Działka budowlana w Łapinie Kartuskim ul. Narcyzowa

Numer ewidencyjny działki: 220508_5.0007.29/36

Sprzedam bezpośrednio działkę wraz z udziałem w wewnętrznej drodze dojazdowej (udział jest w pełni wliczony w podaną cenę - działka 220508_5.0007.29/41) zlokalizowaną w Łapinie Kartuskim przy ul. Narcyzowej. Działka jest gotowa do rozpoczęcia procesu projektowego – posiada dostęp do drogi publicznej, sieci przesyłowych oraz prawomocną decyzję o Warunkach Zabudowy wydaną dla tego konkretnego terenu w roku 2024. Gwarantuję pełną zgodę na cesję tej decyzji na nowego właściciela.

Dojazd

Działka jest usytuowana narożnie. Dłuższą (północną) granicą przylega do publicznej drogi gminnej (ul. Narcyzowa), z zielenią izolacyjną w pasie drogowym. Fizyczny wjazd na posesję zlokalizowany jest na krótszej (zachodniej) granicy, na samym początku drogi wewnętrznej, tuż przy zjeździe z drogi gminnej. Sam dojazd w rejon działki (od ul. Jabłoniowej) jest łatwy i możliwy z kilku stron.

Media

Prąd, woda, gaz: Media znajdują się w drodze gminnej bezpośrednio przy granicy działki. Linia energetyczna jednego z sąsiadów biegnie już bezpośrednio w drodze wewnętrznej.

Kanalizacja: Brak w tym rejonie – konieczność instalacji szczelnego zbiornika (szambo) lub przydomowej oczyszczalni ścieków (WZ dopuszczają obie formy).

Parametry zabudowy (zgodnie z wydaną decyzją WZ):

Powierzchnia zabudowy: od 7,17% do 11,60% (co daje do ok. 130 m² w obrysie budynku).

Intensywność zabudowy (nadziemna): od 0,07 do 0,23.

Szerokość elewacji frontowej: 10,66 m (± 20%).

Wysokość zabudowy: do 9,0 m (liczona od naturalnych rzędnych terenu).

Geometria dachu: dach dwuspadowy o spadku 30-45 stopni, kierunek kalenicy – nie określa się.

Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%.

Decyzja dopuszcza budowę niezbędnej infrastruktury technicznej.

Charakterystyka terenu i nasłonecznienie:

Ukształtowanie: Działka płaska, bez skarp i zagłębień, z lekkim spadkiem w stronę drogi wewnętrznej

Nasłonecznienie: Działka w pełni nasłoneczniona. Brak drzew blokujących ekspozycję słońca od stron południowej i zachodniej. Od strony wschodniej cienka linia drzew we wschodniej granicy działki przylegającej (29/39).

Zieleń: Teren uprzątnięty, brak drzew kolidujących z zabudową.

Lokalizacja i otoczenie:

Teren po nowym podziale geodezyjnym. W tym roku na sąsiednich działkach rozpoczynają się pierwsze budowy domów jednorodzinnych.

Obwodnica Metropolitalna: Odległość od trasy wynosi 1,3 km w linii prostej. Jest to dystans w pełni izolujący od hałasu i spalin, a jednocześnie pozwalający na bardzo sprawny dojazd do węzłów komunikacyjnych Żukowo i Lublewo Gdańskie, i dalej do całego Trójmiasta.

Łatwy i szybki dojazd asfaltową drogą gminną do Żukowa, Kolbud i Przyjaźni

W okolicy kilka dużych zbiorników wodnych (Jezioro Łapińskie, Łapiński Zbiornik Wodny, Jezioro Przyjaźń i Jezioro Nowa Przyjaźń) oraz terenów leśnych.

Okolica wolna od uciążliwej infrastruktury rolniczej i przemysłowej – w strefie oddziaływania działki brak jest ferm hodowlanych, ubojni czy zakładów produkcyjnych generujących hałas i uciążliwości zapachowe.

Teren wolny od napowietrznych linii wysokiego napięcia.