DWA POKOJ Z BALKONEM I PARKINGIEM UL. Wileńska, 15 min DO DWORCA.

Gotowe do wprowadzenia, doskonale rozplanowane 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 39,5 m² z balkonem, położone na 5. piętrze przy ul. Wileńskiej 5 w Krakowie. Nieruchomość łączy świetną komunikację z centrum (zaledwie 15 minut do Dworca Głównego i Galerii Krakowskiej), niski koszt utrzymania (czynsz 422 zł) oraz pełną wygodę parkowania dzięki dedykowanemu miejscu postojowemu.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• Przemyślany układ 39,5 m²: wyraźny podział na otwartą strefę dzienną (blisko 20 m²) oraz prywatną, zamykaną sypialnię z balkonem.
• Niskie koszty utrzymania: czynsz administracyjny wynosi jedynie 422 zł miesięcznie, co czyni ofertę bezpieczną przystanią dla kapitału i ekonomicznym miejscem do życia.
• Komfort w budynku: 5. piętro obsługiwane przez dwie nowe, szybkie i ciche windy renomowanej firmy Schindler.
• Komunikacja pod samym blokiem: przystanek autobusowy (linie 129, 159, 608) zapewnia błyskawiczny dojazd do Dworca Głównego i Galerii Krakowskiej w około 15 minut.
• Gotowe miejsce do pracy zdalnej: w salonie wygospodarowano ergonomiczną przestrzeń z biurkiem przy oknie, idealną pod home office.
• Gwarancja parkowania: do mieszkania przynależy obligatoryjne miejsce postojowe, eliminujące problem szukania parkingu po powrocie z pracy.
• Pełna infrastruktura handlowa: bliskość kultowego Placu Imbramowskiego ze świeżymi produktami od lokalnych dostawców.


O NIERUCHOMOŚCI I UKŁADZIE:

Mieszkanie o powierzchni 39,5 m² zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy i zapewnić poczucie przestronności. Centralnym punktem lokalu jest jasna strefa dzienna o łącznej powierzchni ok. 19,9 m², w której w części jadalnianej swobodnie mieści się okrągły stół z krzesłami, a część wypoczynkowa z wygodną sofą oraz kącikiem biurowym pozwala na komfortowy relaks i pracę.

Prywatną strefę tworzy oddzielna, ustawna sypialnia z dużym łóżkiem dwuosobowym oraz bezpośrednim wyjściem na balkon. Dopełnieniem układu jest łazienka z toaletą oraz przedpokój, w którym zamontowano pojemną szafę w zabudowie z lustrzanymi drzwiami przesuwnymi, optycznie powiększającą wnętrze.

Szczegółowy metraż poszczególnych stref:
• Salon: ok. 8,15 m²
• Otwarta jadalnia: ok. 6,86 m²
• Kuchnia: ok. 4,88 m²
• Sypialnia: ok. 9,22 m²
• Łazienka z toaletą: ok. 4,48 m²
• Przedpokój oraz komunikacja: ok. 5,91 m² (w tym główna część wejściowa ok. 4,35 m²)
• Dodatkowa powierzchnia - balkon: ok. 2,46 m²


STANDARD WYKOŃCZENIA I BUDYNEK:

Wnętrze jest zadbane, utrzymane w ciepłej, jasnej kolorystyce i gotowe do zamieszkania lub wynajmu bez konieczności ponoszenia nakładów na start. W strefie wypoczynkowej na podłodze ułożono drewno w szlachetnym, ciepłym odcieniu, natomiast w części kuchennej, jadalnianej i przedpokoju zastosowano praktyczne, jasne płytki.

Kuchnia została wyposażona w meble w zabudowie w kształcie litery L z podświetleniem podszafkowym LED, drewniany blat oraz kompletny sprzęt AGD (płyta grzewcza, piekarnik w zabudowie, okap, zlewozmywak oraz duża wolnostojąca lodówka z zamrażarką). Łazienka wykończona w stonowanej beżowej glazurze posiada wannę z opcją prysznica, podwieszaną miskę WC, umywalkę z dużym lustrem oraz pralkę.

Budynek przy ul. Wileńskiej 5 jest otoczoną zielenią, zadbaną inwestycją wyposażoną w dwie nowoczesne windy marki Schindler.


LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

Ulica Wileńska (Prądnik Czerwony / Olsza) to lokalizacja, która łączy spokój osiedlowej zabudowy z bezpośrednim dostępem do głównych arterii Krakowa.

• Komunikacja miejska: tuż pod budynkiem znajduje się przystanek autobusowy obsługiwany przez linie dzienne 129 i 159 oraz linię nocną 608.
• Szybki dojazd do Centrum: podróż do Galerii Krakowskiej, Dworca Głównego oraz w okolice Starego Miasta zajmuje do 15 minut.
• Zakupy i usługi: kilka minut dzieli nieruchomość od Placu Imbramowskiego - jednego z najlepiej zaopatrzonych targowisk w Krakowie z lokalną żywnością, warzywami i rzemieślniczymi produktami.
• Edukacja i biznes: w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wydziały Uniwersytetu Rolniczego oraz biurowce w rejonie al. 29 Listopada i Opolskiej, co zapewnia stały popyt najemców.


DLA KOGO?

To propozycja skrojona pod potrzeby singla lub pary szukającej gotowego mieszkania z szybkim dojazdem do centrum i własnym miejscem postojowym. Ze względu na osobny pokój sypialniany, niski czynsz (422 zł) oraz bezpośrednie sąsiedztwo Uniwersytetu Rolniczego i głównych linii autobusowych, lokal stanowi również pewny, bezobsługowy produkt inwestycyjny pod wynajem długoterminowy.


PODSUMOWANIE PARAMETRÓW / FINANSE:

• Powierzchnia mieszkania: 39,5 m²
• Liczba pokoi: 2 (strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią ok. 19,9 m² + osobna sypialnia ok. 9,2 m²)
• Dodatkowa przestrzeń: balkon ok. 2,5 m²
• Piętro: 5 / 10 (w budynku dwie nowe windy Schindler)
• Rok budowy: 2005
• Lokalizacja: Kraków, ul. Wileńska 5
• Cena mieszkania: 740 000 zł
• Miejsce postojowe: 60 000 zł (zakup obligatoryjny)
• Czynsz administracyjny: 422 zł


DODATKOWE INFORMACJE

< Mieszkanie Sprzedawane z całym umeblowaniem i wyposażeniem.

< Czynsz administracyjny: obecnie 422 zł miesięcznie dla jednej osoby. W kwocie tej zawarte są opłaty za wywóz śmieci, wodę oraz utrzymanie części wspólnych budynku.

< Ogrzewanie: rozliczane na podstawie rzeczywistego zużycia. Administracja nie nalicza wysokich miesięcznych zaliczek na ogrzewanie z sieci MPEC. Rozliczenia dokonywane są dwa razy w roku - w czerwcu i grudniu. Ostateczny koszt zależy od intensywności korzystania z ogrzewania.

< Energia elektryczna (Tauron): około 130 zł miesięcznie.

< Telewizja kablowa i internet: około 165 zł miesięcznie, w tym pakiet HBO jest rozliczany osobno.

< Podane kwoty mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie w zależności od zużycia mediów oraz liczby osób zamieszkujących lokal.


Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call Seven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00

Patryk Suder
Doradca ds. Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości