TEREN INWESTYCYJNY 4,1 ha I DYGOWO 31 działek 5 km od morza

Dygowo na sprzedaż teren budowlano - inwestycyjny o powierzchni ok. 4,144 ha, położony w odległości ok. 5 km od morza i 12 km od Kołobrzegu.
Nieruchomość stanowi propozycję skierowaną przede wszystkim do inwestora lub dewelopera, zainteresowanego realizacją projektu mieszkaniowego albo podziałem i sukcesywną sprzedażą działek budowlanych.
Dla terenu składającego się z działek o numerach: 716, 717 i 718 przygotowano wstępną koncepcję podziału na 31 działek budowlanych, każda o powierzchni od 1.100 m do 1.200 m, wraz z wewnętrznym drogowym układem komunikacyjnym.
PARAMETRY INWESTYCJI
- Powierzchnia terenu: ok. 4,144 ha
- Cena sprzedaży: 1.800.000 zł
- Wstępna koncepcja podziału: 31 działek
- Powierzchnia projektowanych działek: od ok. 1.100 m do 1.200 m
- Oznaczenie planistyczne: 272SJ
- Lokalizacja: Dygowo, powiat kołobrzeski
- Odległość od morza: ok. 5 km
- Dojazd: droga gminna + projektowana droga wewnętrzna
- Media w terenie: prąd, wodociąg D90, telekomunikacja światłowód
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Parametry planistyczne oraz przygotowana koncepcja podziału pozwalają rozpatrywać nieruchomość w dwóch podstawowych modelach inwestycyjnych.
1. Realizacja osiedla domów jednorodzinnych
Teren umożliwia stworzenie spójnego osiedla wolnostojących domów jednorodzinnych z własnym wewnętrznym układem komunikacyjnym.
Projektowane działki o powierzchni przekraczającej 1.100 m pozwalają na przygotowanie produktu skierowanego do klientów poszukujących domu z ogrodem, w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dogodnym dostępem do Kołobrzegu i pasa nadmorskiego.
2. Podział i sprzedaż pojedynczych działek
Alternatywnym modelem jest przeprowadzenie docelowego podziału geodezyjnego i sukcesywna sprzedaż wydzielonych działek klientom indywidualnym.
Przy założonej orientacyjnej cenie sprzedaży na poziomie 100.000 do 120.000 zł za działkę, odpowiadającej ok. 100 do 120 zł/m, nieruchomość daje możliwość etapowej komercjalizacji całego terenu.
ORIENTACYJNA ANALIZA POTENCJAŁU SPRZEDAŻOWEGO
Założenia:
Cena zakupu całego terenu: 1.800.000,- zł
Liczba projektowanych działek: 31
Zakładana cena sprzedaży jednej działki: 100.000 do 120.000 zł
Potencjalne przychody ze sprzedaży
31 100.000 zł = 3.100.000 zł
31 120.000 zł = 3.720.000 zł
Potencjalna nadwyżka ponad cenę nabycia gruntu
Przy sprzedaży po 100.000 zł za działkę:
3.100.000 zł 1.800.000 zł = 1.300.000 zł
Przy sprzedaży po 120.000 zł za działkę:
3.720.000 zł 1.800.000 zł = 1.920.000 zł
Oznacza to orientacyjny potencjał sprzedażowy na poziomie 3,103,72 mln zł oraz potencjalną nadwyżkę ponad cenę nabycia gruntu w wysokości 1,301,92 mln zł.
Powyższe wyliczenia mają charakter wyłącznie orientacyjny i nie stanowią prognozy zysku ani gwarantowanej stopy zwrotu. Kalkulacja nie uwzględnia kosztów podziału geodezyjnego, wykonania infrastruktury i drogi wewnętrznej, finansowania, podatków, kosztów sprzedaży oraz pozostałych wydatków związanych z realizacją inwestycji.
USTALENIA PLANISTYCZNE NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
Oznaczenie: 272SJ
Profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.
Najważniejsze parametry:

- maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
- maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%.

Parametry te tworzą podstawę do rozważenia zarówno realizacji projektu mieszkaniowego, jak i komercjalizacji terenu poprzez jego docelowy podział na działki.
MEDIA I KOMUNIKACJA
Przy terenie dostępne są:
- energia elektryczna,
- wodociąg D90,
- telekomunikacja światłowód.
Dostęp do nieruchomości zapewnia droga gminna.
Wstępna koncepcja podziału przewiduje również wykonanie wewnętrznego ciągu komunikacyjnego (drogi), zapewniającego obsługę projektowanych działek.
LOKALIZACJA DYGOWO ok. 10 km od KOŁOBRZEGU
Dygowo to miejscowość w powiecie kołobrzeskim, łącząca spokojny charakter zabudowy podmiejskiej z dogodnym dostępem do Kołobrzegu oraz pasa nadmorskiego.
Odległość od morza wynosi ok. 5 km, co stanowi dodatkowy argument przy przyszłej sprzedaży działek lub gotowych domów.
Otoczenie nieruchomości tworzą tereny zielone, pola oraz rozproszona zabudowa jednorodzinna.
PODSUMOWANIE
Teren w Dygowie stanowi propozycję dla inwestora lub dewelopera poszukującego dużego, zwartego gruntu z potencjałem mieszkaniowym.
Regularny układ terenu, przygotowana koncepcja podziału oraz możliwość wyboru modelu komercjalizacji sprawiają, że nieruchomość może stanowić interesującą bazę dla projektu deweloperskiego lub inwestycji gruntowej.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowej dokumentacji, map oraz wstępnej koncepcji podziału terenu.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !