Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym w Kołobrzegu

Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym – Kołobrzeg, ul. Wodna

Na sprzedaż nieruchomość położona w spokojnej i zielonej części Kołobrzegu, z bardzo dobrą dostępnością do centrum miasta oraz terenów rekreacyjnych.

Na działce znajdują się: dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, dodatkowy budynek letniskowy oraz zabudowania gospodarcze, co daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości – zarówno do celów prywatnych, jak i inwestycyjnych.

Od strony południowej nieruchomość graniczy z rozległymi terenami zielonymi doliny Parsęty, co zapewnia otwartą przestrzeń oraz brak intensywnej zabudowy.

Kameralna ulica z zabudową jednorodzinną, gdzie nieruchomości bardzo rzadko pojawiają się w sprzedaży.

Powierzchnia (orientacyjnie)

dom mieszkalny – ok. 134 m²

podpiwniczenie użytkowe – ok. 70 m²

domek letniskowy – ok. 70 m²

➡️ łącznie ok. 280 m² powierzchni do wykorzystania

Działka: ok. 480 m² (4,8 ara)

Dom mieszkalny

Dom w zabudowie bliźniaczej, dwukondygnacyjny (wysoki parter + piętro) z pełnym podpiwniczeniem użytkowym.

Parter:

2 pokoje, kuchnia z jadalnią, wyjście na balkon z bezpośrednim zejściem do ogrodu, łazienka.

Piętro:

3 pokoje, mały pokój (box room), łazienka, duży balkon typu loggia.

Piwnica – ok. 70 m²

Pełne podpiwniczenie z:

wejściem z domu

wejściem z ogrodu

wjazdem od strony ulicy

Podpiwniczenie posiada duży potencjał adaptacyjny – może być wykorzystane np. pod działalność usługową, pracownię lub zaplecze gospodarcze.

Domek letniskowy – osobny budynek

Dodatkowy budynek o powierzchni ok. 70 m².

Parter: 2 pokoje, łazienka

Piętro: 3 pokoje, łazienka

Wejście na piętro zewnętrznymi schodami.

Dodatkowe zabudowania

garaż z kanałem (ok. 2,5 m × ok. 5 m)

mała szopka ogrodowa

Media i instalacje

ogrzewanie gazowe – piec gazowy Dietrich

ciepła woda z pieca z dużym zasobnikiem

prąd doprowadzony do obu budynków

woda i kanalizacja – wspólne przyłącze

gaz doprowadzony do domu

możliwość doprowadzenia gazu do domku (ok. 10 m)

Lokalizacja

Kołobrzeg – ul. Wodna

park ze stawem – 1 minuta spacerem

rzeka Parsęta i tereny zielone – ok. 3 minuty

ścisłe centrum (Stare Miasto, ratusz) – ok. 3 minuty spacerem

morze i plaża – ok. 20 minut spacerem

Spokojna okolica z niską zabudową, poza turystycznym zgiełkiem.

Z balkonów rozciąga się widok na dolinę Parsęty i tereny zielone, co daje poczucie przestrzeni i prywatności mimo centralnej lokalizacji.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość może być wykorzystana jako:

wynajem pokoi / kwatery turystyczne

działalność usługowa

dom rodzinny połączony z działalnością

inwestycja pod wynajem

W przeszłości część budynku była wykorzystywana pod działalność usługową, a dom przez wiele lat funkcjonował jako miejsce wynajmu pokoi dla turystów.

Informacje dodatkowe

dom wybudowany w 1965 roku

przebudowy i modernizacje w latach 70.

dach płaski pokryty papą, w dobrym stanie technicznym

teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość wymaga remontu, jednak posiada solidną konstrukcję i stanowi dobrą bazę do dalszej modernizacji.

Układ nieruchomości (dom + podpiwniczenie + osobny budynek) daje możliwość stworzenia kilku niezależnych przestrzeni mieszkalnych lub usługowych.

Nieruchomość posiada już istniejącą zabudowę (dom + budynek letniskowy), co stanowi dużą wartość inwestycyjną w tej lokalizacji.

Kontakt

Kontakt wyłącznie mailowy.

Oglądanie nieruchomości możliwe po wcześniejszym umówieniu.

Osoba na miejscu otwiera i pokazuje budynek, natomiast wszelkie pytania oraz ustalenia prowadzone są bezpośrednio z właścicielką.

Sprzedaż bez pośredników.

Kontakt wyłącznie mailowy – proszę o krótką informację o planowanym sposobie wykorzystania nieruchomości.