Magazyn biuro 706 m TIR Modlińska Białołęka Warszawa

Magazyn 403 m² i biuro 303 m², łącznie 706 m², wolnostojący budynek na własnej działce, brama 5 m, 4 bramy segmentowe (pełny wjazd dla TIR), nośność posadzki 6T/m², wysokość 6 m, 17 miejsc parkingowych, ogrzewanie gazowe, światłowód, monitoring. Białołęka, ul. Modlińska 223A, Warszawa. Czynsz: od 29 500 zł netto miesięcznie (ok. 42 zł netto/m²). Oferta za pośrednictwem agencji nieruchomości.

Magazyn i biuro pod jednym dachem. Wprowadzasz się i działasz od pierwszego dnia – bez przeprowadzek między dwoma adresami, bez kompromisów logistycznych.

DLACZEGO TEN OBIEKT

42 zł netto/m² to jeden z niższych wskaźników dla obiektu tej klasy w północnej Warszawie. Nośność posadzki 6T/m² i wysokość 6 m obsługują ciężkie składowanie bez ograniczeń. Cztery bramy segmentowe plus brama główna 5 m dają pełną swobodę obsługi TIR. 17 miejsc parkingowych na ogrodzonym terenie i duży plac manewrowy z kostki. Przystanek autobusowy 20 m od bramy – pracownicy dojadą bez samochodu.

MAGAZYN

Powierzchnia: 403 m² z możliwością zwiększenia do 540 m².

Wysokość w świetle: 6 m.

Nośność posadzki: 6T/m², żywica poliuretanowa.

Brama główna: 5 m szerokości, sterowana pilotem.

Bramy segmentowe: 4 × 4,5 m oraz 4 × 4 m, pełny wjazd dla TIR.

BIURO

Powierzchnia: 303 m².

4 toalety i prysznic.

Okna trzyszybowe – oszczędność na ogrzewaniu.

INFRASTRUKTURA

Monitoring: 7 kamer, rejestrator, alarm, firma ochrony, kontrola dostępu.

Prąd: 230V i 400V.

Ogrzewanie: gazowe Junkers z pogodowym sterowaniem.

Media: woda i kanalizacja miejska, światłowód.

Oświetlenie: LED przemysłowe i biurowe.

Oświetlenie zewnętrzne LED.

TEREN

Parking: 17 miejsc na ogrodzonym terenie.

Plac manewrowy z kostki: swobodny obrót TIR.

Wjazd bezpośrednio z ul. Modlińskiej.

DLA JAKIEJ DZIAŁALNOŚCI

Sklep lub hurtownia z magazynem.

E-commerce i fulfillment.

Serwis lub warsztat techniczny.

Szwalnia i produkcja lekka.

Dystrybutor lub importer.

Firma potrzebująca magazynu i biura pod jednym adresem.

LOKALIZACJA

Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 223A.

S8 i A2: kilka minut.

Centrum Warszawy: 18 minut.

Blisko mostów – sprawny dojazd z lewobrzeżnej Warszawy.

Przystanek autobusowy: 20 m od bramy.

WARUNKI NAJMU

Czynsz: od 29 500 zł netto miesięcznie (ok. 42 zł netto/m²).

Kaucja: do uzgodnienia.

Dostępność: szybkie przejęcie, możliwość wejścia w ciągu 30 dni.

Warunki ustalane indywidualnie.

Prześlę video prezentację obiektu. Prezentacje umawiam w ciągu 24 godzin.