Krzyki 3 pokoje gotowe do zamieszkania parking bez p

Zapraszam do obejrzenia mieszkania, osoby które realnie planują zakup mieszkania w najbliższym czasie oraz posiadają środki na realizację inwestycji (w tym sprawdzenie zdolności kredytowej). Dziękuję za szanowanie własnego czasu ;)

Na sprzedaż oferowane jest funkcjonalne, bardzo zadbane mieszkanie o powierzchni 60,02 m², położone na wysokim parterze w spokojnej, zielonej części Krzyków we Wrocławiu ul. WIETRZNA, na zamkniętym osiedlu. Lokal stanowi gotową do zamieszkania propozycję dla rodziny lub osób poszukujących komfortu, prywatności i dobrze zaprojektowanej przestrzeni bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów remontowych.

MIESZKANIE – NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

wysoki parter zapewniający większą prywatność i bezpieczeństwo

naturalna bariera w postaci skarpy od strony południowej

duża odległość od chodnika i miejsc parkingowych

mieszkanie rozkładowe – brak strat powierzchni na przejścia

bardzo funkcjonalny, przemyślany układ pomieszczeń

lokal w pełni gotowy do zamieszkania

ściany systematycznie odświeżane (08.2025–04.2026)

rolety zewnętrzne zwiększające komfort i prywatność

spokojne, zamknięte osiedle z kontrolą dostępu

UKŁAD POMIESZCZEŃ

STREFA POŁUDNIOWA

Sypialnia – 10 m²

Ustawne pomieszczenie, mieszczące łóżko 200×200 cm z pełną komunikacją i przestrzenią użytkową.

Pokój dziecięcy / gabinet – 10,38 m²

Regularny kształt, łatwy do aranżacji jako pokój dziecka, biuro lub dodatkowa sypialnia.

STREFA PÓŁNOCNA

Salon z aneksem kuchennym – 25,20 m²

Przestrzeń dzienna zaprojektowana z myślą o wygodzie codziennego życia.

ekspozycja północna – naturalny komfort termiczny latem

brak przegrzewania się pomieszczeń

brak potrzeby montażu klimatyzacji

wyjście na balkon

miejsce na dużą sofę, stół rodzinny oraz strefę TV

Kuchnia w zabudowie na wymiar (IKEA)

W pełni wyposażona w sprzęt AGD:

zmywarka

piekarnik

lodówka

płyta indukcyjna

okap

Duża ilość miejsca do przechowywania oraz ergonomiczny układ roboczy.

DODATKOWE POMIESZCZENIA

Balkon – 4,95 m²

Zlokalizowany od strony wewnętrznego patio, co zapewnia ciszę, prywatność oraz komfort wypoczynku.

Łazienka – 4,51 m²

Funkcjonalna przestrzeń wyposażona w:

brodzik

pralkę

zabudowę szafkową

dobre doświetlenie

Osobne WC – 2,19 m²

Bardzo wygodne rozwiązanie dla rodziny, z możliwością dodatkowej zabudowy (szafki, półki).

Przedpokój – 7,78 m²

Duża, wykonana na wymiar zabudowa:

szafa na ubrania

miejsce na obuwie i walizki

dodatkowe schowki

lustro

STANDARD WYKOŃCZENIA

mieszkanie w bardzo dobrym stanie technicznym

podłogi: panele + warstwa izolacyjna (komfort cieplny, także nad garażem)

ściany w jasnych, neutralnych kolorach

dodatkowa izolacja akustyczna w salonie (okładzina kamienna)

rolety zewnętrzne poprawiające komfort termiczny i prywatność

lokal gotowy do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów

OSIEDLE I CZĘŚCI WSPÓLNE

osiedle zamknięte,

dwie bramy wjazdowe + furtki z domofonem

miejsca postojowe dla mieszkańców (w cenie)

rowerownia i wózkownia

plac zabaw na terenie osiedla

LOKALIZACJA – KRZYKI / WROCŁAW

Bardzo dobrze skomunikowana i jednocześnie zielona część miasta:

w pobliżu szkoły i przedszkola

sklepy osiedlowe i punkty usługowe

przystanki komunikacji miejskiej (okolice ul. Chłodnej, Racławickiej, Zimowej)

szybki dostęp do terenów spacerowych

wały rzeki Ślęzy

Park Grabiszyński i tereny rekreacyjne Kleciny

INFORMACJE DODATKOWE

powierzchnia: 60,02 m²

czynsz administracyjny: ok. 660 zł

księga wieczysta: prowadzona

sprzedaż bezpośrednia – brak prowizji pośrednika

brak dodatkowych kosztów obsługi agencji

Mieszkanie łączy w sobie trzy kluczowe elementy poszukiwane na rynku wtórnym we Wrocławiu: funkcjonalny układ, gotowość do zamieszkania oraz spokojną, zieloną lokalizację na zamkniętym osiedlu. To propozycja szczególnie atrakcyjna dla rodzin oraz osób szukających stabilnego, komfortowego miejsca do życia bez konieczności remontu i dodatkowych inwestycji.

Uwaga: Oferta prywatna. Nie jestem zainteresowany współpracą z pośrednikami nieruchomości, audytorami, firmami prawnymi ani innymi podmiotami oferującymi usługi pośrednie. Proszę o niedzwonienie w sprawie współpracy – takie propozycje nie będą rozpatrywane.