3 pokoje I 64 m2 2 balkony piwnica I do wprowadzenia

Stara Krowodrza I 64 m2 + 2 balkony + piwnica I bezpośrednio od właściciela I I po generalnym remoncie I klimatyzacja I do wprowadzenia I piwnica z oknem w cenie I ciche miejsce w sercu Krakowa

Mam na sprzedaż własne, komfortowe, wyjątkowo jasne mieszkanie po generalnym remoncie, gotowe do wprowadzenia (w pełni wyposażona kuchnia, łazienka, sypialnia itd.) zlokalizowane w kameralnym budynku w Starej Krowodrzy – jednej z najbardziej cenionych i zielonych dzielnic Krakowa. Niska zabudowa, liczne parki oraz doskonała komunikacja z centrum sprawiają, że jest to idealne miejsce do zamieszkania w enklawie spokoju z jednoczesnym dostępem do wydarzeń w centrum Krakowa.

Podstawowe informacje

Powierzchnia: 63,62 m² + 2 balkony + piwnica

Liczba pokoi: 3 (2 sypialnie + salon)

Piętro: 3 / 4

Balkony: 2

Ekspozycja: wschód – zachód

Stan: do wprowadzenia (w dużej części umeblowane)

Forma własności: pełna własność

Oferta: bezpośrednio od właściciela (bez prowizji)

Parking pod blokiem wyłącznie dla mieszkańców (identyfikator)

Duża piwnica własnościowa

Ogrzewanie miejskie

Rowerownia / wózkownia

Niski czynsz administracyjny (750 zł na dwie osoby) z wliczoną zaliczką na ogrzewanie, wodę, fundusz remontowy i śmieci

Układ mieszkania

salon – 20,2 m²

sypialnia 1 – 17,2 m²

sypialnia 2  / gabinet  – 7,36 m²

kuchnia odrębna  – 9,5 m²

łazienka – 4,4 m²

przedpokój – 4,93 m²

balkon wschodni (loggia) – przy salonie, z widokiem na park kieszonkowy Literacki

balkon zachodni – przy sypialni, z widokiem na zieleń

ponadto:duża piwnica własnościowa z oknem (na wyłączność)

Rzut mieszkania dostępny w zdjęciach. Posiadam rzuty instalacji elektrycznej, gazowej, przewodów kominowych i pionów kanalizacyjnych.

Mieszkanie jest bardzo ustawne i dobrze doświetlone dzięki dwustronnej ekspozycji.

Okna wszystkich głównych pomieszczeń (2 sypialni, salonu, kuchni) wychodzą na zieleń wewnętrzne podwórko z drzewami od strony zachodniej i park kieszonkowy krakowski - park Literacki z infrastrukturą. Na piętrze znajdują się tylko dwa lokale, a budynek posiada dwie klatki schodowe, co zapewnia kameralność, ciszę i komfort.

Standard wykończenia:

Mieszkanie przeszło generalny remont, który zakończył się maju 2021, obejmujący :

całkowitą wymianę instalacji elektrycznej (w tym nowa rozdzielnia)

całkowitą wymianę instalacji gazowej

całkowitą wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej (cały pion w klatce)

instalację klimatyzacji (sypialnia i gabinet- dwa urządzenia - strona zachodnia, z możliwością rozbudowy na stronę wschodnią) z odprowadzeniem wody do pionu kanalizacji

czyszczenie pionów kominowych

montaż nowoczesnego pieca gazowego (marzec 2026)

wyrównywanie poziomu podłóg w całym mieszkaniu, równanie ścian i ich wzmacnianie (przy zakładaniu klimatyzacji)

odnawianie + uzupełenianie + cyklinowanie drewnianych podłóg + montaż częściowo nowej drewnianej podłogi

nową glazurę i armaturę w łazience i kuchni

nowe sprzęty kuchenne i łazienkowe

dodatkowo:

zainstalowano kontakty elektryczne na balkonie wschodnim

założono nowe siatki bezpieczeństwa na obu balkonach

Posiadam plany instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej, jak również dokumenty poświadczające bezpieczeństwo gazowe i przepływy kominowe.

Wykończenie wykonano z dbałością o jakość i spójność estetyczną:

drewniane podłogi (dąb w kuchni, brzoza i buk w pokojach)

drewniane okna (wymienione wcześniej niż przeprowadzany remont)

nowe drzwi Porta

blat kuchenny ze spieku kwarcowego w kuchni

nowe pełne AGD: lodówka, zmywarka, kuchenka z piekarnikiem, pralka w zabudowie (większość sprzętów posiada gwarancje)

zintegrowane oświetlenie

łazienka na wysoki standard: wanna + prysznic typu walk-in

Mieszkanie było w pełni zaprojektowane i podsiada wiele komfortowych rozwiązań praktycznych – zwłaszcza dotyczących dostępu do sprzętów i instalacji, bezpieczeństwa i oświetlenia. Równy poziom podłóg we wszystkich pomieszczeniach zapewnia komfort.

