Przedwojenna willa z ogrodem na Kieleckiej/z duszą

Przestronny lokal o powierzchni 212,90 m² zajmujący całe 1. piętro reprezentacyjnej willi z 1929 roku przy alei Kieleckiej na krakowskim Osiedlu Oficerskim. Dzięki wysokości pomieszczeń 315 cm, centralnemu holowi oraz bezpośredniemu sąsiedztwu krakowskich sądów, nieruchomość stanowi gotową przestrzeń pod zespół kancelarii adwokackich, centrum terapeutyczne, prestiżową rezydencję lub inwestycję z opcją podziału na dwa mniejsze mieszkania. W cenie prywatny ogródek, za bramą miejsce postojowe przed budynkiem oraz komórka 48,05 m²  w piwnicy przypisane do mieszkania .

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

< Lokal bezczynszowy z ogrzewaniem gazowym: brak comiesięcznych opłat administracyjnych - ponosisz koszty wyłącznie za realnie zużyte media, co przy powierzchni 213 m² generuje ogromne oszczędności w skali roku.

< Ogromny potencjał komercyjny i inwestycyjny: układ pozwalający na stworzenie siedziby zespołu kancelarii, kliniki psychologicznej (dzierżawa gabinetów) lub podział na 2 niezależne mieszkania.

< Strategiczna lokalizacja przy Sądach: kilka minut pieszo do Sądu Okręgowego, Sądu Apelacyjnego, Prokuratury oraz Urzędu Miasta przy Rynku Grzegórzeckim i rondzie Mogilskim.

< Architektura przedwojennej willi (wysokość 315 cm): reprezentacyjne, doskonale doświetlone wnętrza z ekspozycją na wszystkie 4 strony świata, budujące prestiż firmy lub komfort życia.

< Funkcjonalny rzut z centralnym holem: szeroki przedpokój pełniący naturalną funkcję recepcji, sekretariatu lub poczekalni z niezależnym dostępem do gabinetów.

< Wydzielone skrzydło socjalno-kuchenne (5,00 x 5,50 m): przestronna kuchnia z jadalnią i zapleczem sanitarnym, idealna jako strefa socjalna dla zespołu lub druga strefa dzienna po podziale lokalu.

< Prywatny parking i ogród w centrum miasta: przynależne miejsce postojowe na ogrodzonym terenie tylko dla mieszkańców oraz cichy, zamknięty ogródek zapewniający dyskrecję.

< Aż 48,05 m² dodatkowej powierzchni w cenie: pomieszczenie piwniczne (idealne na archiwum dokumentów lub magazyn).


O NIERUCHOMOŚCI I UKŁADZIE:
Lokal o powierzchni 212,90 m² charakteryzuje się niezwykle przemyślanym, dwustronnie przewietrzanym układem („na przestrzał”) oraz ekspozycją okien na cztery strony świata, co gwarantuje doskonałe doświetlenie przez cały dzień i widok na otaczającą zieleń.

W skład nieruchomości wchodzą:

< Przestronny, centralny przedpokój (hol) biegnący przez całą szerokość lokalu - idealny na recepcję, sekretariat i poczekalnię,

< Salon z reprezentacyjnym wykuszem i wyjściem na balkon od strony północnej, połączony oryginalnymi, przeszklonymi drzwiami z pokojem jadalnym,

< Pokój jadalny (doskonały również jako duża sala konferencyjna lub gabinet wspólników),

< Duży pokój sypialny we wschodnio-północnym skrzydle,

< Przestronny pokój gościnny od strony południowo-zachodniej,

< Niezależny gabinet od strony południowej,

< Wydzielone skrzydło kuchenno-socjalne (o wymiarach zewnętrznych 5,00 x 5,50 m) obejmujące jasną kuchnię z miejscem na stół oraz zaplecze sanitarne,

< Łącznie 2 łazienki oraz dodatkowe osobne toalety (WC) dostępne bezpośrednio z części komunikacyjnej, co ma kluczowe znaczenie przy działalności gabinetowej lub podziale lokalu,

< Funkcjonalna garderoba (idealna także na serwerownię lub podręczne archiwum),

< Oranżeria oraz rozległy, 8-metrowy balkon/taras od strony południowej.

