Piękny dom Duża działka Piękny ogród

WYJĄTKOWY DOM O POWIERZCHNI 200 M² NA DUŻEJ DZIAŁCE PRZY LESIE | STAWIGUDA

Biuro Nieruchomości Optimum ma przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość położoną przy ul. Sokolej w Stawigudzie. To komfortowy, energooszczędny dom jednorodzinny o powierzchni 200 m², usytuowany na pięknej, przestronnej działce o powierzchni 2508 m², bezpośrednio graniczącej z lasem.

To propozycja dla osób, które marzą o spokojnym życiu w otoczeniu natury, cenią prywatność i przestrzeń, a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do Olsztyna oraz pełnej infrastruktury.

Dom położony jest w malowniczym otoczeniu lasów, łąk i jezior. Jezioro Pluszne znajduje się około 1 km od nieruchomości, jeśli wybierzemy leśne ścieżki, lub około 1,5 km drogą gruntową.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
* powierzchnia domu: 200 m²
* powierzchnia działki: 2508 m²
* rok budowy: 2013
* garaż w bryle budynku
* przestronny taras z bezpośrednim wyjściem z salonu
* dwa balkony na piętrze
* ogrzewanie gazowe oraz kominek
* wodociąg i kanalizacja gminna
* prąd, gaz oraz światłowód
* ogrodzona działka
* piękny, dojrzały i zadbany ogród
* bezpośrednie sąsiedztwo lasu

PRYWATNOŚĆ, PRZESTRZEŃ I BLISKOŚĆ NATURY

Największym atutem nieruchomości jest wyjątkowo duża działka o powierzchni 2508 m². To przestrzeń, która zapewnia komfort, swobodę i poczucie prywatności.
Działka bezpośrednio przylega do lasu, a z posesji rozciągają się widoki na naturalne tereny zielone, łąki i okoliczne lasy. Sąsiednie działki mają powierzchnie przekraczające 2000 m², dzięki czemu zabudowa pozostaje luźna, a nieruchomość zachowuje kameralny charakter.
Zadbany, dojrzały ogród tworzy naturalną oprawę domu i oferuje wiele możliwości aranżacji. Może stać się miejscem codziennego wypoczynku, zabaw dzieci, rodzinnych spotkań, letnich przyjęć czy stworzenia własnej strefy relaksu.

Bezpośrednie sąsiedztwo lasu pozwala cieszyć się ciszą, śpiewem ptaków i bliskością natury każdego dnia. To miejsce, w którym można odpocząć od miejskiego pośpiechu, nie rezygnując z wygody codziennego życia.

KOMFORTOWY I SOLIDNIE WYKONANY DOM
Dom został wybudowany w 2013 roku z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o trwałość, funkcjonalność i energooszczędność.
Budynek wykonano z bloczków Silka i ocieplono 20-centymetrową warstwą szarego styropianu. Dach pokryto dachówką Braas oraz ocieplono 50-centymetrową warstwą wełny mineralnej.
Zastosowane trzyszybowe okna PCV Oknoplast, wypełnione argonem, zapewniają bardzo dobrą izolację termiczną i akustyczną. Wnętrza wykończono z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, w tym dębowych podłóg oraz stolarki drzwiowej Porta.

Za ogrzewanie odpowiada kocioł gazowy Junkers z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek.
Ogrzewanie podłogowe zastosowano w łazienkach, wiatrołapie oraz aneksie kuchennym.

FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ DLA RODZINY
Układ domu został zaplanowany tak, aby zapewnić mieszkańcom wygodę, poczucie przestrzeni oraz wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną.

PARTER – SERCE DOMU
Parter tworzy otwartą, jasną i przyjazną strefę dzienną, idealną do wspólnego spędzania czasu.
Znajdują się tutaj:
* przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią,
* duże przesuwne przeszklenie z wyjściem na taras i do ogrodu,
* hol i wiatrołap,
* spiżarnia,
* wewnętrzne przejście ze spiżarni do garażu,
* garaż w bryle budynku,
* kotłownia.
Salon stanowi naturalne centrum domu. Duże przesuwne okno tarasowe doskonale doświetla wnętrze i pozwala płynnie połączyć dom z ogrodem. W cieplejszych miesiącach taras staje się przedłużeniem strefy dziennej – idealnym miejscem na poranną kawę, rodzinny obiad lub wieczorny odpoczynek.

