Duża działka 0,86 ha z MPZP zabudowa mieszkaniowo-usługowa

Cena ofertowa: 289 000 zł (do rozsądnej negocjacji)

Powierzchnia łączna: 8 594 m² (dz. nr 855 i 857, obręb Broszków, gm. Kotuń)

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż  nieruchomość gruntowa o powierzchni blisko 0,86 ha, łącząca potencjał inwestycyjny z prywatnością i naturalnym otoczeniem. Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), co zapewnia jasny i bezpieczny stan formalno-prawny bez konieczności oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy.

Przeznaczenie w MPZP:

ok. 3 200 m² – Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (UMN): stwarza szerokie możliwości inwestycyjne – od budowy domu jednorodzinnego, przez siedzibę firmy, usługi, magazyn, po warsztat lub nieuciążliwą działalność komercyjną.

ok. 5 400 m² – Teren leśny (B15ZL): naturalna ściana zieleni tworząca prywatny park, zapewniająca ciszę, mikroklimat i pełną izolację od sąsiedztwa.

Główne atuty nieruchomości:

Prąd bezpośrednio przy działce: stacja transformatorowa ze skrzynką złączowo-pomiarową zlokalizowana tuż przy granicy terenu – gwarancja szybkiego przyłącza oraz możliwość uzyskania dużej mocy pod działalność gospodarczą.

Świetna lokalizacja i logistyka:

ok. 4,4 km (ok. 8 min) do węzła autostrady A2 (Siedlce Zachód),

ok. 800 m do drogi krajowej DK92,

ok. 1,5 km do centrum Kotunia (urząd gminy, sklepy, stacja PKP, szkoła),

ok. 14 km do centrum Siedlec.

Potencjał krajobrazowy: w strefie budowlanej znajduje się dawna, naturalnie wypłycona i porośnięta roślinnością niecka, która stwarza idealne warunki pod zaaranżowanie własnego oczka wodnego lub stawu rekreacyjnego wkomponowanego w zieleń leśną.

Dojazd: zapewniony drogą wewnętrzną.

Potencjał inwestycyjny:

Dzięki połączeniu funkcji usługowo-mieszkaniowej z dużą powierzchnią i dostępem do energii elektrycznej dużej mocy nieruchomość sprawdzi się idealnie jako:

prywatna posiadłość / siedlisko z własnym lasem i stawem,

baza transportowa, magazynowa lub rzemieślnicza,

obiekt rekreacyjny, glamping lub działalność agroturystyczna.

Informacje dodatkowe:

Nieruchomość sprzedawana w całości (dwie działki ewidencyjne o nr 855 i 857). Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację w terenie.