Nieruchomość w dzielnicy Włochy

Nieruchomość na warszawskich Włochach:

   - przy głównych arteriach komunikacyjnych ( al. Krakowska - Hynka),

  - na terenie przeznaczonym pod usługi lub zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,

   - z własnym parkningiem na terenie.

Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 2083 m² oraz własność budynku biurowo-mieszkalnego o powierzchni użytkowej 839,30 m² .

Budynek posiada 3 kondygnacje oraz jest częściowo podpiwniczony. Wewnątrz znajduje się 1 klatka schodowa, główne wejście zlokalizowane jest od strony południowowschodniej oraz wschodniej. Budynek jest wybudowyny w technologii tradycyjnej, murowanej.

Teren nieruchomości jest ogrodzony oraz częściowo utwardzony nawierzchnią betonową.

W pobliżu

zabudowa wielorodzinna i jednorodzinna,

kościół,

przystanki komunikacji miejskiej - 100 - 250 m,

PKP Warszawa Rakowiec - 950 m,

Lotnisko im. Fryderyka Chopina - 1 km,

Al. Jerozolimskie - 2,3 km,

PKP Warszawa Włochy - 4 km,

Południowa Obwodnica Warszawy (POW)- 5,2 km,

Centrum - 6,4 km

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z ustaleniami UCHWAŁY Nr XI/349/2024 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z 17 października 2024 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Rakowa (publikacja: z dnia +48... pokaż numer; data wejścia w życie: 12 listopada 2024 r.) nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:

G.5.U/MW – tereny usług lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych zabezpieczających prawo do korzystania i dostęp Orange Polska S. A. do infrastruktury teletechnicznej znajdującej się w obrębie nieruchomości:

powierzchni 416,89 m² w budynkach na zasadzie użytkowania,

powierzchni 26,50 m² na dachu na zasadzie użytkowania,

powierzchni 83,08 m² na elewacji zasadzie użytkowania,

powierzchni 176,99 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,

powierzchni 106,00 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania.

Stan prawny

Księga wieczysta prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, XIII Wydział ksiąg wieczystych

Dział I-SP

W dziale I-Sp wpisano terminu obowiązywania prawa użytkowania wieczystego – 2089-12-05

Sposób korzystania został opisany jako: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 05/12/2089 roku i stanowiący odrębną nieruchomość budynek centrali telefonicznej

Dział II

W dziale II ujawniono wpisano Skarb Państwa jako właściciela gruntu a Orange Polska jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynku stanowiącego odrębną nieruchomość

Dział III

Ujawniono ograniczone prawo rzeczowe na rzecz STOEN OPERATOR sp. z o treści: odpłatna za jednorazowym wynagrodzeniem i na czas nieoznaczony służebność przesyłu, polegająca na prawie posadowienia na gruncie i w budynku sieci i urządzeń elektroenergetycznych, prawie korzystania z części nieruchomości obciążonej, na której posadowione są urządzenia przesyłowe elektroenergetyczne zlokalizowane na gruncie i w budynku, a w szczególności na prawie do utrzymywania na niej urządzeń i instalacji elektroenergetycznych, dystrybucji / przesyłu energii elektrycznej za ich pośrednictwem oraz na prawie wstępu, przechodu, przejazdu, swobodnego całodobowego dostępu do urządzeń niezbędnym sprzętem dla potrzeb spółki STOEN i podmiotów upoważnionych działających na zlecenie STOEN, w celu wykonania czynności związanych z posadowieniem, naprawami, remontami, eksploatacją, konserwacją, modernizacją, usuwaniem awarii, demontażem, montażem urządzeń służących do zdalnej transmisji danych (szafy mbs i anteny), rozbudową (w tym dołożeniem kanalizacji światłowodowej) i likwidacją urządzeń.

Zakres pasa wykonywania niniejszej służebności przesyłu ograniczać się będzie do:

a) pasów gruntu biegnących przez działkę ewidencyjną o numerze 14, wzdłuż osi istniejących linii kablowych sn i nn o łącznej długości l = około 93 m i szerokości od około 1,5 m do około 2,3 m, o łącznej powierzchni służebności przesyłu wynoszącej 137,50 m², zgodnie z mapą stanowiącą załącznik nr 1 i ograniczać będzie możliwość zabudowy, nasadzeń i innych trwałych form zagospodarowania gruntu nad tą infrastrukturą,

b) części powierzchni budynku - pomieszczenie nr 19, nr 20 i nr 21 (stacja nr 7178) o powierzchni 26,22 m², wraz z przepustami kablowymi w ścianie budynku, dla potrzeb infrastruktury elektroenergetycznej oznaczonej na rzucie kondygnacji parteru stanowiącym załącznik nr 2,

c) w obrębie budynku i jego zewnętrznej elewacji na potrzeby infrastruktury AMI i TELCO po najkrótszej, możliwej trasie wskazanej przez STOEN w celu zapewnienia niezbędnego sygnału GSM

Dział IV – brak wpisów

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus, tramwaj, pociąg, autostrada, lotnisko

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie