Działka budowlana usługowo-produkcyjna

Oferta sprzedaży działki nr.327/22 o powierzchni 2348 m² położona jest w Nowej Soli, w rejonie ulicy Piaskowej, we wschodniej części miasta. Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanym obszarze, w sąsiedztwie terenów usługowo-produkcyjnych, w niedalekiej odległości od nowo wybudowanej obwodnicy, co zapewnia szybki dojazd zarówno do centrum miasta, jak i do dróg wylotowych w kierunku Zielonej Góry oraz Głogowa. 

Przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmuje usługi oraz produkcję nieuciążliwą, co czyni ją atrakcyjną propozycją dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na rozwój działalności gospodarczej. Otoczenie nieruchomości sprzyja inwestycjom - w pobliżu znajdują się tereny przemysłowe, usługowe oraz zabudowa o charakterze komercyjnym.

Dokładne oznaczenie na MPZP: 1U/P - Teren usługowo - produkcyjny
Uchwała planu zagospodarowania przestrzennego: Uchwała nr li/372/13 Rady Miejskiej w Nowej Soli z dnia 29 listopada 2013r.
Ogrodzona  siatka i brama wjazdowa 
Dostępne media:    prąd - w działce 

    Studnia głębinowa  wodna na działce 

    woda w drodze (ulica Piaskowa) ok. 90 m od działki.

Lokalizacja
Działka znajduje się w Nowej Soli, w rejonie ul. Piaskowej, we wschodniej części miasta. To spokojna i rozwijająca się okolica z dobrym dostępem do infrastruktury drogowej.
Komunikacja
W pobliżu przebiega nowa obwodnica, zapewniająca szybki dojazd do Zielonej Góry, Sulechowa oraz autostrady A2. Do centrum miasta można dotrzeć w kilka minut, a bliskość dróg krajowych i wojewódzkich sprzyja sprawnej logistyce.
Otoczenie i przeznaczenie
W sąsiedztwie znajdują się tereny usługowe i inwestycyjne. Zgodnie z MPZP działka przeznaczona jest pod usługi i produkcję nieuciążliwą, co umożliwia realizację obiektów usługowych, zakładów, magazynów czy zaplecza logistycznego.
Atuty
- szybki dojazd do obwodnicy i drogi ekspresowej S3,
- rozwijająca się część miasta,
- sąsiedztwo terenów usługowo-produkcyjnych,
- spokojne i sprzyjające otoczenie biznesowe.

Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki:
Wyznacza się teren usługowo - produkcyjny, dla którego obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) usługi nieuciążliwe,
b) produkcja;
terenu 1U/P, w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, jak na rysunku planu, w odległości:
1) na linii rozgraniczającej teren drogi 5KDg;
2) 8m, liczonej od linii rozgraniczających tereny pozostałych przyległych dróg.
3. Dla terenu 1U/P, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, ustala się parametry:
1) budynków produkcyjnych:
a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków - maksymalnie 3 kondygnacje,
b) wysokość budynków - maksymalnie 12m,
c) rodzaj dachu - płaski;
2) budynków usługowych:
a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków - maksymalnie 2 kondygnacje,
b) wysokość budynków - maksymalnie 10m, w tym wysokość do linii okapów dachu nie może przekraczać 6m,
c) rodzaj dachu - spadzisty o symetrycznym układzie połaci dachowych, dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie nadstawek, okien połaciowych, lukarn oraz innych podobnych,
d) kąt nachylenia połaci dachowych:
- pomiędzy 30 a 45°,
- dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą zadaszeń wejść do budynków i tarasów, lukarn oraz innych podobnych,
e) rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna, dachówka cementowa lub materiał o fakturze dachówko podobnej,
f) kolorystyka pokrycia dachowego - matowa w kolorze ceglastym;
3) budynków innych, niż o których mowa w pkt 1 i pkt 2:
a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków - 1 kondygnacja,
b) wysokość budynków - maksymalna 7m,
c) rodzaj dachu - dowolne, lecz nawiązujące do budynku głównego,
d) dla budynków o powierzchni zabudowy do 35 m2, dopuszcza się inny kąt nachylenia połaci dachowych, lecz nie mniej niż 12°;
4) wysokość budowli - maksymalnie 15m.
4. Dla terenu 1U/P, w zakresie wskaźników urbanistycznych, ustala się:
1) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%;
2) maksymalna intensywność zabudowy - 0,8;
3) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej - 2000m2;
4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
a) dla zabudowy produkcyjno - usługowej - 25%,
b) dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej - 40%.
5. Dla terenu 1U/P, ustala się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty - w wysokości 30%.
6. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach obszaru potencjalnego zagrożenia powodzią, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 11 ust. 3 uchwały.
7. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach strefy sanitarnej szer. 50m od cmentarza, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 13 pkt. 2 uchwały.
8. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach strefy sanitarnej szer. 150m od cmentarza, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 13 pkt. 3 uchwały.

Tel. +48... pokaż numer