BEZ PROWIZJI Twój nowy dom lub biznes

Remont wykonany z pasją i fachowością – każdy szczegół zaplanowany i zrealizowany z dbałością

Drogi Panie/Pani,

Nie jest to zwykła nieruchomość – to miejsce pełne potencjału, które nosiło serce swojej właścicielki już od pierwszego dnia. Mieszkanie to stanowi unikatową propozycję dla tych, którzy szukają zarówno idealnego domu, jak i solidnej inwestycji w sercu dynamicznego miasta.

Mieszkam za granicą – proszę o kontakt wyłącznie przez WhatsApp. Sama pracowałam jako agent nieruchomości, dlatego biura nieruchomości – proszę o brak połączeń.

Czemu to mieszkanie jest wyjątkowe?

Remont na najwyższym poziomie – GWARANCJA JAKOŚCI

To nie było zwykłe odnowienie – to była pasjonująca przemieszenie wykonane z zaangażowaniem i perfekcjonizmem.

Wszystkie instalacje wymienione od zera – elektryka, gaz, woda-kanalizacja (certyfikaty i dokumentacja dostępne)

Nowe okna plastikowe z przeszkleniem energooszczędnym

Indywidualne ogrzewanie gazowe – nowoczesny piec dwufunkcyjny (ciepła woda + grzejnik)

Gładź na wszystkich ścianach – profesjonalnie wykonana

Funkcjonujące dwie łazienki z nowoczesnym wyposażeniem – gotowe do użytku

Remontowałam dla siebie, nie na sprzedaż – każdy detal wykonany solidnie i z doświadczeniem fachowca. Dokumentacja przebiegu remontu dostępna na życzenie (zdjęcia przed/w trakcie/po).

LOKALIZACJA PRACUJE NA TWÓJ SUKCES

Ul. Piekarska 3, 3. piętro – to serce miasta, otoczone pełną infrastrukturą:

Obiekt/Czas dojścia

Agora Bytom (centrum handlowe) - 4 min pieszo

Kościół św. Jacka - 3 min pieszo

Szpital Specjalistyczny nr 1 - 6 min pieszo

Szpital Specjalistyczny nr 2 - 10 min pieszo

Uniwersytet Medyczny (Wydział w Bytomiu) - 5 min pieszo

Liczne przedszkola, żłobki, szkoły w promieniu 1 km

Park Miejski im. F. Kachla - 12 min pieszo

Basen i korty tenisowe - 5 min samochodem

Przystanek tramwajowy/autobusowy - 1 min pieszo (!)

Dworzec PKP/PKS - 6 min pieszo

Biedronka - 3 min pieszo

Połączenia z kluczowymi miastami Śląska: Zabrze (8 km), Chorzów (10 km), Katowice (15 km), Gliwice (15 km).

Szczegóły mieszkania – PRZESTRZEŃ NA WSZYSTKO

Powierzchnia: 100,63 m² (realna powierzchnia użytkowa)

Układ: 2 pokoje + kuchnia z salonem + 2 łazienki + przedpokój + balkon

Piętra: 3./4 (wysoka partia budynku, naturalnie oświetlone)

Stan: Gotowe do zamieszkania / Idealny na biuro / Studio / Wielofunkcyjne

Wysoko zaplanowana przestrzeń

Wysokości pomieszczeń dostosowały się do nowoczesnych potrzeb:

Pokój z balkonem – oryginalna wysokość (przestronne, jasne, naturalnie oświetlone)

Kuchnia – oryginalna wysokość (idealna na funkcjonalną przestrzeń)

Łazienka z wanną – oryginalna wysokość (komfortowa, luksusowa)

Łazienka z prysznicem – obniżony sufit (efektywnie zaplanowany)

Przedpokój – obniżony sufit (racjonalna organizacja)

Drugi pokój – obniżony sufit (funkcjonalny, przytulny)

Rezultat? Mieszkanie jest przestrzenne tam, gdzie to liczy się, wydajne tam, gdzie trzeba zaoszczędzić.

FINANSE – PRZEJRZYSTE I ROZSĄDNE

Czynsz: 1040 zł/miesiąc

Fundusz remontowy: 784,91 zł (inwestycja w konserwację budynku)

Eksploatacja: 254,55 zł

Parking: W bramie lub przy głównej ulicy (karta roczna = zaledwie 200 zł) nie ma problemów z parkowaniem!

Właścność: Pełna, czysta księga wieczysta, bez obciążeń

Udział w nieruchomości wspólnej: 93/1000 (plus część gruntu)

Zarząd: Profesjonalna wspólnota mieszkaniowa ZBM

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 4 GWIAZDKI 

To mieszkanie to inteligentna inwestycja dla:

Biznesmena / Przedsiębiorcy

Idealne na biuro, gabinetowy, kancelarię – nowoczesny standard

Balkon widoczny z Agory – doskonała wizytówka dla banerów reklamowych!

Możliwość podziału na 3-5 mniejszych pokoi (łatwe przegrodzenie, już przygotowana instalacja aneksową)

Inwestora / Wynajmującego

Możliwość podziału na 2 niezależne jednostki mieszkalne:

Kawalerka (już przygotowana pod aneks kuchenny)

Mieszkanie 2-pokojowe (z pełnym wyposażeniem)

Potencjał wynajmu: dla pracowników, studentów, rodzin – elastyczne podejście do segmentacji rynku

Łatwy retrofit: wystarczy jedna ścianka w przedpokoju, by oddzielić dwie jednostki

Dużej rodziny

Pełna prywatność: 2 pokoje + 2 łazienki + kuchnia z salonem

Komfort: balkon, nowoczesna kuchnia, funkcjonalne pokoje

Infrastruktura: szkoły, przedszkola, parki w sąsiedztwie

DLACZEGO SPRZEDAŻ?

Remontowałam to mieszkanie dla siebie. Jednak plany się zmieniły. Nie wracam do Polski, dlatego z żalem oddaję ten projekt bliski mojemu sercu.

Każde pytanie na temat budowy, materiałów, wykonawców, przebiegu remontu – chętnie odpowiem i pokażę dokumentację. Bym nie pracowała kiedyś jako agent, a sam remont wykonałam z pasją, mogę być najlepszym doradcą dla potencjalnego nabywcy.

PODSUMOWANIE – CZEMU WARTO?

Świeżo wyremontowane 

Lokalizacja premium – centrum miasta, blisko wszystkiego

Potencjał biznesowy – biuro, mieszkanie, inwestycja

Pełna dokumentacja – każdy detal zweryfikowany

Cena godna uwagi – poniżej średniej rynkowej

Wsparcie sprzedawcy – doskonale znam każdy kąt

Chcesz wiedzieć więcej? Masz pytania o remont, potencjał biznesowy, możliwość podziału, czy szczegóły techniczne?

Kontaktuj się wyłącznie przez WhatsApp – jestem dostępna do omówienia każdego aspektu.

To nie jest "jeszcze jedno mieszkanie" – to dom z sercem, czekający na kogoś, kto doceni wołoną pracę i potencjał.