Działka dla dewelopera pod dwa domy dwulokalowe

Sprzedam działki budowlane w Zamościu, przy ul. Majdan 130. Doskonała lokalizacja zaledwie 8 minut samochodem do centrum miasta gwarantuje komfort codziennego życia, a wyremontowana, dobrze oświetlona droga z chodnikiem i ścieżką rowerową zapewnia wygodny dojazd.

Doskonała działka dla dewelopera!

Działka budowlana o regularnych wymiarach, 32-36 90 metrów. Najważniejsze wymagania MPZP:

- MN+R Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca z dop. działalnością rolniczą
- Minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej: 1200m²
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
- Ograniczenie powierzchni zabudowy do 200m² (być może 400, zapis niejednoznaczny)
- Ogr. wysokości zabudowy do 10m
- Dwie kondygnacje nadziemne, wliczając poddasze użytkowe

Z powyższych wymagań wynika, że można:

- uzyskać 2 działki po 1500m²
- wybudować dwa domy jednorodzinne dwulokalowe "bliźniaki"
- powierzchnia zabudowy 200m² przy dwóch kondygnacjach umożliwi uzyskanie prawie 400m² powierzchni całkowitej
- na każdy z lokali przypada tylko ~750m² gruntu i ~200m² powierzchni użytkowej lokalu

Quoad Usum - umowa w sprawie udziału w nieruchomości wspólnej

W przypadku budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego każdemu z właścicieli lokalu przypada udział 50% w nieruchomości wspólnej. Aby każdy z sąsiadów miał poczucie rzeczywistego władania swoją połową ziemi oprócz optycznego wydzielenia stref zielenią lub ogrodzeniem warto zawrzeć umowę Quoad Usum.

W pobliżu znajdują się kluczowe udogodnienia:
- Przystanek MZK 300 m
- Żłobek i przedszkole 700 m
- Kompleks boisk sportowych 800 m

Komunikacja miejska:
- 4
- 8
- 10
- 17

Nieruchomość składa się z trzech działek:
- 249/1 i 83/3 - łącznie 3022m² działki budowlanej
- 83/5 - droga wewnętrzna 307m²

Identyfikatory:
- 066401_
- 066401_
- 066401_

Powierzchnia: 3339m²
Cena: 660 000 zł
Cena za m²: 197zł/m²
Wymiary:
- 32m x 90m - działka budowlana
- 3x90m połowa drogi wewnętrznej (pozostała część drogi biegnie po działce nr 82 należącej do miasta)
Kształt: prostokątny
Dojazd: asfaltowy bezpośrednio z ul. Majdan
Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja - dostępne w drodze

Wizualizacja zabudowy może nie zachowywać proporcji wymiarów i odległości.