Dom 360 m na działce 4435 m Wola Koszucka-Parcele

Syndyk Masy Upadłości Łukasza Płocharczyka, w sprawie PO1P/GUp-s/853/2026, ogłasza sprzedaż z wolnej ręki w trybie konkursu ofert, prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, rolnej, zabudowanej, położonej w miejscowości Wola Koszucka-Parcele 17A, gmina Słupca, powiat słupecki, województwo wielkopolskie, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 86/4 o powierzchni 0,4435 ha, dla której Sąd Rejonowy w Słupcy, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr KN1S/+48... pokaż numer/8.
Powyżej wskazana nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 4 435 m², na której znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 360 m².
Duża powierzchnia budynku, rozległa działka oraz bezpośredni dostęp do drogi publicznej tworzą nieruchomość o szerokich możliwościach wykorzystania. Budynek wymaga dokończenia części prac budowlanych i wykończeniowych.

Informacje, dotyczące nieruchomości:powierzchnia użytkowa domu: 360 m²powierzchnia zabudowy: 198 m²powierzchnia działki: 4 435 m²działka ewidencyjna nr 86/4parter + poddasze użytkowebudynek wolnostojący, murowanybudynek niepodpiwniczonyinstalacja elektryczna trójfazowadwie przydomowe oczyszczalnie ściekówogrzewanie piecem na ekogroszekprzyłącze wodociągowe z ujęcia gminnegobezpośredni dostęp do drogi publicznejfront działki: ok. 47 mdługość działki: ok. 93,5 mpowierzchnia gruntu: 0,4435 ha
Dom
Budynek mieszkalny jest wolnostojącym, murowanym domem jednorodzinnym składającym się z parteru oraz poddasza użytkowego. Powierzchnia zabudowy wynosi 198 m², natomiast powierzchnia użytkowa budynku została określona na 360 m².
Układ domu został zaplanowany z myślą o zapewnieniu dużej ilości przestrzeni i możliwości różnorodnego jej wykorzystania.
Na parterze znajdują się salon z przejściem do garażu i kotłowni, kuchnia z jadalnią, pralnia/suszarnia oraz dodatkowy pokój.
Na poddaszu znajduje się otwarta przestrzeń dzienna z częścią sypialnianą, sypialnia z toaletą oraz dodatkowy pokój wymagający wykończenia.
Duży metraż pozwala na wygodne wykorzystanie nieruchomości przez większą rodzinę, a także na wydzielenie przestrzeni przeznaczonej np. na pracę, hobby czy dodatkowe pomieszczenia użytkowe.


Stan techniczny
Budynek znajduje się na zaawansowanym etapie realizacji. Zgodnie z operatem szacunkowym stopień zaawansowania robót budowlanych określono na 89,16%, natomiast stopień zużycia budynku wynosi 35%.
Budynek jest częściowo nieocieplony i nieotynkowany, nie posiada wykonanych rynien, a poddasze nie zostało w całości wykończone.
Nieruchomość wymaga zatem dalszych prac budowlanych i wykończeniowych. Jednocześnie znaczny stopień zaawansowania inwestycji pozwala przyszłemu właścicielowi skoncentrować się przede wszystkim na dokończeniu oraz dostosowaniu budynku do własnych potrzeb.


Media
Nieruchomość wyposażona jest w:przyłącze wodociągowe z ujęcia gminnego,dwie przydomowe oczyszczalnie ścieków,instalację elektryczną trójfazową,ogrzewanie z pieca na łka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Działka
Działka ewidencyjna nr 86/4 ma powierzchnię 4 435 m², czyli 0,4435 ha.
Zgodnie z ewidencją gruntów:3 612 m² stanowią grunty orne klasy R IIIb,823 m² stanowią tereny mieszkaniowe oznaczone symbolem B.Działka posiada front o szerokości około 47 m oraz długość około 93,5 m.
Duża powierzchnia gruntu stanowi istotny element nieruchomości, zapewniając przestrzeń wokół budynku oraz możliwość wykorzystania pozostałej części działki zgodnie z jej charakterem i obowiązującymi przepisami.

