Uzbrojony grunt inwestycyjny blisko DK7/S7

Grunt inwestycyjny pod Warszawą | MPZP U/P | blisko DK7/S7 | Palmiry

Możliwość kupna działek graniczących.

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 3018 m², położona w miejscowości Palmiry, w gminie Czosnów, powiat nowodworski, województwo mazowieckie.
Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji pod Warszawą, w rejonie głównego korytarza komunikacyjnego DK7/S7, co czyni ją interesującą propozycją dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego terenu pod działalność usługową, magazynową, produkcyjną lub składową.

Gmina Czosnów położona jest około 16 km na północ od Warszawy, a dojazd drogowy w kierunku Warszawy wynosi około 25–30 km, w zależności od punktu docelowego. Lokalizacja sprzyja obsłudze północnej części aglomeracji warszawskiej, Warszawy oraz kierunku Gdańsk/Trójmiasto.
Działka położona jest w rejonie ulic Firmowej i Przykościelnej w Palmirach, w pobliżu trasy DK7/S7. Odcinek Czosnów–Kiełpin jest rozbudowywany do parametrów drogi ekspresowej S7, co dodatkowo wzmacnia potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.



Podstawowe informacje:
Powierzchnia: 3018 m²
Obręb: Palmiry
Gmina: Czosnów
Powiat: nowodworski
Województwo: mazowieckie
Użytki w ewidencji gruntów: RIIIb, RIVa
Media/uzbrojenie: przy drodze

Cena: 1 056 300 zł
Cena za m²: 350 zł/m²

Przeznaczenie w MPZP:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z MPZP nieruchomość posiada oznaczenia planistyczne:
U/P.1 — teren zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
KD.1 / KDS.1 — teren komunikacji / droga publiczna klasy ekspresowej.
Część oznaczona symbolem U/P.1 daje możliwość realizacji inwestycji związanej z działalnością usługową, produkcyjną, magazynową lub składową. Części oznaczone jako KD.1 / KDS.1 pełnią funkcję komunikacyjną i należy je uwzględnić przy analizie faktycznej powierzchni możliwej do zagospodarowania.
Dla inwestora istotne jest to, że nieruchomość znajduje się na terenie objętym MPZP, co pozwala analizować inwestycję w oparciu o konkretne zapisy planu miejscowego.

Parametry zabudowy dla części U/P.1:
Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 50% części U/P.1
Wysokość zabudowy: do 12,5 m
Liczba kondygnacji: do 2 kondygnacji nadziemnych
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
Maksymalna intensywność zabudowy: 1,0
Dachy: płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe

Potencjał inwestycyjny:
Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu pod:
magazyn,
skład,
zaplecze techniczne,
bazę firmy,
niewielką halę usługowo-produkcyjną,
działalność usługową,
lekką produkcję,
obsługę logistyczną północnej części aglomeracji warszawskiej.
Dla inwestora kluczowe są tutaj trzy elementy: przeznaczenie w MPZP, dostęp do infrastruktury drogowej oraz media przy drodze. Ta nieruchomość łączy te cechy — posiada funkcję U/P w planie, położenie w rejonie DK7/S7 oraz uzbrojenie przy drodze.

Lokalizacja i okolica:
Palmiry oraz gmina Czosnów to obszar położony na północ od Warszawy, w sąsiedztwie terenów mieszkaniowych, rolnych, usługowych oraz rozwijającej się infrastruktury drogowej.
Rejon zyskuje na znaczeniu dzięki rozbudowie DK7 do parametrów S7, co zwiększa jego potencjał dla działalności gospodarczej, magazynowej i usługowej.
Lokalizacja sprawdzi się dla firm, które potrzebują dobrego dojazdu do Warszawy, północnej części aglomeracji oraz głównych tras wylotowych.

Najważniejsze atuty:
MPZP z przeznaczeniem U/P
Możliwość zabudowy usługowej, produkcyjnej, magazynowej i składowej
Lokalizacja pod Warszawą
Bliskość DK7/S7
Rejon węzła Palmiry
Media przy drodze
Powierzchnia ponad 3000 m²
Potencjał pod bazę firmy, magazyn, skład lub zaplecze techniczne
Dobra lokalizacja do obsługi Warszawy i północnej części aglomeracji
Cena nieruchomości: 1 056 300 zł
Cena za m²: 350 zł/m²
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentów oraz analizy możliwości zagospodarowania nieruchomości.

Karolina Bagińska
Homeline Real Estate
tel. 721... pokaż numer
wyślij wiadomość