PIĘTRO – PRYWATNA STREFA MIESZKAŃCÓW
Piętro pełni funkcję spokojnej, prywatnej części domu.
Znajduje się tutaj przestronna sypialnia z garderobą oraz wejściem do dużego pokoju kąpielowego. Istnieje możliwość podziału obecnej sypialni na dwa niezależne pokoje, co pozwala dostosować układ do potrzeb rodziny z dziećmi, stworzyć dodatkowy gabinet lub wygodną przestrzeń dla gości.
na półpiętrze znajduje się duży pokój o wielkości około 15 m2

Dodatkowym atutem są dwa balkony – jeden dostępny z sypialni, drugi z pokoju kąpielowego. To doskonałe miejsca, aby rozpocząć dzień w otoczeniu zieleni lub wieczorem podziwiać spokojny krajobraz.

LOKALIZACJA ŁĄCZĄCA SPOKÓJ I WYGODĘ
Nieruchomość położona jest na spokojnym obrzeżu Stawigudy, przy ul. Sokolej. Dojazd prowadzi asfaltową drogą, a ostatnie około 150 metrów utwardzoną drogą gminną.
Lokalizacja zapewnia idealny balans pomiędzy życiem blisko natury a wygodnym dostępem do miasta i infrastruktury.
Orientacyjne czasy dojazdu:
* Olsztyn – około 15 minut
* Gdańsk – około 1,5 godziny
* Warszawa – około 2,5 godziny
W Stawigudzie znajdują się szkoły, sklepy i punkty usługowe, w tym markety Biedronka i Dino. Podstawowe usługi dostępne są w odległości około 2 km od domu.

JEZIORA, LASY I AKTYWNY WYPOCZYNEK
Położenie nieruchomości pozwala korzystać z licznych atrakcji przyrodniczych i rekreacyjnych Warmii.
Jezioro Pluszne znajduje się około 1 km od domu, jeśli wybierzemy leśne ścieżki. Około 5 km od nieruchomości, w Pluskach, znajduje się urządzona plaża gminna.
W odległości około 3,5 km położony jest Hotel Warmia Park z aquaparkiem i plażą. W okolicy dostępne są również restauracje, możliwość jazdy konnej, wypożyczalnie sprzętu wodnego oraz liczne trasy rowerowe i spacerowe.
To doskonałe miejsce dla osób aktywnych, rodzin z dziećmi oraz wszystkich, którzy chcą mieć naturę na wyciągnięcie ręki – bez konieczności rezygnowania z wygodnego dojazdu do miasta.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
* dom o powierzchni 200 m²
* piękna, duża działka o powierzchni 2508 m²
* bezpośrednie sąsiedztwo lasu
* dojrzały, zadbany ogród
* wyjątkowa prywatność i luźna zabudowa
* bliskość jeziora Pluszne
* funkcjonalny układ z możliwością wydzielenia dodatkowych pokoi
* przestronna strefa dzienna
* taras z wyjściem z salonu
* dwa balkony
* garaż w bryle budynku
* kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza
* energooszczędna konstrukcja
* wysokiej jakości materiały wykończeniowe
* światłowód
* bardzo dobra komunikacja z Olsztynem


Ta nieruchomość zachwyca połączeniem przestronnego, funkcjonalnego domu, dużej i pięknie zagospodarowanej działki oraz bezpośredniego kontaktu z naturą.
To dom, w którym rodzina może wygodnie mieszkać, odpoczywać i rozwijać swoje pasje. Duża działka daje dzieciom przestrzeń do zabawy, dorosłym możliwość stworzenia własnej strefy relaksu, a całej rodzinie – komfort życia w spokojnym, zielonym otoczeniu.

Optimum Nieruchomości
*Gwarantujemy Bezpieczeństwo Transakcji
*Znajdziemy najtańszy kredyt
*Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnymi i prawnymi
*Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości
Jeżeli chcesz sprzedać swoją nieruchomość i nabyć nową zapraszamy do kontaktu w celu przeprowadzenia sprawnej transakcji wiązanej.

Dla klientów Optimum Nieruchomości 15% rabatu w sklepie LEROY MERLIN.


Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1 Kodeksu Cywilnego.