mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 82 m Wrocław Ołbin

Cześć! Jeśli szukasz nieruchomości, która po prostu na siebie zarabia i nie wymaga od Ciebie na starcie żadnego zaangażowania, rzuć okiem na to mieszkanie.

Zamiast standardowego, dużego lokalu, mamy tu mądrze przemyślaną przestrzeń (ok. 81-82 m²) podzieloną na cztery urocze, w pełni niezależne mikro-kawalerki. Wszystko mieści się na wygodnym, pierwszym piętrze klasycznej, ceglanej kamienicy we wrocławskim Śródmieściu.

Jak to wygląda w środku?
Mieszkanie przeszło gruntowny remont w 2025 roku. Podeszliśmy do tego solidnie – wszystkie instalacje (miedziane, PCV) są nowe, więc odpada Ci stres związany z awariami starych rur czy kabli. O ciepło dba sprawdzony i na bierząco obsługiwany piec gazowy.

Każda z czterech kawalerek ma od ok. 16 do 19 m² i została urządzona tak, by lokator czuł się w niej po prostu dobrze. W każdym ze studiów znajduje się:

własny aneks kuchenny (wyposażony we wszystko, co potrzebne, : lodówkę, piekarnik i płytę, pralka),

w 2-ch mikrokawalerkach klimatyzacja (zbawienie w letnie dni!),

szybki światłowód.

W przestrzeniach wspólnych lub na wyposażeniu zadbano również o pełne zaplecze gospodarcze: jest pralka oraz suszarka. Do dyspozycji pozostaje też balkon oraz komórka lokatorska, a nad bezpieczeństwem czuwa monitoring i wideodomofon.

Liczby, czyli konkrety na chłodno
Nieruchomość stanowi pełną własność, a co najważniejsze – lokale są obecnie wynajęte, więc kupujesz gotowy, pracujący mechanizm.

Cena: 1 230 000 zł (wychodzi ok. 15 165 zł za m²)

Czynsz administracyjny: ok. 650 zł

Szacowany zwrot (ROI): Przy najmie długoterminowym mieszkanie może generować ok. 8 100 zł netto miesięcznie (co daje szacunkowe 8% w skali roku). W przypadku najmu dobowego (przy założeniu średniej ceny 260 zł/noc i 65% obłożenia), potencjał rośnie do ok. 10 182 zł netto miesięcznie (szacowane ROI ok. 10%).

Sąsiedztwo i klimat
Ołbin to miejsce, które żyje swoim, miejskim rytmem, a ulica Żeromskiego akurat przechodzi fajną rewitalizację (będą nowe chodniki, zieleń i uporządkowane parkowanie, co zawsze podbija wartość okolicy).
Dla studentów i młodych pracujących to strzał w dziesiątkę:

10 minut spacerkiem na Wydział Architektury PWr,

15 minut do zielonego Ogrodu Botanicznego,

20 minut tramwajem prosto do Rynku (przystanek masz 150 metrów od klatki).

Wokół kręci się sporo miejskiego życia – w promieniu 500 metrów masz fajne kawiarnie, siłownie i świetny targ „Na Nadodrzu”.

Brzmi jak coś, czego szukasz do swojego portfela inwestycyjnego? Daj znać, chętnie opowiem o szczegółach i oprowadzę Cię po miejscu.

Włodzimierz
[numer]

WAŻNE INFORMACJE DLA KUPUJĄCEGO:

Powyższe ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego, treść ogłoszenia jest zaproszeniem do zawarcia umowy (rokowań).

Wszelkie dane zawarte w ogłoszeniu – w tym w szczególności podane powierzchnie (metraż), wyliczenia finansowe (szacowane ROI, potencjalne przychody z najmu), wysokości opłat eksploatacyjnych oraz informacje o stanie prawnym i technicznym – mają charakter przybliżony, szacunkowy i poglądowy. Zostały one przygotowane z należytą starannością, jednak mogą zawierać błędy, nieścisłości lub ulec zmianie.

Ostateczne warunki transakcji, rzeczywiste wymiary pomieszczeń, rentowność inwestycji oraz szczegóły techniczne podlegają osobistej weryfikacji przez kupującego na podstawie oględzin nieruchomości oraz wglądu w dokumentację. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności między treścią ogłoszenia a stanem faktycznym nieruchomości na dzień zawarcia umowy.