Przeznaczenie nieruchomości
Dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Poprzedni plan wygasł w 2003 roku.
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Słupca nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako grunty rolne z możliwością zabudowy zagrodowej.
Nieruchomość stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Z uwagi na nabycie w toku postępowania upadłościowego nie obowiązuje wymóg nabycia nieruchomości wyłącznie przez rolnika indywidualnego ani uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR.
W określonych przypadkach Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa może jednak przysługiwać ustawowe prawo pierwokupu. W takiej sytuacji sprzedaż odbywa się dwuetapowo, zgodnie z regulaminem konkursu ofert.
Sprzedaż odbędzie się na zasadach określonych w Regulaminie.
Cena wywoławcza wynosi 651.600,00 zł. (sł. sześćset pięćdziesiąt jeden tysięcy sześćset złotych).
Kryterium wyboru jest najwyższa zaoferowana cena, jednak nie mniej niż 651.600,00 zł.
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest złożenie pisemnej oferty bezpośrednio w Kancelarii Syndyka Andrzeja Jabłońskiego ul. Jana Pawła II 14/5, 62-300 Września lub przesłanie jej listami poleconymi na adres Kancelarii Syndyka w terminie do dnia 19.10.2026 r. (decyduje data wpływu oferty do Syndyka).
Otwarcie i rozpoznanie ofert odbędzie się, przy ul. Jana Pawła II 14/5, 62-300 Września o godz. 09:00 w dniu 23.10.2026 r
Oferta z wymaganymi dokumentami powinna być umieszczona w zamkniętej kopercie z dopiskiem - NIE OTWIERAĆ PRZETARG – ŁUKASZ PŁOCHARCZYK i musi zawierać oznaczenie składającego ofertę
Oferta zakupu powinna zawierać: sygn. akt PO1P/GUp-s/853/2026; dokładne oznaczenie składającego: imię i nazwisko lub nazwę firmy, miejsce zamieszkania lub siedzibę, nr tel. kont.; oferowaną ceną wyrażoną cyframi i słownie, w przypadku rozbieżności decyduje cena wyrażona słownie
Osób fizyczne podają PESEL. W przypadku wspólności majątkowej małżeńskiej i zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego podpisy obojga małżonków lub zgoda jednego z nich wyrażona na piśmie z podpisem notarialnie poświadczonym
Osoby prawne i jednostki nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje osobowość prawną i osób prowadzonych działalność gospodarczą, wskazują KRS lub CEIDG; wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli są one wymagane prawem lub umową danego podmiotu; w przypadku spółek prawa handlowego - uchwałę odpowiedniego organu wyrażającego zgodę na nabycie nieruchomości
Każdy z podmiotów zobowiązany jest załączyć: zobowiązaniu oferenta do pokrycia opłat związanych z zakupem (taksa notarialna, opłaty sądowe i inne podatki i opłaty); nr rachunku bankowego dla zwrotu wadium; dowód wpłaty wadium
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w kwocie 65.160,00 zł. zł na rachunek bankowy masy upadłości: 69 +48... pokaż numer+48... pokaż numer, z dopiskiem WADIUM PRZETARG, wszystkie opłaty bankowe ponosi oferent
Wpłata wadium musi być zaksięgowana na rachunku bankowym masy upadłości najpóźniej w dniu składania ofert do 19.10.2026 r
W przypadku otrzymania przez Syndyka w terminie, co najmniej jednej oferty na zakup nieruchomości, Syndyk lub ustanowiony przez niego pełnomocnik przeprowadzi licytację
Postąpienie nie może być mniejsze niż 5.000,00 zł.
Kupujący zobowiązany jest wpłacić cenę w terminie do 30 dni od daty wyboru oferty
W przypadku wybrania oferty danego oferenta, wadium zostaje zaliczone na poczet ceny sprzedaży.
W przypadku, gdy wadium zostanie wpłacone, jednakże oferent, będzie uchylał się od zawarcia umowy lub wstrzymywał się z zapłatą pozostałej zaoferowanej części ceny, wadium przepada na rzecz masy upadłości
Potrącenie wierzytelności przysługujących kupującemu w stosunku do upadłego, jest niedopuszczalne i nieskuteczne
Nabywca ponosi wszelkie koszty i ciężary związane z zawarciem umowy, w tym w szczególności koszty aktu notarialnego oraz koszty związane z ewentualnym wykreśleniem obciążeń z księgi wieczystej.
Zawarcie umowy nastąpi w terminie do 3 mc. od dnia wyboru oferenta, w dacie oraz Kancelarii notarialnej wskazanej przez Syndyka
W przypadku nie wybrania oferenta wadium zwraca się w terminie 7 dni. Zwrot następuje w formie przelewu. Za czas pozostawania kwoty wadium nie należą się odsetki.
Operat szacunkowy, jest dostępny w Biurze Syndyka, po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu lub może zostać przekazany drogą elektroniczną.
Wszelkie zapytania o sprzedaży pod tel. +48... pokaż numer.
Syndyk ma prawo odwołania przetargu lub zmiany jej warunków przed jej rozpoczęciem.
Okazaniem lokalu odbędzie się po uprzednim uzgodnieniu terminu z syndykiem.
Nieruchomość sprzedawana jest w trybie z wolnej ręki, jednakże w trybie konkursu ofert.
Syndyk Andrzej Jabłoński