ZABYTKOWA STAJNIA CUGOWA Z XIX WIEKU 623 m2 POTE

To jedna z niewielu tak unikatowych nieruchomości na Podkarpaciu. Dawna stajnia cugowa, będąca niegdyś częścią galicyjskiego majątku Potockich, w 2015 roku została odbudowana praktycznie od podstaw.
Najważniejszy atut formalny: Zewnętrzna bryła budynku oraz elewacja zostały wiernie odtworzone pod ścisłym nadzorem konserwatora zabytków (w tym ułożenie w 80% oryginalnej, historycznej dachówki). Jednak wnętrze obiektu nie podlega ochronie konserwatorskiej. Oznacza to całkowitą swobodę aranżacji, wyburzania lub przestawiania ścian działowych - bez żadnych barier urzędowych.
STRATEGICZNA LOKALIZACJA W CENTRUM
Budynek jest doskonale wpisany w infrastrukturę miejscowości, co daje ogromną przewagę przy działalności usługowej:
* Bezpośrednie sąsiedztwo: Dawny park dworski ze starodrzewem, który zapewnia prywatność i doskonały mikroklimat.
* Otoczenie instytucjonalne: W promieniu krótkiego spaceru znajduje się Urząd Gminy, szkoła, kościół oraz Gminny Ośrodek Kultury.
* Infrastruktura społeczna: Bliskość placówki Caritas sprawia, że to naturalne i przyjazne miejsce na uruchomienie usług medycznych lub opiekuńczych.
* Logistyka: Zaledwie 20 minut od Rzeszowa i kilkanaście minut od węzła lotniczego w Jasionce.
ARCHITEKTURA I PRZESTRZEŃ (623,2 m2)
Konstrukcja budynku to połączenie XIX-wiecznej solidności z nowoczesną technologią. Mury z cegły o grubości 40 cm, potężne docieplenie, rekuperacja, trzyszybowe okna drewniane oraz ogrzewanie podłogowe gwarantują, że obiekt jest energooszczędny i suchy.
* Parter (356,24 m2): Reprezentacyjna strefa z dwoma salonami (w tym jeden z kominkiem), kuchnią, łazienkami oraz 144 m2 otwartej przestrzeni (open space). Idealne miejsce na strefę SPA, lobby, sale wykładowe czy prywatną galerię sztuki.
* Poddasze (266,96 m2): Funkcjonalny układ przygotowany pod działalność noclegową lub gabinetową - 11 pokoi, 5 łazienek oraz pomieszczenia gospodarcze.
Stan obiektu: Po pełnej rekonstrukcji w 2015 r. (standard deweloperski premium)
MOŻLIWOŚCI PRZEZNACZENIA
Sąsiedztwo szkoły i kościoła eliminuje działalność stricte rozrywkową czy alkoholową, co otwiera drogę dla prestiżowych projektów opartych na spokoju, edukacji i zdrowiu:
1. Sektor medyczny / Rehabilitacja / Silver Economy: Ekskluzywny, prywatny dom seniora (DPS) lub całodobowy ośrodek rehabilitacyjny. Bliskość placówki Caritas, kościoła oraz cisza przyległego parku tworzą idealne warunki dla pacjentów wymagających spokoju i opieki medycznej, a 11 pokoi z łazienkami na piętrze to gotowa baza łóżkowa.
2. Edukacja i Rozwój (Premium): Prywatna szkoła z internatem, prestiżowe centrum językowe, ośrodek szkoleniowo-konferencyjny dla branż specjalistycznych (np. IT, medycyna) lub nowoczesne, prywatne przedszkole/żłobek. Bezpośrednie sąsiedztwo lokalnej szkoły i urzędu tutaj naturalnie wpisuje ten obiekt w funkcje edukacyjno-oświatowe.
3. Kultura, Sztuka i Niekomercyjne Eventy: Prywatna galeria sztuki, luksusowe atelier, centrum rzemiosła artystycznego lub niepubliczny dom kultury współpracujący z sąsiednim GOK-iem. 144 m2 otwartej przestrzeni z kominkiem na parterze to idealne miejsce na wystawy, warsztaty czy spotkania autorskie.
4. Prywatna Rezydencja Rodzinna (Willa): Unikatowa, wielopokoleniowa posiadłość dla wymagającego klienta, który szuka bezpiecznego, doskonale skomunikowanego z Rzeszowem miejsca do życia, z pełną infrastrukturą (szkoła, urząd) na miejscu.
INWESTYCJA: 4 250 000PLN
Nieruchomość posiada pełną dokumentację i jest wolna od jakichkolwiek obciążeń. Cena do negocjacji - ale z uwagi na to, że obiekty o takim standardzie technologicznym i historycznym pojawiają się na rynku raz na dekadę, negocjacje brane są pod uwagę głównie w górę.
Właściciel nie wyklucza też możliwości wymiany, najchętniej na złotówki
Janusz Nosek - AgentNaLuzie
Nieruchomości premium i komercyjne.
Zapraszam na prezentację obiektu i spacer po przyległym parku dworskim::