Lokal usługowy w centrum Gdyni 101,58 m , witryna, 3 wejścia

Zapraszam do zapoznania się z ofertą lokalu usługowego o powierzchni 101,58 m², położonego przy ul. Wolności w gdyńskiej dzielnicy Działki Leśne, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta.

Lokal znajduje się na dwóch poziomach – parterze oraz poziomie -1. Dzięki dużej witrynie, niezależnym wejściom i funkcjonalnemu układowi pomieszczeń doskonale sprawdzi się jako przestrzeń pod działalność usługową, biurową, handlową lub gabinetową.

Lokal o powierzchni 101,58 m² składa się z:
- przedsionka,
- dwóch pomieszczeń użytkowych,
- dwóch pomieszczeń gospodarczych,
- dwóch łazienek,
- wewnętrznej klatki schodowej.

Powierzchnia poszczególnych poziomów:
- parter 34,70 m²,
- poziom -1 66,88 m².

Dodatkowym atutem są trzy niezależne wejścia: bezpośrednio od ulicy Wolności, z klatki schodowej oraz z hali garażowej.

Budynek:
Lokal mieści się w nowoczesnym budynku apartamentowo-usługowym z 2021 roku, położonym przy ul. Wolności 21. Architektura obiektu nawiązuje do modernistycznego charakteru Gdyni, łącząc minimalistyczną formę z elementami historycznej zabudowy dzielnicy.
Budynek jest monitorowany, wyposażony w windę i domofon. Stan techniczny nieruchomości jest bardzo dobry. Wysokość pomieszczeń wynosi około 3 m.

Opłaty:
Do ceny należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%. Ogrzewanie gazowe rozliczane jest według zużycia.

Najważniejsze atuty:
• Funkcjonalna przestrzeń na dwóch poziomach
Lokal o powierzchni 101,58 m² oferuje możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni. Dwa poziomy pozwalają na wygodne oddzielenie części obsługi klientów od zaplecza lub pomieszczeń przeznaczonych do pracy. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze i dwie łazienki zwiększają funkcjonalność nieruchomości.

• Duża witryna i niezależne wejścia
Bezpośrednie wejście od ulicy Wolności oraz duża witryna zapewniają dobrą ekspozycję prowadzonej działalności. Trzy niezależne wejścia, w tym dostęp z hali garażowej, dają dodatkową swobodę organizacji pracy i dostaw.

• Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w centrum Gdyni, w dzielnicy Działki Leśne, w pobliżu skrzyżowania ulic Wolności i Warszawskiej.
Doskonała komunikacja z pozostałymi częściami Trójmiasta oraz bliskość głównych arterii sprawiają, że lokal jest łatwo dostępny zarówno dla klientów, jak i pracowników.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- Dworzec Główny PKP i PKS ok. 500 m,
- przystanek SKM ok. 500 m,
- przystanek autobusowy ok. 140 m.

• Potencjał biznesowy
Lokal doskonale sprawdzi się jako biuro, kancelaria, gabinet, punkt usługowy, działalność kosmetologiczna lub inna działalność handlowo-usługowa. Przestrzeń jest przygotowana do własnej aranżacji, dzięki czemu przyszły właściciel może dostosować ją do specyfiki prowadzonego biznesu.

Dodatkowe udogodnienia:
- 2 miejsca postojowe w hali garażowej,
- komórka lokatorska,
- klimatyzacja,
- instalacja alarmowa,
- duża witryna od strony ulicy,
- nieduży ogródek,
- monitoring budynku.

Warunki zakupu:
Cena lokalu: 995 000 zł netto,
- 2 miejsca postojowe w hali garażowej: 90 000 zł,
- komórka lokatorska: 10 000 zł,
Łączna cena miejsc postojowych i komórki: 100 000 zł.

Lokal idealny dla przedsiębiorcy poszukującego przestrzeni pod własną działalność w dobrze skomunikowanej części Gdyni, jak również dla inwestora szukającego nieruchomości komercyjnej z dużym potencjałem.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji z naszym agentem nieruchomości Serhii Kozlenko pod numerem telefonu 574... pokaż numerw celu umówienia się na prezentację.