2 niezależne pokoje 55m balkon /Ruczaj, blisko UJ

Szukasz mieszkania, w którym 55 m² daje poczucie prawdziwej przestrzeni, a każdy z domowników ma swoją prywatność? Przy ul. Grota-Roweckiego 29 na krakowskim Ruczaju czeka dwustronne, 2-pokojowe mieszkanie z osobną, jasną kuchnią, oddzielnym WC oraz dużym balkonem o powierzchni niemal 10 m². Dzięki dwóm niezależnym pokojom oraz bliskości Kampusu UJ i strefy biznesowej Czerwone Maki, nieruchomość sprawdzi się zarówno jako wygodne mieszkanie dla pary lub rodziny, jak i bezpieczna lokata kapitału pod wynajem.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• Pełny układ rozkładowy (55 m²) - dwa całkowicie niezależne pokoje oraz osobna kuchnia zapewniają pełną prywatność domownikom lub pozwalają na wynajem pokoi dwóm niezależnym najemcom.
• Ponadstandardowy balkon (ok. 1,70 × 5,80 m - prawie 10 m²) - szeroka i długa przestrzeń zewnętrzna, na której swobodnie zmieścisz zestaw mebli ogrodowych i stworzysz letnią strefę wypoczynku.
• Osobna kuchnia z oknem (8,1 m²) - oddzielenie strefy gotowania od salonu gwarantuje brak zapachów w części wypoczynkowej oraz dostęp do naturalnego światła podczas przyrządzania posiłków.
• Łazienka oraz osobne WC - praktyczny podział strefy sanitarnej, który eliminuje poranne kolejki i podnosi komfort podczas wizyt gości.
• Dwustronna ekspozycja - wnętrza są naturalnie doświetlone o różnych porach dnia, a mieszkanie można łatwo i szybko przewietrzyć.
• Ogrzewanie miejskie (MPEC) - bezobsługowe ciepło, przewidywalne koszty eksploatacji i pełne bezpieczeństwo.
• Piwnica przynależna do mieszkania - dodatkowe, zamykane miejsce na rowery, opony czy rzeczy sezonowe bez zajmowania przestrzeni w mieszkaniu.
• Strategiczny punkt na Ruczaju - szybki dostęp do szybkiego tramwaju, Kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz biurowców przy Czerwonych Makach.

O NIERUCHOMOŚCI I UKŁAD:

Mieszkanie usytuowane jest na optymalnym, 3. piętrze budynku przy ul. Grota-Roweckiego 29. Jego największą zaletą jest przemyślany podział na strefy - w przeciwieństwie do wielu współczesnych projektów z aneksami, tutaj każdy metr kwadratowy pełni konkretną funkcję. Szeroki przedpokój pozwala na wygospodarowanie pojemnej zabudowy meblowej, dzięki czemu w pokojach pozostaje więcej wolnej przestrzeni.

Na łączną powierzchnię 55 m² składają się:

- Salon (ok. 20,2 m²) - przestronny pokój dzienny z bezpośrednim wyjściem na duży balkon, pozwalający na swobodne wydzielenie części wypoczynkowej z sofą oraz pełnowymiarowego stołu jadalnianego.

- Sypialnia (ok. 11,5 m²) - proporcjonalny, oddzielny pokój, który bez trudu pomieści duże łóżko i szafę, sprawdzając się również jako pokój dziecięcy lub cichy gabinet do pracy zdalnej.

- Osobna kuchnia z oknem (ok. 8,1 m²) - jasne, zamknięte pomieszczenie dające dużą swobodę zabudowy meblowej i wygodę codziennego gotowania.

- Łazienka (ok. 4,2 m²) - funkcjonalna przestrzeń z potencjałem aranżacyjnym dopasowanym do potrzeb nowych właścicieli.

- Osobne WC (ok. 1,2 m²) - niezależna toaleta zwiększająca codzienną wygodę.

- Przedpokój (ok. 8,8 m²) - wygodny ciąg komunikacyjny z miejscem na szafy wnękowe.

- Do mieszkania przynależy również piwnica.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

○ Ulica Grota-Roweckiego to centralna, w pełni ukształtowana część Ruczaju, która pozwala załatwić wszystkie codzienne sprawy w promieniu krótkiego spaceru:

○ Komunikacja miejska - w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybkie i bezpośrednie połączenie z centrum Krakowa oraz innymi dzielnicami, bez konieczności stania w korkach.

○ Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego - bliskość jednego z największych ośrodków akademickich w mieście zapewnia stały popyt na najem wśród studentów i kadry naukowej.

○ Centrum biznesowe Czerwone Maki - sąsiedztwo korporacji i firm technologicznych sprawia, że jest to lokalizacja pierwszego wyboru dla specjalistów szukających mieszkania blisko miejsca pracy.

○ Pełna infrastruktura pod ręką - wokół budynku działają liczne sklepy spożywcze, supermarkety, piekarnie, restauracje oraz punkty usługowe.

DLA KOGO?

○ Dla pary lub rodziny - niezależne pokoje, oddzielna kuchnia z oknem, osobna toaleta oraz niemal 10-metrowy balkon zapewniają pełen komfort codziennego życia.

○ Dla inwestora - rozkładowy układ (2 osobne pokoje + osobna kuchnia) w bezpośrednim sąsiedztwie Kampusu UJ i biurowców przy Czerwonych Makach gwarantuje wysokie obłożenie i łatwy wynajem długoterminowy.

○ Dla osób pracujących w południowo-zachodniej części Krakowa - oszczędność czasu na dojazdach i wygodny dostęp do komunikacji tramwajowej.

PODSUMOWANIE PARAMETRÓW / FINANSE:

◦ Lokalizacja: Kraków, Ruczaj, ul. Grota-Roweckiego 29

○ Powierzchnia: 55 m²

○ Liczba pokoi: 2 (niezależne) + osobna kuchnia z oknem

○ Piętro: 3

○ Dodatkowa powierzchnia: duży balkon (ok. 1,70 × 5,80 m) oraz piwnica

○ Ogrzewanie: miejskie (MPEC)

○ Media: prąd i gaz według zużycia

○ Czynsz administracyjny: ok. 870 zł/mies. (zawiera zaliczki na ogrzewanie, wodę, wywóz odpadów oraz fundusz remontowy - szczegółowe rozliczenie według zasad obowiązujących w budynku)

Chętnie przedstawię szczegóły oferty i pokażę potencjał tego mieszkania podczas indywidualnej prezentacji.

Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call
Seven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00

Patryk Suder
Doradca ds. Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości