Przytulny dom Ogród Garaż OBIE POŁÓWKI DOSTĘPNE

NOWOCZESNY DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ DWULOKALOWEJ| 122,67 m² pow. użytkowej | KĘBŁOWO

Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej dwulokalowej. Nieruchomość oferuje 122,83 m² powierzchni użytkowej, funkcjonalny układ 5 pokoi oraz działkę o powierzchni 460 m², zapewniającą przestrzeń do codziennego wypoczynku i aranżacji ogrodu.

PLANOWANE ODBIORY BUDYNKU -  połowa października 2026 rok!
OBIE POŁÓWKI DOSTĘPNE - Ty decydujesz, którą wybrać!

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym użytkowaniu przez rodzinę. Dwie kondygnacje pozwalają na czytelne rozdzielenie części dziennej i prywatnej, a duże przesuwne drzwi prowadzące do ogrodu zapewniają wygodne połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Na parterze przewidziano również kominek, który może stworzyć przytulną atmosferę w części dziennej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
* 122,83 m² powierzchni użytkowej - ponad 165m2 powierzchni całkowitej 
* poddasze użytkowe, które może stanowić dodatkowy pokój lub, biuro czy videoroom
* 5 pokoi (u góry 4 niezależne sypialnie)
* działka o powierzchni aż 460 m² ogrodzona
* zabudowa bliźniacza - budynek jednorodzinny dwulokalowy
* 2 kondygnacje i 2 łazienki (parter i na piętrze)
* duże drzwi przesuwne na ogród, prowadzone na szynie, z niskim profilem
* ogrzewanie podłogowe dół i góra, nawet w garażu
* możliwość zainstalowania kominka na parterze jako dodatkowa funkcja grzania
* możliwość zainstalowania funkcji SMART - sterowania temperaturą w poszczególnym pomieszczeniu
* okna 3-szybowe: System Veka Softline 82
* okno tarasowe: System Veka Softline 82 PSK
* drzwi wejściowe firmy KMT z szybą

STANDARD DEWELOPERSKI "+":
* gładzie w bieli na ścianach w standardzie wykończenia - nie trzeba malować - W CENIE
* piec gazowy Viessmann na gwarancji producenta- W CENIE
* naniesiony czarnoziem i zasiana trawa - W CENIE
* wyprowadzenie instalacji alarmowych pod czujkę ruchu - W CENIE
* docieplony sufit na piętrze oraz poddasze docieplone wełną mineralną - W CENIE
* plastiki - kontakty, włączniki przyłącza do TV i Internetu - białe - W CENIE
* podjazd oraz wszystkie ciągi komunikacyjne wyłożone kostką brukową grafitową - W CENIE
* schody betonowe na piętro - W CENIE
* płot panelowy z podmurówką wokół działki - W CENIE

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
- PARTER - 59,01m2:
* wiatrołap 4,19m2
* korytarz 6,02m2
* łazienka 2,15m2
* salon 21,44m2
* kuchnia 7,67m2
* garaż 17,54m2

- PIĘTRO - 63,82m2:
* schody 4,26m2
* korytarz 6,65m2
* pokój 1 - 11,86m2
* pokój 2 - 9,25m2
* łazienka - 6,33m2
* pokój 3 - 11,86m2
* pokój 4 - 9,25m2

PODDASZE UŻYTKOWE - ok 40m2 EKSTRA dodatkowej przestrzeni - do wykorzystania jako 5-ty pokój, biuro, videoroom, czy inne potrzeby.

Na parterze znajduje się jedna łazienka oraz przestrzeń dzienna z dostępem do ogrodu. Na piętrze przewidziano drugą łazienkę oraz pozostałe pomieszczenia mieszkalne.

STANDARD WYKOŃCZENIA I ROZWIĄZANIA TECHNICZNE:
Budynek wykonany jest z gazobetonu i posiada dach pokryty dachówką betonową. Zastosowano okna trzyszybowe oraz rozwiązania zapewniające odpowiednią izolację budynku, w tym 20 cm styropian o deklarowanym parametrze 0,33 lambda oraz wełnę mineralną na suficie piętra oraz na poddaszu. Wyłaz i okno dachowe również w standardzie wykończenia.

W całym domu znajduje się ogrzewanie podłogowe zasilane przez kocioł gazowy Viessmann, który jest zamontowany, na gwarancji producenta. Ściany wykończone są na biało. Do nieruchomości doprowadzony jest również światłowód, a w domu przygotowano instalację alarmową pod czujniki ruchu. Istnieje możliwość zainstalowania elektrycznie otwieranej bramy (przygotowana instalacja). 

DZIAŁKA I OTOCZENIE:
Działka o powierzchni 460 m² daje dużą swobodę w zagospodarowaniu przestrzeni wokół domu. Teren jest przygotowany z wykorzystaniem czarnoziemu i trawy, a przed budynkiem wykonano nawierzchnię z kostki brukowej.

Na działce znajduje się zbiornik na nieczystości o pojemności 10 m³ oraz wykonany drenaż w ogrodzie. Nieruchomość znajduje się przy drodze prywatnej, do której przysługuje udział związany z nieruchomością. Pomiędzy lokalami występuje również ogrodzenie.

LOKALIZACJA - KĘBŁOWO:
Nieruchomość znajduje się w Kębłowie, świetnie rozwijającej się miejscowości.
Do szkoły podstawowej mamy zaledwie 5 minut pieszo. Powstaje również nowe gimnazjum, które zostanie niebawem wybudowane. 

W bliskiej odległości znajduje się cała infrastruktura usługowo-handlowa - pizzernia, restauracje, sklepy i inne. 

INFORMACJE DODATKOWE:
* dom bezczynszowy - niskie koszty życia!
* kupujący nie płaci 2%PCC
* dom realizowany jest według projektu „Dom pod miłorzębem 12 (GR2A)” pracowni Archon,

Cena podlega rozsądnym negocjacjom.
Serdecznie zapraszam do kontaktu po więcej informacji oraz na prezentację

__________________________________________________________________________________
✨ Z rewelacji rodzi się REVELIUM ✨

"Odkrywamy nieruchomości, które zachwycają.
Tworzymy historie, które zostają na lata."

Dlaczego warto podjąć współpracę właśnie z nami?
-  Profesjonalny zespół: Twój proces wspiera zespół świetnie wyszkolonych agentów nieruchomości, którzy pokierują Cię na każdym kroku,
-  0 zł za doradztwo kredytowe: Bezpłatnie zbadamy Twoją zdolność i dobierzemy najlepszy kredyt na rynku,
-  Świadectwa energetyczne: Bierzemy formalności na siebie i w pełni zorganizujemy dla Ciebie wymagany dokument,
-  Bezpieczeństwo prawne: Otrzymujesz pełne wsparcie prawne oraz ubezpieczenie każdej transakcji,
-  Mocny marketing: Zapewniamy profesjonalną oprawę marketingową ofert,  które wyróżniają się na rynku,
-  Proces negocjacji: Skutecznie negocjujemy warunki, dbając o Twój interes finansowy,
-  Oszczędność czasu: Ty odpoczywasz lub zajmujesz się sprawami życia codziennego - my zrobimy wszystko za Ciebie od A do Z!

"Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego."