DOM FIRMA INWESTYCJA

Wyjątkowa nieruchomość z dużą działką i ogromnym potencjałem inwestycyjnym | Choczewo | 2 542 m²

Są nieruchomości, które oferują komfort życia. Są też takie, które oprócz komfortu dają realny potencjał wzrostu wartości. Ta oferta łączy obie te cechy.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Choczewie, obejmująca dwie działki o łącznej powierzchni 2 542 m². Znajduje się na nich klimatyczny, gruntownie wyremontowany dom z początku XX wieku oraz zaadaptowany budynek gospodarczy z niezależnym mieszkaniem i przestronnym garażem.

To propozycja zarówno dla osób szukających komfortowego miejsca do życia, jak i dla inwestorów dostrzegających ogromny potencjał regionu związanego z realizacją jednej z największych inwestycji infrastrukturalnych w Polsce.

Dom z charakterem

Budynek mieszkalny o powierzchni około 200 m² został wybudowany około 1900 roku. W 2006 i 2023 roku przeszedł generalny remont, wykonano szerokie modernizacje oraz kompleksową termomodernizację, dzięki czemu dziś łączy niepowtarzalny charakter historycznej zabudowy z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi.

Funkcjonalny układ pomieszczeń

Parter

- reprezentacyjny salon - 28,6 m²,
- jasna kuchnia - 13,2 m²,
- dodatkowy pokój (obecnie spiżarnia) - 10,3 m²,
- sypialnia - 21,5 m²,
- komfortowa łazienka połączona z sypialnią - 15,0 m²,
- toaleta - 3,5 m²,
-pomieszczenie gospodarcze,
- wygodna komunikacja ze schodami.

Piętro

- przestronna antresola,
- pokój gościnny / sypialnia - 36 m²,
- garderoba - 12 m²,
- imponująca otwarta przestrzeń o powierzchni 52 m², wykorzystywana obecnie jako gabinet.
To miejsce daje ogromne możliwości aranżacyjne - może pełnić funkcję dodatkowych sypialni, - pracowni, sali rekreacyjnej lub apartamentu.

Dodatkowy budynek - kolejne możliwości

Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni 126 m², który został funkcjonalnie podzielony na dwie części.

Niezależne mieszkanie - 63 m²
Lokal znajduje się w stanie deweloperskim i posiada wszystkie wykonane instalacje.

Wyposażenie obejmuje:

- urządzoną łazienkę z prysznicem
- klimatyzację z funkcją grzania,
- piec typu „koza”, nadający wnętrzu wyjątkowy klimat,
- wszystkie media doprowadzone do budynku.

Przestrzeń została przygotowana do wykonania:

- salonu z aneksem kuchennym,
- wydzielonej części sypialnianej.

To doskonałe rozwiązanie dla gości, rodziny wielopokoleniowej lub pod wynajem.

Garaż - 63 m²

Duża powierzchnia garażowa pozwala na parkowanie kilku samochodów, przechowywanie sprzętu, prowadzenie warsztatu lub działalności gospodarczej.

Nowoczesne rozwiązania i niskie koszty utrzymania

Modernizacje przeprowadzone w 2006 i 2023 roku objęła najważniejsze elementy wpływające na komfort i ekonomikę użytkowania nieruchomości.

Wykonano między innymi:

+ ocieplenie budynku styropianem o grubości 25 cm,
+ montaż kotła na pellet klasy 5 Ecodesign,
+ instalację fotowoltaiczną rozliczaną na bardzo korzystnych zasadach net-meteringu,
+ przygotowanie projektu pompy ciepła współpracującej z instalacją fotowoltaiczną.

Dodatkowym atutem jest:

+ instalacja elektryczna trójfazowa,
+ monitoring,
+ rolety zewnętrzne.

Lokalizacja z przyszłością

Choczewo jest obecnie jedną z najbardziej perspektywicznych lokalizacji w Polsce. Dynamiczny rozwój regionu związany z budową pierwszej polskiej elektrowni jądrowej powoduje rosnące zainteresowanie nieruchomościami zarówno ze strony osób prywatnych, jak i inwestorów.

Dzięki powierzchni działki oraz istniejącej zabudowie nieruchomość daje wiele możliwości wykorzystania:

- komfortowy dom całoroczny,
- dom dla dwóch rodzin,
- działalność gospodarcza,
- najem długoterminowy lub pracowniczy,
- apartamenty lub lokale usługowe (zgodnie z obowiązującymi przepisami i uzyskanymi decyzjami administracyjnymi).

Parametry inwestycyjne

Na podstawie analizy funkcji oraz cech zabudowy terenu (07.2025):

- intensywność zabudowy - 0,47,
- maksymalna powierzchnia zabudowy - 15% powierzchni terenu inwestycji.



Najważniejsze atuty

✓ dwie działki o łącznej powierzchni 2 542 m²

✓ dom po generalnym remoncie i kompleksowej modernizacji

✓ około 200 m² powierzchni mieszkalnej

✓ dodatkowy budynek z niezależnym mieszkaniem

✓ garaż o powierzchni 63 m²

✓ fotowoltaika na zasadach net-meteringu

✓ nowoczesne ogrzewanie i bardzo dobra izolacja budynku

✓ monitoring i rolety zewnętrzne

✓ ogromny potencjał inwestycyjny wynikający z lokalizacji

To nieruchomość, która wyróżnia się nie tylko swoim charakterem i funkcjonalnością, ale przede wszystkim możliwościami, jakie daje nowemu właścicielowi. Doskonale sprawdzi się jako komfortowy dom rodzinny, miejsce prowadzenia działalności lub inwestycja o wysokim potencjale wzrostu wartości w najbliższych latach.