Dom 86 m Szyper 4 Taras z widokiem na rzekę

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE – BIUROM NIERUCHOMOŚCI I POŚREDNIKOM
DZIĘKUJĘ.
Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny realizowany według niezwykle
funkcjonalnego projektu "Szyper 4". Nieruchomość o powierzchni użytkowej 86 m²
zlokalizowana jest na przepięknej, 34-arowej działce z bezpośrednim sąsiedztwem
rzeki. Dom znajduje się ok. 18 km od granicy Krakowa (wygodny dojazd trasą DW
776), 5 km od Proszowic (DW 775), 11 km od Słomnik (stacja PKP SKA) oraz 17 km
od węzłą drogi ekspresowej S7.
Budynek sprzedawany jest bezpośrednio od właściciela, w stanie surowym, co
gwarantuje pełną transparentność prac budowlanych oraz brak kosztów prowizji dla
biur nieruchomości (0% prowizji).

Przemyślany rozkład wnętrz z unikalną modyfikacją:

● PARTER (Strefa dzienna z widokiem): Przestronny salon połączony z
funkcjonalną kuchnią, łazienka oraz dwa dodatkowe, ustawne pokoje (idealne
na główną sypialnię, pokój dla dziecka lub biuro).
○ Wyjątkowy atut: W projekcie wprowadzono doskonałą zmianę – w
kuchni standardowe okno zostało przerobione na duże okno
balkonowe. Daje to możliwość wybudowania pięknego, przestronnego
tarasu. Poranna kawa czy rodzinne posiłki z bezpośrednim widokiem
na płynącą rzekę i zieleń będą niesamowitym doświadczeniem.
● PODDASZE: Znajduje się tutaj jeden przytulny i jasny pokój (doskonały na
drugą sypialnię lub pokój gościnny) oraz wydzielone na drugiej połowie
poddasza bardzo pojemne pomieszczenie gospodarcze (strych). To idealne
rozwiązanie, które eliminuje problem przechowywania rzadziej używanych
rzeczy, walizek czy sprzętu sezonowego.

Najważniejsze informacje techniczne:

● Powierzchnia domu: 86 m² (powierzchnia użytkowa) – kompaktowy,
niezwykle ekonomiczny w wykończeniu i późniejszym ogrzewaniu metraż.
● Technologia: Ściany wzniesione pustaków Wienerberger, klasyczna bryła o
wysokich walorach estetycznych.

● Stan budynku: Stan surowy, budynek w pełni przykryty blachodachówką. Brak
stolarki okiennej i drzwiowej (dzięki czemu możesz wybrać okna i drzwi o
dowolnych parametrach energooszczędnych i kolorystyce).
● Powierzchnia działki: Wyjątkowe 34 ary (3400 m²) – ogromna parcela
granicząca bezpośrednio z rzeką, dająca pełną prywatność, czyste powietrze,
brak gęstej zabudowy sąsiedzkiej i nieograniczone możliwości aranżacji
ogrodu. Ukształtowanie terenu redukuje do zera możliwość podtopienia.
Zalety nieruchomości:
● Wyjątkowy potencjał aranżacyjny: Okno balkonowe w kuchni otwiera dom na
rzekę i ogród, tworząc nowoczesną strefę relaksu.
● Świetny dojazd do Krakowa: Kierunek proszowicki/kocmyrzowski to
doskonała komunikacyjnie alternatywa dla wiecznie zakorkowanych tras
południowych.
● Uregulowane media: Wszystkie media – prąd, gaz oraz woda – są w pełni
ujęte i zatwierdzone w projekcie budowlanym (pełna gotowość formalna do
realizacji przyłączy).
● Czysta sytuacja prawna: Aktualne pozwolenia na budowę, pełna
dokumentacja projektowa oraz dziennik budowy do wglądu.

Cena: 990 000 zł (do rozsądnej negocjacji)

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i pokażę potencjał tego miejsca.