Kamienica po Cukierni Hetman centrum Chełma

Oferta sprzedaży unikalnego obiektu o szerokim potencjale inwestycyjnym, zlokalizowanego w prestiżowym punkcie miasta - przy ul. Lwowskiej 1 w Chełmie (dawna, kultowa lokalizacja Cukierni Hetman).
Parametry
Łączna powierzchnia obiektu: 262,05 m2
Parter (handlowo-usługowy): 144,45 m2 - reprezentacyjna przestrzeń z dużym przepływem pieszych.
Pierwsze piętro: 31,73 m2 - idealne na biuro, zaplecze socjalne lub kameralną strefę VIP.
Piwnice z potencjałem: 85,87 m2 - doskonale nadające się na klimatyczną winiarnię, magazyn lub zaplecze technologiczne.
Przestrzeń zewnętrzna:
Prywatne patio wewnątrz budynku, idealne pod ogródek gastronomiczny lub strefę relaksu.
Opcja Rozbudowy:
Możliwość dokupienia dodatkowej części mieszkalnej na I kondygnacji bezpośrednio od Miasta Chełm, co otwiera drogę do stworzenia pokoi na wynajem lub powiększenia przestrzeni biurowej.
Stan Techniczny:
Solidny budynek z tradycyjnej cegły i opoki, zapewniający świetną izolację termiczną i niepowtarzalny klimat.
Ogrzewanie: Gazowe.
Instalacje: Instalacja elektryczna po poprawkach.
Brak ograniczeń konserwatorskich:
Budynek nie jest objęty opieką konserwatora zabytków, co znacząco ułatwia oraz przyspiesza wszelkie prace adaptacyjne i remontowe.
Stan prawny:
Pełna własność, nieruchomość czysta, bez jakichkolwiek zadłużeń, z uregulowaną sytuacją prawną.
Potencjał Inwestycyjny ze względu na strategiczne położenie, układ pomieszczeń oraz wewnętrzne patio, nieruchomość idealnie wpisuje się w koncepcje takie jak:
- Gastronomia Premium / Kawiarnia / Pijalnia Czekolady: Wykorzystanie lokalnej tradycji tego miejsca (dawny Hetman) z możliwością zaaranżowania całorocznego ogródka w wewnętrznym patio. Placówka Bankowa / Siedziba Firmy
- Usługi: Duża powierzchnia parteru zapewnia idealne warunki dla kluczowych najemców sieciowych.
- Mikro-apartamenty lub Biura: Wykorzystanie piętra oraz opcji dokupienia powierzchni od miasta pod wynajem długo- lub krótkoterminowy.

To miejsce ma ogromny potencjał, który czeka na realizację. Zapraszam do kontaktu, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację.
Agnieszka Sabarańska::