Kazimierz 3 pokoje 48 m Po Remoncie

Kazimierz | 3 pokoje | 48 m² | Kamienica 1930 | Po generalnym remoncie | Wysokie stropy 3,15 m

Apartament przy ul. Hieronima Wietora to miejsce, w którym historia przedwojennej kamienicy spotyka się z nowoczesnym, starannie zaprojektowanym wnętrzem. Wysoki parter, trzy niezależne strefy i otwarta przestrzeń dzienna sprawiają, że 48 metrów kwadratowych zapewnia pełen komfort użytkowania. Nieruchomość jest w 100% gotowa do wprowadzenia - meble, sprzęt AGD, podłogi oraz instalacje są zupełnie nowe i objęte gwarancją producenta.

MIESZKANIE

✓ Powierzchnia użytkowa: 48,22 m²

✓ Liczba pokoi: 3

✓  Wysokość pomieszczeń: 3,15 m (ogromne poczucie przestrzeni)

✓  Piętro: wysoki parter

✓ Winda w budynku: tak


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ


✓  Pokój dzienny z aneksem kuchennym - 15,51 m²

✓  Sypialnia - 16,56 m²

✓  Pokój / gabinet - ok. 10 m²

✓  Przedpokój - 4,17 m²

✓  Łazienka z WC - 1,93 m²

Otwarta architektura salonu połączonego z kuchnią tworzy naturalne serce tego mieszkania, idealne do spotkań. Główna sypialnia jest cicha i wyraźnie wydzielona. Trzeci pokój daje ogromne możliwości aranżacyjne - świetnie sprawdzi się jako domowe biuro, pokój dla gości lub dodatkowa sypialnia.

STAN I WYPOSAŻENIE 
Mieszkanie jest po generalnym remoncie. Wymieniono wszystkie instalacje (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową), położono nowe podłogi i gładzie. W cenie ofertowej zawarta jest pełna zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem (piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka) oraz pojemna, 2,4-metrowa szafa przesuwna w sypialni. Nowoczesny system sterowania oświetleniem pozwala na tworzenie odpowiedniego nastroju bez konieczności kosztownych przeróbek. Za ekonomiczne i bezobsługowe ogrzewanie odpowiada nowy, dwufunkcyjny piec gazowy z zamkniętą komorą spalania.

KAMIENICA I BUDYNEK 
Klasyczna kamienica z 1930 roku, która przeszła kompleksowy remont deweloperski. Odnowiono ocieploną elewację, wymieniono piony i zainstalowano windę. Zachowane stropy Ackermana zapewniają świetną izolację akustyczną. Wspólnota Mieszkaniowa prężnie działa - obecnie przygotowywany jest projekt rewitalizacji wewnętrznego podwórza oraz odnowy balkonów (planowane zakończenie na 2027 r.).
Czynsz administracyjny: ok. 500 zł/mies. (w tym fundusz eksploatacyjny i remontowy).

LOKALIZACJA 
Ulica Wietora to spokojna, bezpieczna ulica w sercu Kazimierza. Zapewnia ciszę (brak bezpośredniego ciągu komunikacyjnego), będąc jednocześnie zaledwie krok od największych atrakcji Krakowa. Dostępne są miejsca parkingowe dla mieszkańców w strefie za jedyne 10 zł miesięcznie.

✓  Bulwary Wiślane (ścieżki biegowe, kawiarnie, barki) - 120 m

✓  Kładka Ojca Bernatka (Kazimierz-Podgórze) - 160 m

✓  Plac Wolnica - 300 m

✓  Szkoła podstawowa i przedszkole - 150 m

✓  Staromiejskie Centrum Kultury Młodzieży - 150 m

✓  Wawel - 800 m

✓  Rynek Główny - 1800 m (ok. 20 min spacerem)

Świetny dostęp do komunikacji miejskiej - pobliskie przystanki tramwajowe i autobusowe gwarantują szybki dojazd w każdą część miasta.

DLA KOGO / POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 
To doskonała propozycja dla pary lub singla, którzy cenią niepowtarzalny klimat historycznej dzielnicy. To również pewny kapitał dla inwestorów. Układ z osobnym wejściem do trzeciego pokoju z przedpokoju ułatwia ewentualny wynajem. Przy niskich kosztach utrzymania i niesłabnącym popycie na tę lokalizację, szacunkowy zwrot z inwestycji przy najmie krótkoterminowym może sięgać ~10% w skali roku.

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą. Brak obciążeń, czysty dział III i IV. Lokal dostępny od zaraz.

 WIDEO PREZENTACJA
Przygotowałem dla Państwa wirtualny spacer wideo które doskonale oddają klimat mieszkania i prestiż okolicy. Zachęcam do obejrzenia!


Cena: 980 000 zł (20 417 zł/m²)



Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation Możesz dzwonić / You Can Call / Seven days a week / 7dni w tygodniu w 6.00 do 24.00 / Tel: Skontaktuj się

Patryk Suder
Doradca ści
KRAKOWSKIE Nieruchomości