Perfekcyjny ogród 2113 m Zgierz-Chełmy

278 m² | Perfekcyjny ogród 2113 m² | Zgierz-Chełmy

Perfekcyjnie zadbany, dojrzały ogród na działce o powierzchni 2113 m² oraz wyjątkowo przestronna część parterowa ( 206 m2 ) , pozwalająca wygodnie zorganizować codzienne życie na jednym poziomie - to dwa największe atuty tej nieruchomości.

Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny położony przy ul. Orzechowej w Zgierzu, na zielonym i spokojnym osiedlu Krzywie-Chełmy.
Dom został wybudowany w 2010 roku i oferuje 278 m² powierzchni użytkowej (283,55 m² powierzchni całkowitej). Przemyślany układ zapewnia komfort zarówno większej rodzinie, jak i osobom potrzebującym dodatkowej przestrzeni do pracy czy dla gości.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY


278 m² powierzchni użytkowej
działka aż 2113 m²
perfekcyjnie utrzymany, dojrzały ogród
7 pokoi
salon prawie 44 m²
główna sypialnia z prywatną łazienką
łącznie 3 łazienki
duża kuchnia + osobna spiżarnia
garaż dwustanowiskowy - 37,80 m2


Dodatkowo:


instalacja solarna do podgrzewania wody ( 2021)
fotowoltaika 5,46 kWp - stare, korzystne zasady rozliczenia ( 2021)ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe
kominek Jøtul z rozprowadzeniem ciepła na piętro
centralny odkurzacz
altana, drewutnia i system nawadniania
robot koszący Ambrogio
automatyka bramy wjazdowej i garażowej
spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej

UKŁAD DOMU
PARTER ( 206 m2 )
Sercem domu jest przestronny salon - 43,92 m², obok którego znajduje się duża kuchnia - 14,80 m² oraz praktyczna spiżarnia - 5,30 m².
Na parterze znajdują się trzy sypialnie, dzięki czemu najważniejsze funkcje domu zostały skupione na jednym poziomie:
sypialnia główna - 17 m² + prywatna łazienka 9,17 m²
pokój - 16,25 m²
pokój - 12,02 m²
druga łazienka - 7,26 m²
kotłownia/pralnia - 8,19 m²
garaż dwustanowiskowy - 37,80 m²
Dodatkowo przestronny hol, komunikacja oraz wiatrołap.

PIĘTRO
Piętro stanowi dodatkową przestrzeń, którą można przeznaczyć dla dzieci, gości, do pracy lub rekreacji:
pokój - 28,89 m²
pokój - 11,61 m²
pokój - 11,52 m²
łazienka - 14,32 m²

OGRÓD - 2113 M²
To jeden z największych atutów tej nieruchomości.
Duży, dojrzały i perfekcyjnie utrzymany ogród jest regularnie pielęgnowany przez ogrodnika. Nie wymaga kilku lat pracy i oczekiwania na efekt - jest gotową przestrzenią do wypoczynku od pierwszego dnia.

Na terenie posesji znajdują się drewniana altana, drewutnia, studzienki nawadniające oraz system kropelkowy. O trawnik dba robot koszący Ambrogio, który pozostaje na wyposażeniu.
Ponad 2100 m² działki zapewnia prywatność, zieleń i poczucie przestrzeni, coraz trudniejsze do znalezienia w miejskiej zabudowie.

TECHNOLOGIA I WYKONANIE
Dom posiada fotowoltaikę ( założona w 2021 roku) o mocy  5,46 kWp na starych, korzystnych zasadach rozliczenia oraz instalację solarną do podgrzewania wody ( Solary z 2021 roku) .
Ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe działa na osobnych obwodach. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek Jøtul z rozprowadzeniem ciepła na piętro.
W całym domu, łącznie z garażem, wykonano instalację centralnego odkurzacza.
Budynek wykonano z bloczków ceramicznych Kozłowice. Zastosowano ceramiczną dachówkę Röben, okna PCV Salamander z moskitierami, tynki silikatowe oraz ocieplenie ścian styropianem 15 cm.
Media: woda, kanalizacja, gaz i prąd z sieci. Światłowód dostępny jest w ulicy.
Posesję otacza kute ogrodzenie Wiśniowski, a brama wjazdowa oraz bramy garażowe posiadają automatykę.

WYPOSAŻENIE
W domu pozostają meble Klose i Paged, włoski komplet wypoczynkowy oraz szafy Komandor.

LOKALIZACJA
Zgierz, osiedle Krzywie-Chełmy, ul. Orzechowa - spokojna, zielona część miasta z przewagą zabudowy jednorodzinnej.
W pobliżu znajdują się Biedronka, Żabka, Delikatesy Centrum i piekarnie, a także tereny rekreacyjne: Las Łagiewnicki, Arturówek oraz kompleks Nowa Gdynia z basenem i strefą fitness.
Dostępna jest komunikacja autobusowa i tramwajowa w kierunku Zgierza i Łodzi.
Dojazd do centrum Łodzi i Manufaktury zajmuje około 30 minut samochodem, w zależności od natężenia ruchu.

278 m² domu, ponad 2100 m² perfekcyjnie zagospodarowanej działki i funkcjonalny parter, na którym może toczyć się całe codzienne życie rodziny.
To propozycja dla osób szukających przestrzeni, prywatności i pięknego ogrodu, bez rezygnowania z miejskiej infrastruktury i dobrego dojazdu do Łodzi.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.