3 pokoje 70 m Balkon Garaż Ruczaj Obozowa m.post

Zapraszamy na Dzień Otwarty nieruchomości, który odbędzie się 4 lipca 2026 r. w godzinach od 11:00 do 13:00.

3 pokoje, 70,10 m², Balkon południowy, Ruczaj, Obozowa

Szukasz mieszkania, które od pierwszego wejścia sprawia wrażenie zadbanego, funkcjonalnego i gotowego do zamieszkania? Miejsca, w którym przez lata dobrze żyła rodzina, a dziś może stać się Twoim nowym domem?

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży mieszkania położonego przy ul. Obozowej w Krakowie.

Lokal o powierzchni 70,10 m² znajduje się na drugim piętrze kameralnego, trzy piętrowego budynku. Mieszkanie zostało urządzone przez pierwszych właścicieli i przez lata było starannie utrzymywane. Obecnie jest gotowe do zamieszkania i wymaga jedynie odświeżenia według indywidualnych potrzeb nowego właściciela.

Mieszkanie składa się z:
• przestronnego salonu połączonego z częścią jadalnianą oraz aneksem kuchennym,
• dużej sypialni,
• drugiej sypialni idealnej jako pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny,
• łazienki z prysznicem,
• dużego przedpokoju z możliwością wykonania dodatkowej zabudowy szafami.

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest szeroki balkon od strony południowej z widokiem na plac zabaw. Balkon został odnowiony i wyposażony w nowe przeszklenia. Wyjście prowadzi bezpośrednio z salonu i części jadalnianej, dzięki czemu strefa dzienna naturalnie łączy się z przestrzenią wypoczynkową.

Wyposażenie mieszkania obejmuje między innymi:
• zabudowę kuchenną,
• piekarnik,
• okap,
• zmywarkę użytkowaną około 2 lata,
• płytę gazową,
• część wyposażenia ruchomego pozostającą do indywidualnych ustaleń.

Parametry techniczne:
• powierzchnia: 70,10 m²,
• wysokość pomieszczeń: ok. 2,50 m,
• ogrzewanie gazowe, piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania,
• pełna własność z księgą wieczystą,
• uregulowany stan prawny,
• 2 piętro z 3,
• brak windy.

Do mieszkania istnieje możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym za dodatkową kwotę 60 000 zł.

Średnie miesięczne koszty utrzymania nieruchomości dla czteroosobowej rodziny wynoszą około 1 264 zł i obejmują:
• czynsz administracyjny wraz z zaliczkami na zimną wodę - ok. 730 zł,
• energię elektryczną - ok. 247 zł,
• gaz wykorzystywany do ogrzewania mieszkania, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz zasilania płyty gazowej - ok. 287 zł.

Lokalizacja stanowi jeden z największych atutów nieruchomości.

W najbliższej okolicy znajdują się:
• Lidl,
• Biedronka,
• Centrum Handlowe Atut,
• Carrefour Express,
• liczne punkty usługowe i restauracje,
• Szkoła Podstawowa nr 49,
• placówki Montessori oraz Waldorfskie,
• przystanki autobusowe i tramwajowe.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość:
• Parku Maćka i Doroty,
• Lasu Borkowskiego,
• Kaskady Tenis,
• stadniny koni przy ul. Kobierzyńskiej.

Dodatkowym atutem jest realizowana obecnie budowa przedłużenia ul. 8 Pułku Ułanów, która znacząco usprawni komunikację tej części miasta i poprawi dostęp do głównych arterii Krakowa.

Osiedle jest kameralne, zadbane i przyjazne rodzinom. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się place zabaw, tereny spacerowe oraz pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia.

 Dzień Otwarty

Zapraszamy na Dzień Otwarty nieruchomości, który odbędzie się 4 lipca 2026 r. w godzinach od 11:00 do 13:00.

W tym czasie będzie można swobodnie obejrzeć mieszkanie, zapoznać się z dokumentacją nieruchomości oraz porozmawiać z pośrednikiem prowadzącym ofertę.

Prosimy o wcześniejsze zgłoszenie chęci udziału. Dzięki temu będziemy mogli przygotować komplet dokumentów, odpowiedzieć na pytania dotyczące stanu prawnego, kosztów utrzymania, możliwości finansowania oraz procedury składania ofert zakupu.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i zapisów.

Anna Ziernicka
Pro Home Connect