Bezpośrednio jasne 2 pokoje z balkonem KSM Kielce 3p.

Sprzedam bezpośrednio ustawne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 36,7 m², zlokalizowane na osiedlu KSM.

Mieszkanie usytuowane jest na 3. piętrze w niskim, 4-piętrowym bloku bez windy.

Nieruchomość znajduje się w skrajnej, narożnej części budynku, co zapewnia doświetlenie z różnych kierunków, większą prywatność (mniej sąsiadów za ścianą) oraz doskonałe możliwości przewietrzania. Rozkład pomieszczeń względem stron świata jest komfortowy:

- Salon (dwustronny: północno-wschodni NE + południowo-wschodni SE): To serce mieszkania. Przez większą część dnia wnętrze jest jasne i pełne naturalnego słońca (od rana do wczesnego popołudnia), a jednocześnie unika uciążliwego upału w godzinach popołudniowych. Do salonu przynależy mały balkon z widokiem na zieleń.

- Sypialnia (południowo-zachodnia SW): Zapewnia zacieniony, chłodniejszy poranek (idealny do spania) oraz przyjemne, popołudniowe i wieczorne słońce, które świetnie dogrzewa pokój w chłodniejszych miesiącach.

- Osobna, widna kuchnia (północno-wschodnia NE): Oferuje łagodne, rozproszone światło poranne. Dzięki temu pomieszczenie nie nagrzewa się nadmiernie podczas gotowania w letnie dni.

**Stan techniczny i potencjał aranżacyjny:**

 - Baza pod własny projekt: Mieszkanie przygotowane jest do gruntownego remontu
(w szczególności kuchnia i łazienka oraz wymiana instalacji). Lokal został opróżniony z dawnego wyposażenia, dzięki czemu oszczędzasz czas i koszty związane z wywozem starych mebli – ekipa remontowa może wejść na budowę od zaraz.

 - Co zostaje i generuje oszczędności? Ogromnym plusem jest zachowany w pokojach klasyczny, parkiet – podłoga jest zdrowa i prosta, wystarczy ją wycyklinować. Dodatkowo w lokalu są już zamontowane okna PCV oraz piecyk gazowy, co zdejmuje najdroższe wydatki instalacyjno-budowlane na starcie.

- Przestrzeń, którą urządzisz po swojemu: Brak wcześniejszych, niefunkcjonalnych przeróbek daje pełną swobodę w aranżacji wnętrza. Dzięki unikalnej, trójstronnej ekspozycji i świetnemu doświetleniu, każde z odnowionych pomieszczeń zyska nowoczesny, jasny i bardzo przestrzenny charakter.

**Układ funkcjonalny:**

Mieszkanie posiada salon przechodni, z którego dostaniemy się do jasnej kuchni oraz do ustawnej sypialni. Taki układ, w połączeniu z doskonałą lokalizacją, czyni lokal idealnym wyborem dla singla, pary, świeżo upieczonych rodziców lub jako bezpieczny i wysoce rentowny produkt inwestycyjny pod wynajem.

Do mieszkania przynależy także piwnica oraz wspomniany balkon (w cenie).

**Stan prawny:**

Spółdzielcze własnościowe prawo z założoną Księgą Wieczystą. Mieszkanie można zakupić na kredyt.

**Lokalizacja:**

Osiedle KSM to atrakcyjna lokalizacja. W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się sklepy, bazary, szkoły, basen oraz liczne tereny zielone. Doskonałe i szybkie połączenie z centrum Kielc.

**Cena: 289 000 zł (do rozsądnej negocjacji)**

Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Biurom nieruchomości i pośrednikom serdecznie dziękuję – proszę nie dzwonić.

*Kontakt: 606 822 573*