DLA KOGO? 3 SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA:

1-  Zespół kancelarii adwokackich, radcowskich lub notarialnych: lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu sądów przy ul. Przy Rondzie to oszczędność czasu każdego dnia. Centralny hol pozwala na zorganizowanie profesjonalnego sekretariatu, wydzielone skrzydło kuchenne tworzy komfortowe zaplecze socjalne, a 5 wysokich, klimatycznych pokoi zapewnia prestiżowe gabinety do spotkań z klientami (po uzyskaniu stosownych zgód administracyjnych).

2-  Centrum terapeutyczne, klinika psychologiczna lub gabinety lekarskie: niezależny układ 5 pokoi, liczne węzły sanitarne (3 łazienki + WC) oraz kameralne, zielone otoczenie willi gwarantują pacjentom pełną dyskrecję i spokój. To gotowy model biznesowy oparty na dzierżawie poszczególnych gabinetów specjalistom.

3-  Inwestor lub rodzina szukająca rezydencji: wyraźny podział przestrzeni oraz dwa piony sanitarne pozwalają na wydzielenie 2 niezależnych mieszkań (np. pod wynajem długoterminowy lub dalszą odsprzedaż) bądź połączenie luksusowego apartamentu rodzinnego z prywatną praktyką w jednym miejscu.

STANDARD WYKOŃCZENIA I BUDYNEK:
Mieszkanie mieści się na 1. piętrze 3-piętrowej, historyzującej willi z 1929 roku, wzniesionej w tradycyjnej technologii ceglanej z detalami secesyjnymi. Budynek przeszedł kluczowe prace modernizacyjne - podczas przebudowy poddasza wymieniono elementy więźby dachowej, ułożono nowe pokrycie z dachówki oraz wykonano kompletne obróbki blacharskie, co zabezpiecza nieruchomość na kolejne dekady. Sam lokal przeszedł generalny remont 8 lat temu i obecnie wymaga jedynie odświeżenia lub adaptacji pod wybrany profil działalności.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Ulica Kielecka to najbardziej reprezentacyjna, obsadzona obustronnie drzewami aleja na Osiedlu Oficerskim (dzielnica Grzegórzki) - unikalnym założeniu urbanistycznym w koncepcji „miasta-ogrodu”.

< Sądownictwo i administracja: w promieniu krótkiego spaceru znajdują się Sąd Okręgowy, Sąd Apelacyjny, Prokuratura Rejonowa oraz wydziały Urzędu Miasta Krakowa (Architektura, Geodezja, Planowanie).

< Komunikacja i uczelnie: błyskawiczny dostęp do węzła Rondo Mogilskie (tramwaje i autobusy we wszystkich kierunkach Krakowa), Dworca Głównego, Uniwersytetu Ekonomicznego, Collegium Medicum UJ oraz Akademii Ignatianum.

< Rekreacja i kultura: bliskość Ogrodu Botanicznego UJ, Opery Krakowskiej, Parku Grzegórzeckiego oraz bulwarów wiślanych.


PODSUMOWANIE PARAMETRÓW / FINANSE:

◎ Cena: 3 150 000 zł (14 788,73 zł/m²)

◎ Powierzchnia lokalu: 212,90 m²

◎ Powierzchnia dodatkowa (w cenie): 48,05 m² (pomieszczenie piwniczne)

◎ Liczba pokoi: 5

◎ Liczba łazienek: 2 (+ osobne WC)

◎ Piętro: 1 / 3 (willa z 1929 r., cegła)

◎ Wysokość pomieszczeń: 315 cm

◎ Stan prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą

◎ Dodatkowe udogodnienia: przynależne miejsce parkingowe za bramą, prywatny ogródek, balkon 8 m.



Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call
Seven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00
Tel: Skontaktuj się

Patryk Suder
Doradca ds. Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości