Super Okazja, Lokal 577 m ŚCISŁE CENTRUM Raciborza

Lokal handlowo-usługowy 577 m2, ścisłe centrum Raciborza, narożnik przy Żabce

Parter, jeden poziom, duże przeszklone witryny, ekspozycja z dwóch stron. ul. Browarna 9, kilka kroków od Rynku. Budynek z 2009 roku. Dostępny od zaraz.

W skrócie:

Powierzchnia: 577 m2 na parterze plus 14 m2 piwnicy, łącznie 591 m2
Rok budowy budynku: 2009
Układ: otwarta sala, gotowa do aranżacji, możliwy podział
Najem: do negocjacji
Sprzedaż: 2.6 mln zł
Dostępność: od zaraz
Oferta bezpośrednio od właściciela

O lokalizacji:

Ścisłe centrum Raciborza, przy jednej z głównych ulic handlowych miasta, kilka kroków od Rynku. Racibórz liczy około 50 tys. mieszkańców i jest siedzibą powiatu, co zapewnia stały napływ klientów, w tym pacjentów, także z okolicznych gmin.

W bezpośrednim sąsiedztwie bardzo dobrze prosperująca Żabka, szkoła, Rynek, banki, urzędy, apteki oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Otoczenie zapewnia naturalny ruch pieszy przez cały dzień, a lokalizacja w centrum miasta powiatowego ułatwia dojazd pacjentom z całego regionu.

Dojazd drogą wybrukowaną, miejsca postojowe przed budynkiem oraz parkowanie przyuliczne w okolicy. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

O lokalu:

Budynek wzniesiony w 2009 roku, nowoczesna konstrukcja, bardzo dobry stan techniczny. 577 m2 powierzchni użytkowej w całości na parterze, na jednym poziomie, otwarta sala bez podziału na ciasne pomieszczenia. Dodatkowo 14 m2 komórki w piwnicy jako zaplecze lub magazyn.

Lokal narożny, z witrynami i ekspozycją z dwóch stron budynku. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobrą widoczność z ulicy i naturalne doświetlenie wnętrza. Wejście bezpośrednio z ulicy, z poziomu chodnika, bez barier i schodów, z podjazdem dla osób z niepełnosprawnością oraz osób poruszających się o kulach lub na wózku. Możliwość montażu szyldu widocznego z obu stron narożnika.

Szczególnie dobre miejsce pod działalność medyczną: brak barier architektonicznych ma kluczowe znaczenie dla pacjentów ortopedycznych i rehabilitacyjnych, a otwarty układ pozwala wygodnie rozmieścić poczekalnię, kilka gabinetów oraz salę rehabilitacyjną w jednym miejscu, bez przemieszczania pacjentów między piętrami.

Aranżacja i możliwość podziału:

Lokal oferowany jest jako otwarta przestrzeń, gotowa do aranżacji pod własny koncept najemcy, w tym pod układ typowy dla placówki medycznej: recepcja i poczekalnia przy wejściu, gabinety lekarskie w głębi lokalu, osobna strefa rehabilitacji lub fizjoterapii. Nowoczesna konstrukcja budynku ułatwia prowadzenie instalacji wymaganych dla działalności medycznej.

Istnieje możliwość wydzielenia mniejszej powierzchni, jeśli docelowy koncept nie wymaga całości lokalu. Zakres i sposób podziału są przedmiotem indywidualnych ustaleń, w zależności od skali i długości umowy. Zakres prac adaptacyjnych oraz udział stron w kosztach pozostaje otwarty do negocjacji.

Dla kogo:

Usługi: klub fitness, siłownia, gabinety lekarskie, przychodnia, medycyna estetyczna, kosmetologia, salon urody, fizjoterapia, rehabilitacja, szkoła językowa, centrum edukacyjne, szkoła tańca, punkt obsługi klienta, biuro z ekspozycją od ulicy, gastronomia, kawiarnia.
Handel: sklep sieciowy, market wielobranżowy, drogeria, odzież, obuwie, wyposażenie wnętrz, sklep specjalistyczny wymagający dużej powierzchni ekspozycyjnej.

Duża, otwarta sala na jednym poziomie jest szczególnie ceniona przez najemców usługowych, którzy potrzebują przestrzeni bez ograniczeń konstrukcyjnych i schodów, a jednocześnie zależy im na widocznej lokalizacji z ruchem pieszym.

Warunki najmu: Do negocjacji