Działka z linią brzegową

Kluczowe parametry nieruchomości:
• Powierzchnia: 1925m2
• Wymiary: ok. 33m x 60m kształt równoległoboku
• Ukształtowanie i zieleń: Działka płaska, częściowo porośnięta naturalną roślinnością i kilkoma dużymi drzewami, które dodają uroku i prywatności, ale nie kolidują z planowaną budową (została wstępnie oczyszczona). Równolegle do drogi dojazdowej rosną topole.
• Największy atut: Działka posiada własną linię brzegową strumyka zasilającego rzekę Mienie (Jędrzejnica), co gwarantuje brak sąsiada z tyłu i niepowtarzalny klimat. Dodatkowo za strumykiem nie ma terenów budowlanych.? Możliwości zabudowy (Wydane Warunki Zabudowy):
Dla działki zostały wydane Warunki Zabudowy (WZ) na budynek dwulokalowy (bliźniak):
• Maksymalna wysokość budynku: 8,4 m
• Geometria dachu: dwu- lub wielospadowy (kąt nachylenia 10° - 45°)
• Powierzchnia biologicznie czynna: 70%
oraz pracesuje się wniosek o warunki zabudowy dla domu jednorodzinnego.

? Media i dojazd:
• Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi utwardzonej (odchodzącej od asfaltowej ul. Duchnowskiej).
• Prąd: W drodze bezpośrednio przy działce.
• Gaz: W odległości ok. 100 m.
Na prąd i gaz zostały podpisane umowy o wykonanie podłączeń.

? Lokalizacja i komunikacja:
Wiązowna Kościelna to jedna z najbardziej pożądanych i zielonych podwarszawskich lokalizacji.
• W 5 minut autem (2,5 km): Pełna infrastruktura gminy Wiązowna – szkoła podstawowa, przedszkole, Urząd Gminy, sklepy wielobranżowe, targowisko, poczta, kwiaciarnie, restauracje oraz park rozrywki dla dzieci.
• Komunikacja: Zaledwie 5 minut do węzła trasy szybkiego ruchu S17, co zapewnia ekspresowy dojazd do Warszawy:
o 18 min – Warszawa Wilanów
o 20 min – Lotnisko Chopina
o 30 min – ścisłe Centrum Warszawy
• W pobliżu znajduje się również przystanek autobusowy ZTM.