Wolnostojący Dom Przy Rondzie Matecznym Z Lokalem.

PRZESTRONNY DOM Z LOKALEM USŁUGOWYM I OGRÓDKIEM BLISKO RONDA MATECZNEGO.

Szukasz przestrzeni, która pozwoli Ci połączyć komfortowe życie z prowadzeniem własnego biznesu? Ta wyjątkowa nieruchomość w sercu krakowskiego Podgórza to gotowe rozwiązanie inwestycyjne, w którym przez ponad 50 lat funkcjonowała lokalnie rozpoznawalna Kawiarnia Maxim. Zyskujesz dwupoziomową przestrzeń mieszkalną o dużych możliwościach aranżacyjnych oraz niezależny lokal usługowy z wejściem prosto z ulicy.

Opis szczegółowy
Budynek oferuje łącznie 219 m² powierzchni użytkowej. Całość usytuowana jest na praktycznie zagospodarowanej działce o powierzchni 450 m² (udział 1/3 w prawie własności z osobną księgą wieczystą). Na terenie posesji znajduje się kameralny ogródek, niewielki budynek gospodarczy oraz blaszany garaż.

Część mieszkalna obejmuje 138 m² i zajmuje dwa górne piętra budynku (po 69 m² na kondygnację), do których prowadzi klatka schodowa z eleganckimi, kamiennymi stopniami. Wnętrza zachowały swój unikalny, modernistyczny charakter dzięki drewnianym parkietom.

Pierwsze piętro: Stanowi otwartą i jasną strefę dzienną. Znajduje się tu duży salon (ponad 26 m²) płynnie połączony z jadalnią (ponad 17 m²), oddzielna kuchnia, łazienka oraz wyjście na balkon.

Drugie piętro: To prywatna strefa domowników. Zaprojektowano tu przestronną sypialnię główną (około 18 m²), duży drugi pokój (prawie 17 m²) oraz mniejszą sypialnię (około 9 m²), która doskonale sprawdzi się jako gabinet, z bezpośrednim wyjściem na drugi balkon. Na tej kondygnacji znajduje się również łazienka i przestronny korytarz.

Część usługowa na parterze obejmuje 81 m² o wysokości 2,5 m. Jej obecny układ jest w pełni dostosowany do działalności gastronomicznej. Znajduje się tu główna sala o powierzchni prawie 58 m², strefa baru, zaplecze kuchenne ze spiżarnią oraz węzły sanitarne. Co ważne, nowy nabywca przejmuje nieruchomość wraz z ważnymi zgodami i koncesjami na sprzedaż alkoholu.

Budynek z lat 70. był na bieżąco remontowany i jest w ciągłym użytku. Za ekonomiczne ogrzewanie odpowiada wydajny, czteroletni kocioł gazowy marki De Dietrich.

Lokalizacja i okolica
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Łagiewnickiej, na pograniczu Podgórza i Łagiewnik. Bliskość ronda Matecznego gwarantuje bezproblemowy dostęp do komunikacji miejskiej - przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

Sąsiedztwo przeszło niedawno dużą rewitalizację. Naprzeciwko budynku wybudowano nowoczesne osiedle (2026 r.) z nowymi chodnikami i estetycznym oświetleniem. W promieniu krótkiego spaceru mieszczą się sklepy, punkty usługowe oraz Centrum Handlowe Bonarka. Miłośnicy zieleni docenią bliskość Parku Bednarskiego (20 minut pieszo), Kopca Krakusa oraz bulwarów wiślanych, do których można dotrzeć spacerem w kwadrans.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
To idealne rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy chcą mieszkać i pracować w jednym miejscu, otwierając na parterze własną kawiarnię, salon beauty, pracownię lub prywatny gabinet medyczny. Jest to również świetna propozycja dla inwestorów - układ budynku pozwala na wynajęcie lokalu usługowego oraz wydzielenie na wyższych piętrach niezależnych apartamentów, co daje stabilną dywersyfikację przychodów.

< Kupując z nami, zyskujesz pełne wsparcie: zadbamy o bezpieczeństwo prawne, zorganizujemy formalności u notariusza, a eksperci pomogą w wyborze optymalnego finansowania. Pracujemy w oparciu o wieloletnie doświadczenie i Kodeks Etyki Zawodowej PFRN.

Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call
Seven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00
Tel: 791... pokaż numer

Patryk Suder
Doradca ds. Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości