Nowoczesny dom wolnostojący w stanie deweloperskim

Optimum Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w stanie deweloperskim, położony w spokojnej i zielonej miejscowości Brąswałd 1L, zaledwie około 3 km od Dywit.
To idealna propozycja dla osób, które szukają przestronnego, funkcjonalnego domu z ogrodem, garażem dwustanowiskowym i szybkim dojazdem do Olsztyna.
Kupujący nie płaci podatku PCC 2%.

Nieruchomość
Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 212,24 m², usytuowany na działce o powierzchni 1305 m², oznaczonej numerem 194/14.
Budynek został wybudowany w 2025 roku w nowoczesnym stylu. Dom znajduje się w stanie deweloperskim, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość wykończenia wnętrz według własnego gustu i potrzeb.
Działka jest w całości ogrodzona oraz zagospodarowana. Wykonano trawnik, nasadzenia wokół ogrodzenia, podjazd do garażu, chodnik, taras oraz wejście do nieruchomości z kostki brukowej.

Atuty nieruchomościnowoczesny dom wolnostojący z 2025 roku,stan deweloperski,duża działka o powierzchni 1305 m²,garaż dwustanowiskowy w bryle budynku,przestronny salon z miejscem na kominek,funkcjonalny układ pomieszczeń,dwie łazienki,osobna pralnia, spiżarnia i garderoba,pompa ciepła Bosch 13,2 kW,ogrzewanie hybrydowe: podłogowe oraz grzejniki,okna PCV 3-szybowe MS OKNA,okna dachowe FAKRO,drzwi wejściowe antywłamaniowe,spokojna lokalizacja blisko Dywit i Olsztyna,brak podatku PCC po stronie kupującego.
Budynek i standard wykonania
Dom został wykonany z dbałością o jakość materiałów oraz energooszczędność.
W budynku wykonano między innymi:elewację z tynku strukturalnego,tynki wewnętrzne,ławy fundamentowe żelbetowe,ściany fundamentowe z bloczków,izolacje pionowe i poziome,ocieplenie ścian fundamentowych od zewnątrz styropianem,ściany konstrukcyjne z betonu komórkowego 24 cm,ocieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją styropianem 15 cm,komin systemowy z wkładem ceramicznym do przewodu dymowego,schody żelbetowe na piętro,dach o konstrukcji drewnianej z pełnym deskowaniem,ocieplenie dachu wełną 2 x 15 cm,pokrycie dachu nowoczesną dachówką ceramiczną,nowoczesne obróbki blacharskie,bramę garażową segmentową dwustanowiskową.
Rozkład pomieszczeń

Parter: 112,91 m²1/01 - wiatrołap - 3,85 m²1/02 - hol - 3,17 m²1/03 - kuchnia - 10,96 m²1/04 - salon - 33,26 m²1/05 - przedpokój - 1,64 m²1/06 - pokój - 10,10 m²1/07 - łazienka - 4,02 m²1/08 - kotłownia - 7,26 m²1/09 - spiżarnia - 3,26 m²1/10 - garaż - 35,39 m²
Piętro: 99,33 m²2/01 – schody – 4,23 m²2/02 – hol – 15,84 m²2/03 – pokój – 19,00 m²2/04 – garderoba – 3,65 m²2/05 – pokój – 10,09 m²2/06 – pokój – 13,80 m²2/07 – garderoba – 2,57 m²2/08 – łazienka – 5,61 m²2/09 – pomieszczenie gospodarcze – 4,20 m²2/10 – pokój – 20,34 m²

Ogrzewanie
Dom wyposażony jest w nowoczesne i ekonomiczne źródło ogrzewania.
W budynku znajduje się w pełni wykończona kotłownia, w której zamontowano:pompę ciepła Bosch 13,2 kW,zasobnik na ciepłą wodę firmy Kospel,ogrzewanie hybrydowe: ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki.
Media
Do budynku doprowadzono:wodę z gminnej sieci wodociągowej,instalację kanalizacyjną ze zbiornikiem bezodpływowym o pojemności 10 m³,instalację elektryczną trójfazową.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w miejscowości Brąswałd, w gminie Dywity. To spokojna lokalizacja, idealna dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie potrzebujących wygodnego dojazdu do miasta.
Odległość do Dywit wynosi około 3 km, natomiast do Olsztyna można dostać się szybko zarówno samochodem, jak i komunikacją autobusową.

Otoczenie i infrastruktura
W najbliższej okolicy znajdują się:Biedronka – około 3,2 km,Lidl i Aldi – około 3,9 km,przedszkole – około 3,4 km,szkoła podstawowa – około 3,6 km,ośrodek zdrowia – około 3,4 km,linia autobusowa Dywity – Brąswałd D1,linie autobusowe Dywity – Olsztyn: 108, 110, 112.
Dla kogo?
Dom będzie doskonałym wyborem dla rodziny, która szuka komfortowej przestrzeni do życia, dużego ogrodu, nowoczesnych rozwiązań technicznych oraz spokojnej lokalizacji z dobrym dostępem do pełnej infrastruktury.
To nieruchomość dla osób, które chcą zamieszkać poza miastem, ale bez rezygnacji z wygody codziennego funkcjonowania.

Wizualizacje mają charakter poglądowy, przedstawiające jak mogą wyglądać wykończone i urządzone pomieszczenia.

Dlaczego Optimum Nieruchomości?gwarancja bezpieczeństwa transakcji,pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu,wsparcie prawne,pomoc w wyborze ubezpieczenia.

Dodatkowo: 15% rabatu w sklepie LEROY MERLIN dla naszych klientów.

Planujesz sprzedaż swojej nieruchomości?
Skontaktuj się z nami – pomożemy przeprowadzić sprawną transakcję wiązaną.

Informacja prawna
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.