3 pokoje w historycznej kamienicy przy Parku.

Bardzo przestronne mieszkanie w zabytkowej, pełnej historii kamienicy przy ul. Traugutta 97. Wyjątkowa propozycja z imponującym potencjałem – idealna zarówno dla rodziny lub pod biuro (np. kancelarię, studio architektoniczne)

GŁÓWNE INFORMACJE
Mieszkanie 95,5 m² w pełni rozkładowym i obustronnym układem z wyraźnym podziałem na część dzienną i sypialną. Lokal na 1 piętrze w zabytkowej kamienicy z 1888 roku. Co ważne, jest to jedyne mieszkanie na tym poziomie, co gwarantuje wyjątkową prywatność i komfort.
Nieruchomość mieści się w historycznej kamienicy, którą zaprojektował znany architekt Carl Brössling dla doktora weterynarii i właściciela działającej tu niegdyś wypożyczalni powozów i koni. Najciekawszym i najbardziej charakterystycznym detalem obiektu są dwie rzeźby końskich głów (końskie popiersia) zdobiące przejazd bramny, będące pamiątką po dawnej funkcji budynku i działających w oficynie zakładach kowalskich. Budynek jest zadbany – 5 lat temu przeprowadzono remont klatki schodowej (w tym wymianę okien)

W skład mieszkania wchodzą:
· Salon (30 m²)
· Dwie niezależne sypialnie (20 m² oraz 15 m²),
· Osobna kuchnia (10 m²),
· Schowek (5 m²),
· Łazienka (4 m²) i oddzielne WC
· Przedpokój (10 m²).

STAN TECHNICZNY
Mieszkanie posiada unikalny, wielkomiejski klimat z imponującą wysokością pomieszczeń (3,5 m) oraz oryginalnymi zdobieniami i cokołami sufitowymi. Wszystkie pokoje zostały odmalowane. Podłogi z tradycyjnych drewnianych desek są zdrowe i wymagają jedynie kosmetycznego odświeżenia.
W lokalu 2 lata temu przeprowadzono kluczowe prace modernizacyjne: wymieniono okna na nowoczesne trzyszybowe oraz zainstalowano nowy piec gazowy i nowe kaloryfery wraz z całą instalacją. Do lokalu przynależy piwnica oraz zapewniony jest dostęp do wspólnego strychu. Mieszkanie posiada Księgę Wieczystą bez żadnych obciążeń, a niski czynsz wynosi zaledwie 350-450 zł. Lokum wolne i gotowe do wprowadzenia w ciągu miesiąca.

BUDYNEK I LOKALIZACJA
Nieruchomość ścisłym Centrum Wrocławia – zaledwie dwa przystanki od wrocławskiego Rynku. To lokalizacja, która gwarantuje pełną, samowystarczalną infrastrukturę miejską dosłownie na wyciągnięcie ręki.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, restauracje, piekarnia, apteka, komisariat policji oraz liczne sklepy (Żabka, Biedronka). Miejsce jest perfekcyjnie skomunikowane – przystanek komunikacji miejskiej znajduje się zaledwie 5 metrów od budynku. Ogromnym atutem w tej części miasta jest prywatny parking dla mieszkańców na odnowionym podwórku.

Co wyjątkowe dla lokalizacji w centrum, miejsce oferuje genialny dostęp do terenów zielonych: zaledwie kilka minut spacerem dzieli mieszkańców od jednego z najładniejszych wrocławskich parków – Parku na Niskich Łąkach. Ponadto wystarczy 5 minut jazdy rowerem, by znaleźć się w pięknym Lesie Rakowieckim oraz na ścieżkach wzdłuż wałów nad Odrą.

ZALETY
· Niezwykły rys historyczny – kamienica z unikalnymi detalami architektonicznymi
· Pełny, wygodny rozkład i obustronne doświetlenie
· Ścisłe centrum miasta – tylko 2 przystanki od Rynku,
· Wyjątkowa prywatność (jedyne mieszkanie na pierwszym piętrze),
· Imponująca wysokość 3,5 m i oryginalne detale, stanowiące bazę do stworzenia wyjątkowego wnętrza,
· Dostęp do parkingu na odnowionym podwórku,
· Kluczowe instalacje i okna (trzyszybowe) wymienione 2 lata temu,
· Czysta sytuacja prawna (KW bez obciążeń) i niski czynsz administracyjny.