Obiekt z potencjałem biznesowym

Dochodowa nieruchomość inwestycyjna o ogromnym potencjale, idealnie wpisująca się w najnowsze standardy rynkowe i legislacyjne. Budynek jednorodzinny dwulokalowy o powierzchni 559m2 funkcjonuje obecnie jako prężnie działający biznes najmu, generujący przychód ok. 30 000 zł netto miesięcznie.

Kluczowe parametry inwestycyjne:
- Model 30/70: Nieruchomość przygotowana pod optymalny podział: 30% powierzchni (ok. 170 m²) na cele mieszkalne (ok. 12 pokoi z prywatnymi łazienkami) oraz 70% na lokale pod usługi nieuciążliwe.
- Usługi: Idealna przestrzeń pod biura, gabinety kosmetyczne, fryzjerskie, masażu czy kancelarie.
- Infrastruktura: 21 pokoi (10-15 m²) z łazienkami, 3 ogólnodostępne kuchnie oraz niezależna kawalerka przy budynku.
- Możliwość zamieszkania: Inwestor może zaaranżować jedno większe, komfortowe mieszkanie dla siebie, zarządzając biznesem na miejscu.
- Budynek dostosowany do wysokiego natężenia ruchu, z zachowaniem standardów bezpieczeństwa i dostępności.
- ROI 7,5%

LOKALIZACJA:
Lokalizacja przy ul. Gdyńskiej w Pruszczu Gdańskim to jeden z najbardziej strategicznych punktów w mieście. Łączy w sobie bliskość centrum Gdańska (wyjazd na Trakt św. Wojciecha) z pełną infrastrukturą.

Ulica Gdyńska znajduje się w zasięgu spaceru od głównych punktów handlowych miasta:
Centrum Handlowe Victory (ok. 1-1,2 km / 15 min pieszo): Kluczowy punkt z licznymi sklepami, apteką i punktami usługowymi. Biedronka / Lidl: Najbliższe markety spożywcze znajdują się w promieniu 600-900 m (ul. Grunwaldzka lub ul. Raciborskiego). Żabka / Sklepy osiedlowe: Dostępne w promieniu 200-300 m, co pozwala na szybkie zakupy w kilka minut.

To doskonała lokalizacja dla rodziców:
Szkoła Podstawowa nr 3 im. Jana Matejki: Znajduje się przy ul. Matejki 1, zaledwie 500-700 m od Gdyńskiej 3 (ok. 8 minut pieszo).
Przedszkole Publiczne nr 3: Przy ul. Niepodległości, oddalone o ok. 600 m.
Prywatne żłobki i przedszkola: Kilka nowoczesnych placówek znajduje się na pobliskich osiedlach (np. w stronę ul. Raciborskiego), w odległości ok. 10 minut pieszo.

Doskonały węzeł komunikacyjny:
Przystanek autobusowy (ZTM Gdańsk / Linie powiatowe): W odległości ok. 200-300 m (linie 200, 205, 207, 232), co zapewnia bezpośrednie połączenie z Gdańskiem Głównym w ok. 25 minut.
Dworzec PKP Pruszcz Gdański: Ok. 1,5 km (5 min autem, 18 min pieszo). Stąd pociągiem SKM/Regio do Gdańska Głównego dojedziesz w zaledwie 10-12 minut.
Wylot na Obwodnicę i Autostradę A1: Dojazd do węzła "Gdańsk Południe" lub "Rusocin" zajmuje ok. 8-10 minut.

Cena nieruchomości 3.190 mln + VAT.
Podatek od nieruchomości ok. 1.100 zł, opłata roczna za użytkowanie wieczyste ok. 5.000 zł.

Polecam i zapraszam na prezentację!!!

Zapraszamy Państwa do skorzystania z usług biura Stalko Nieruchomości w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Współpracując z nami otrzymujesz:
- patronat doświadczonych agentów,
- ubezpieczenie transakcji,
- doradztwo kredytowe i prawne,
- dostęp do sprawdzonych specjalistów: architektów, geodetów, konstruktorów, firm wykończeniowych oraz ekip sprzątających.
- czynności objęte usługami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami są usługami odpłatnymi. 
Gwarantujemy profesjonalne podejście oraz kompleksową obsługę na każdym etapie procesu zakupu czy sprzedaży nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i służy wyłącznie celom informacyjnym. Zawarte w ogłoszeniu informacje mogą różnić się od stanu rzeczywistego.