W cenie pozostają: kuchnia, łazienka, sypialnia, część mebli z przedpokoju i drugiej sypialni

zabudowa meblowa kuchenna wraz ze spiekiem kwarcowym jako blatem

wszystkie sprzęty - kuchenka, piecyk, lodówka, pralka, zmywarka

wyspa kuchenna z hokerami

drewniane półki wiszące (4)

zabudowa łazienkowa - wraz z lustrem i lampami nad szafką z umywalką,

prysznic typu walk-in,

wanna, szafka nad wanną, zabudowa ledowa nad wanną,

nowy piecyk gazowy (2026)

wszystkie szafy w sypialni (4 m) wraz z oświetleniem wewnętrznym

łóżko w sypialni Scadicsofa 200X200 cm (180 cm - powierzechnia do spania)

nakastliki (2 sztuki) i szafka pod telewizor - zestaw

telewizor (75 cali)

4 drewniane półki nad łóżkiem

drewniane półki i regały na książki w 3 pokojach (stojący regał, wiele wiszących drewnianych półek w salonie)

dwuosobowa sofa rozkładana (do salonu albo drugiej sypialni)

stolik kawowy typu jamnik

szafka na buty (dopasowana na wymiar) w przedpokoju

ew. szafka vintage z przedpokoju z lustrem (jeśli kupujący będzie ją chciał)

klimatyzacja (dwa urządzenia)

Poza ofertą pozostają rzeczy niewymienione: wszystkie meble z dużego pokoju, ścianka Volaka, a także dekoracje, obrazy, lustra, stoliczki kawowe, fotele, półka string z sypialni, lampy i inne bibeloty z wszystkich pomieszczeń.

Mieszkanie było przeznaczone wyłącznie do zamieszkania i projektowane z zamiarem zamieszkania na zawsze. Po zakończeniu remontu generalnego było zamieszkane od maja 2021 z kilkoma kilkumiesięcznymi przerwami.

Mieszkanie jest tak zaaranżowane, że dzięki naturalnym elementom ma duże możliwości zmiany stylu.

Ponadto istnieje możliwość – bez przeprowadzania remontu - wprowadzenie dodatkowej zabudowy kuchennej (np., w formie spiżarni na jednej ścianie), łazienkowej (dodatkowe miejsce do przechowywania nad toaletą) , czy w przedpokoju (możliwość zabudowanej dużej szafy wnękowej).

Mieszkanie jest nadspodziewane jasne nawet w pochmurne dni – nie tylko ma dwustronną ekspozycję i większe niż standardowe okna, ale też  nie zasłaniają go inne budynki.

Przestrzeń wokół budynku nie zostanie zabudowana. Mieszkanie pozostanie oazą w centrum miasta.

Budynek

Budynek dobrze reguluje temperaturę jest ciepły zimą i chłodny latem. Z obu stron przylega do innych budynków. Ponadto wszechobecna zieleń ochładza okolicę. Budynek w stanie bardzo dobrym - w lipcu 2026 przeprowadzono
modernizację instalacji gazowych całego budynku. Dach bez zastrzeżeń. Zielona okolica.

ponadto:

· parking bezpośrednio pod budynkiem (po wyjściu z klatki) wyłącznie dla mieszkańców (identyfikator)

· duża piwnica z oknem (właścicielska)

· rowerownia / wózkownia  w sąsiedniej klatce

· mini ogródek / przestrzeń zielona dla mieszkańców pod budynkiem

WAŻNE: do mieszkania przynależy grunt pod budynkiem +
część ć gruntu wokół (zielona część + zamykana wiata śmietnikowa), co gwarantuje brak zabudowy wokół budynku, a także zwiększa wartość mieszkania (większy udział w części wspólnej)

Lokalizacja Ulica Leopolda Staffa

W bezpośredniej okolicy: sklepy spożywcze ( Carrefour, Aldi, Biedronka); liczne kawiarnie, restauracje, targ ze świeżymi produktami od rolników - Plac Nowowiejsk, dwie apteki, w tym apteka całodobowa na ul. Galla, przychodnia, Park Krakowski, Park Jordana, Błonia Królewskie i liczne mini parki kieszonkowe, bliskość szkół, uczelni wyższych (UJ, AGH, UKEN, UR)

Doskonała komunikacja miejska:

przystanki tramwajowe i autobusowe 150–300 m (najbliżej Biprostal)

szybki dojazd do Starego Miasta i Dworca Głównego

bliskość stacja Kraków Łobzów – dogodny dojazd na lotnisko

bliskość ścieżek rowerowych (150 m od budynku)

Informacje dodatkowe- rozpoznawalność medialna

Mieszkanie było prezentowane w ogólnopolskich i branżowych mediach wnętrzarskich i lifestylowych. programie "Odpicowane mieszkanie" w Dzień dobry TVN.  INSTAGRAM: wszystkie_chwile_hanny

Mieszkanie prezentuje Właściciel.