OKAZJA INWESTYCYJNA-DOM WOLNOSTOJĄCY W PYCHOWICACH

Dom wolnostojący do remontu o wielkim potencjale w Krakowie: Inwestycja z gotowym dochodem lub wymarzona rezydencja rodzinna - Zakrzówek.

Odkryj nieruchomość o podwójnym przeznaczeniu: solidna baza inwestycyjna oraz przestrzeń dla wielopokoleniowego życia, z zaprezentowaną wizualizacją nowoczesnej transformacji.
Prezentujemy Państwu unikalną nieruchomość, która stanowi doskonałe połączenie stabilnej inwestycji z możliwością stworzenia luksusowego domu rodzinnego. Dom o powierzchni 260 m², położony zaledwie 4 km od Wawelu, oferuje układ funkcjonalny z czterema w pełni niezależnymi lokalami mieszkalnymi. To elastyczne rozwiązanie, gotowe do natychmiastowego generowania przychodu lub adaptacji według indywidualnych potrzeb.

Opis nieruchomości i stan obecny.
Budynek to solidna, ocieplona konstrukcja z lat 90-tych, usytuowana na zagospodarowanej posesji. Obiekt składa się z czterech kondygnacji, z których każda stanowi odrębne mieszkanie, zapewniając pełną prywatność.

Podstawowe parametry:

● Powierzchnia całkowita: 260 m²

● Liczba kondygnacji: 4

● Układ mieszkań: 4 niezależne lokale mieszkalne (trzy o powierzchni ok. 76 m²) + piwnica aktualnie zamieszkała  (31 m²)

● Stan techniczny: Budynek ocieplony, wyposażony w okna PCV, rdzawy dach raczej do remontu.

● Media: Pełna niezależność - każde mieszkanie posiada osobne opomiarowanie wody, prądu, gazu.

Rozkład i funkcjonalność pomieszczeń:
Każde z mieszkań oferuje przestronny układ, który doskonale wpisuje się w potrzeby najmu długoterminowego dla rodzin, pracowników lub studentów. Obecnie trzy z czterech mieszkań są wynajmowane, co potwierdza rynkową atrakcyjność obiektu w tej lokalizacji. Cztery lata temu był gruntowny remont przyziemia, wyposażonego w flizy, gresy i meble w zabudowie. Natomiast poddasze zostało oddane do użytku w 2002 roku.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PIWNICA (31 m2)

 ● aktualnie  zamieszkana dwa pokoje, kuchnia, łazienka

PRZYZIEMIE (76 m2)

● Trzy pokoje, kuchnia, łazienka.

PARTER (76 m2)

● Trzy pokoje, kuchnia, łazienka.

PODDASZE (76 m2)

● Trzy pokoje, kuchnia, łazienka.


Potencjał po remoncie - Wizualizacja Nowoczesności.
Załączone wizualizacje pokazują, jak z solidnej bazy z lat 90-tych stworzyć nowoczesną bryłę o prestiżowym charakterze. Transformacja obejmuje:

 ✔️ Nowoczesną elewację: Zastosowanie antracytu, tynków i okładzin drewnopodobnych, tworząc elegancki kontrast.

✔️ Zmianę dachu: Wymiana pokrycia na nowoczesną, czarną blachę, która nadaje budynkowi charakteru.

 ✔️ Wymianę balkonów: Zastąpienie przestarzałych barierek metalowych szklanymi, co zwiększa prestiż i widoczność.

✔️ Nowoczesny taras ogrodowy: Stworzenie przestronnego tarasu drewnianego w części parterowej, idealnego do wypoczynku.

✔️ Ogrodzenie i podjazd: Nowoczesne ogrodzenie oraz elegancka kostka brukowa na podjeździe (jak na wizualizacji).

Dla przyszłego nabywcy dostarczone wizualizacje to nie tylko pomysł, ale i konkretna mapa drogowa podniesienia standardu i wartości nieruchomości.

● Doskonała Opcja Dla Dużej Rodziny.
Oprócz walorów inwestycyjnych, ta nieruchomość to doskonałe rozwiązanie dla dużej, wielopokoleniowej rodziny, która pragnie bliskości, ale ceni sobie również prywatność.

● Wielopokoleniowość: Cztery niezależne mieszkania pozwalają na komfortowe wspólne życie dziadków, rodziców i dorosłych dzieci - każdy "u siebie".

● Elastyczność: Istnieje możliwość połączenia lokali w większe przestrzenie lub zachowania podziału dla dorastających dzieci, które potrzebują własnego miejsca.

● Przestrzeń dla każdego: 260 m² to wystarczająco dużo miejsca, aby każdy znalazł swoją strefę.

● Ogród i taras: Możliwość stworzenia wspólnego ogrodu z tarasem (jak na wizualizacji) to idealne miejsce na rodzinne obiady i relaks. Duża działka pozwala na stworzenie ogrodu, altany lub dodatkowej strefy rekreacyjnej dla mieszkańców.

Perspektywa dla Inwestora

 ● Gotowy produkt inwestycyjny: Możliwość przejęcia obecnych umów najmu zapewnia płynność finansową od pierwszego dnia po transakcji.

● Unikalny układ: 4 lokale na jednej posesji to dobra konfiguracja, ułatwiająca zarządzanie najmem dla firm, rodzin czy studentów.

● Zaplecze parkingowe: Na posesji znajdują się  dodatkowe miejsca postojowe, co w Krakowie jest kluczową zaletą.

Lokalizacja - prestiż i natura.
Nieruchomość położona jest blisko jednej z najpiękniejszych zielonych enklaw Krakowa.

● Rekreacja: Bezpośrednie sąsiedztwo Wisły, Skałki Twardowskiego oraz zrewitalizowanego Zakrzówka. To idealne tereny na spacery, jogging czy wypoczynek nad wodą.

 ● Komunikacja: Tylko 4 km do Zamku Królewskiego na Wawelu. Bliskość obwodnicy Krakowa zapewnia błyskawiczny wyjazd z miasta.

 ● Otoczenie: Cicha, spokojna okolica z dominacją niskiej zabudowy jednorodzinnej. Cisza i prywatność: Dom znajduje się przy kameralnej wewnętrznej drodze dojazdowej, co eliminuje ruch tranzytowy.

DODATKOWE INFORMACJE

✔️ Status prawny: Pełna własność, uregulowana sytuacja prawna. Dwie księgi wieczyste.

✔️ Opłaty: Prąd, woda, gas.

✔️ Dostępność: Do uzgodnienia (część lokali z lokatorami).

✔️ Na terenie Posesji dodatkowy budynek Gospodarczy. Jest też monitoring domu.

✔️ Działka położona jest na stabilnym gruncie, na wzniesieniu, co zapewnia bezpieczeństwo nawet w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń losowych, takich jak powódź.”


→ To oferta dla tych, którzy dostrzegają potencjał i chcą go zrealizować. Czy chcesz stabilnej inwestycji, czy luksusowego domu dla swojej rodziny - ta nieruchomość oferuje obie te możliwości.

→ Zachęcam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia terminu prezentacji. Przekonaj się osobiście o potencjale tej nieruchomości, konfrontując stan obecny z zaprezentowaną wizualizacją.



Cena: 2 170 000 zł


Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call
Seven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00
Tel: Skontaktuj się


Patryk Suder
Doradca ds. Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości