwiający łatwe przewietrzenie mieszkania
? widok na zielone otoczenie
? spokojna i cicha okolica

? STAN MIESZKANIA
Nieruchomość daje możliwość zamieszkania po niewielkim odświeżeniu, ale będzie również świetną bazą dla osób planujących remont i stworzenie wnętrza całkowicie według własnego projektu.
⚡ kilka lat temu wymieniono całą instalację elektryczną
? na podłogach zachował się oryginalny parkiet, który można wycyklinować i ponownie polakierować lub zaolejować
? w oknach zamontowane są moskitiery
? od strony bramy znajdują się zewnętrzne rolety antywłamaniowe
? dodatkowo mieszkanie wyposażone jest w rolety wewnętrzne

? CZYNSZ I MEDIA
Miesięczny czynsz przy 4 dorosłych osobach wynosi ok. 1100 zł i obejmuje :
? ogrzewanie – rozliczane ryczałtowo, bez podzielników ciepła
? wodę
?️ wywóz odpadów
? gaz – rozliczany ryczałtowo
? PARKOWANIE
? Przy budynku znajdują się ogólnodostępne miejsca postojowe.
? Istnieje również możliwość wynajęcia miejsca od administracji na ogrodzonym parkingu, z wjazdem przez szlaban otwierany pilotem.

? ZIELONA I WYGODNA OKOLICA
To lokalizacja bardzo wygodna szczególnie dla rodzin – w najbliższym otoczeniu znajduje się dużo zieleni oraz pełna infrastruktura potrzebna na co dzień.
? szkoła podstawowa
? szkoła muzyczna
? żłobek i przedszkola
? place zabaw
?️ siłownia plenerowa
? parki i tereny rekreacyjne
? ścieżki rowerowe
? Biedronka, Kaufland, Żabka
?️ CH Astra i Magnolia Park

? KOMUNIKACJA I DOJAZD
? bardzo dobra komunikacja tramwajowa
? liczne połączenia autobusowe
?️ ok. 10 minut tramwajem do Rynku
? dogodny dojazd do AOW
✈️ dobry dojazd w kierunku wrocławskiego lotniska

❤️ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✨ 82,90 m² powierzchni
✨ aż 5 pokoi – salon + 4 sypialnie
✨ możliwość zmiany układu i łączenia pokoi
✨ wysoki parter
✨ duży balkon o długości ok. 8–9 m
✨ dwustronna ekspozycja północ–południe
✨ mieszkanie jasne, ale nieprzegrzewające się latem
✨ rolety zewnętrzne antywłamaniowe
✨ moskitiery w oknach
✨ wymieniona instalacja elektryczna
✨ oryginalny parkiet z możliwością renowacji
✨ ogrzewanie i gaz rozliczane ryczałtowo
✨ dużo zieleni wokół budynku
✨ możliwość zamieszkania po odświeżeniu lub przeprowadzenia własnej aranżacji
✨ bardzo dobra komunikacja z centrum

To mieszkanie ma naprawdę duży potencjał – sprawdzi się zarówno dla większej rodziny, osób potrzebujących gabinetu do pracy, jak i inwestycyjnie, dzięki dużemu metrażowi i możliwości wydzielenia aż czterech niezależnych sypialni.

? Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.