Nowoczesny dom wolnostojący w stanie deweloperskim

Optimum Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w stanie deweloperskim, położony w spokojnej i zielonej miejscowości Brąswałd 1L, zaledwie około 3 km od Dywit.
To idealna propozycja dla osób, które szukają przestronnego, funkcjonalnego domu z ogrodem, garażem dwustanowiskowym i szybkim dojazdem do Olsztyna.
Kupujący nie płaci podatku PCC 2%.

Nieruchomość
Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 212 m², usytuowany na działce o powierzchni 1305 m², oznaczonej numerem 194/14.
Budynek został wybudowany w 2025 roku w nowoczesnym stylu. Dom znajduje się w stanie deweloperskim, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość wykończenia wnętrz według własnego gustu i potrzeb.
Działka jest w całości ogrodzona oraz zagospodarowana. Wykonano trawnik, nasadzenia wokół ogrodzenia, podjazd do garażu, chodnik, taras oraz wejście do nieruchomości z kostki brukowej.

Atuty nieruchomości
nowoczesny dom wolnostojący z 2025 roku, stan deweloperski, duża działka o powierzchni 1305 m², garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, przestronny salon z miejscem na kominek, funkcjonalny układ pomieszczeń, dwie łazienki, osobna pralnia, spiżarnia i garderoba, pompa ciepła Bosch 13,2 kW, ogrzewanie hybrydowe: podłogowe oraz grzejniki, okna PCV 3-szybowe MS OKNA, okna dachowe FAKRO, drzwi wejściowe antywłamaniowe, spokojna lokalizacja blisko Dywit i Olsztyna, brak podatku PCC po stronie kupującego.
Budynek i standard wykonania
Dom został wykonany z dbałością o jakość materiałów oraz energooszczędność.
W budynku wykonano między innymi:
elewację z tynku strukturalnego, tynki wewnętrzne, ławy fundamentowe żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków, izolacje pionowe i poziome, ocieplenie ścian fundamentowych od zewnątrz styropianem, ściany konstrukcyjne z betonu komórkowego 24 cm, ocieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją styropianem 15 cm, komin systemowy z wkładem ceramicznym do przewodu dymowego, schody żelbetowe na piętro, dach o konstrukcji drewnianej z pełnym deskowaniem, ocieplenie dachu wełną 2 x 15 cm, pokrycie dachu nowoczesną dachówką ceramiczną, nowoczesne obróbki blacharskie, bramę garażową segmentową dwustanowiskową.
Rozkład pomieszczeń
Parter
Na parterze znajduje się przestronna część dzienna z salonem, kuchnią, pokojem, łazienką, spiżarnią, kotłownią oraz garażem.
Pomieszczenia na parterze: 111.27 m² salon – 33,26 m², kuchnia – 10,96 m², pokój – 10,10 m², łazienka – 4,02 m², hol – 3,17 m², wiatrołap – 3,85 m², spiżarnia – 3,26 m², kotłownia – 7,26 m², garaż – 35,39 m², taras.

Piętro: 103,91 m²
Poddasze zostało zaprojektowane jako wygodna część prywatna domu. Znajdują się tu pokoje, łazienka, pralnia, garderoba, hol.
Pomieszczenia na poddaszu:
pokój – 18,38 m², pokój – 11,42 m², pokój – 11,23 m², pokój – 10,09 m², pokój – 20,34 m², łazienka – 5,61 m², garderoba – 2,57 m², pralnia – 4,20 m², schody – 4,23 m², hol – 15,84 m², balkon.
Ogrzewanie
Dom wyposażony jest w nowoczesne i ekonomiczne źródło ogrzewania.
W budynku znajduje się w pełni wykończona kotłownia, w której zamontowano:
pompę ciepła Bosch 13,2 kW, zasobnik na ciepłą wodę firmy Kospel, ogrzewanie hybrydowe: ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki.
Media
Do budynku doprowadzono:
wodę z gminnej sieci wodociągowej, instalację kanalizacyjną ze zbiornikiem bezodpływowym o pojemności 10 m³, instalację elektryczną trójfazową.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w miejscowości Brąswałd, w gminie Dywity. To spokojna lokalizacja, idealna dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie potrzebujących wygodnego dojazdu do miasta.
Odległość do Dywit wynosi około 3 km, natomiast do Olsztyna można dostać się szybko zarówno samochodem, jak i komunikacją autobusową.

Otoczenie i infrastruktura
W najbliższej okolicy znajdują się:
Biedronka – około 3,2 km, Lidl i Aldi – około 3,9 km, przedszkole – około 3,4 km, szkoła podstawowa – około 3,6 km, ośrodek zdrowia – około 3,4 km, linia autobusowa Dywity – Brąswałd D1, linie autobusowe Dywity – Olsztyn: 108, 110, 112.
Dla kogo?
Dom będzie doskonałym wyborem dla rodziny, która szuka komfortowej przestrzeni do życia, dużego ogrodu, nowoczesnych rozwiązań technicznych oraz spokojnej lokalizacji z dobrym dostępem do pełnej infrastruktury.
To nieruchomość dla osób, które chcą zamieszkać poza miastem, ale bez rezygnacji z wygody codziennego funkcjonowania.

Wizualizacje mają charakter poglądowy, przedstawiające jak mogą wyglądać wykończone i urządzone pomieszczenia.

Dlaczego Optimum Nieruchomości?
gwarancja bezpieczeństwa transakcji, pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu, wsparcie prawne, pomoc w wyborze ubezpieczenia.

Dodatkowo: 15% rabatu w sklepie LEROY MERLIN dla naszych klientów.

Planujesz sprzedaż swojej nieruchomości?
Skontaktuj się z nami – pomożemy przeprowadzić sprawną transakcję wiązaną.

Informacja prawna
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.