Budynek usługowy ok. 230m2 4U działka 483m2

Na sprzedaż budynek usługowy o powierzchni ok. 230 m², położony w miejscowości Koty, w gminie Tworóg, na działce o powierzchni 483 m².

Nieruchomość znajduje się w dobrze wyeksponowanym punkcie miejscowości, przy drodze publicznej, w sąsiedztwie kościoła parafialnego pw. Świętych Apostołów Piotra i Pawła. Lokalizacja w tej części Kotów zapewnia naturalny przepływ mieszkańców oraz osób przemieszczających się pomiędzy Kotami a Tworogiem. 

Budynek przez lata był wykorzystywany jako lokal handlowy - funkcjonował w nim sklep spożywczy. Obecnie nieruchomość znajduje się w stanie wymagającym generalnego remontu, co daje możliwość przeprowadzenia kompleksowej modernizacji i dostosowania obiektu do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Powierzchnia i działka

Powierzchnia budynku wynosi około 230 m².

Powierzchnia została określona na podstawie wstępnych pomiarów. Nieruchomość nie posiada archiwalnej dokumentacji technicznej, dlatego dokładna powierzchnia użytkowa/powierzchnia poszczególnych części budynku wymaga potwierdzenia poprzez wykonanie pełnej inwentaryzacji.

Działka ma powierzchnię 483 m² (0,0483 ha).

Budynek posiada dużą, otwartą powierzchnię główną oraz pomieszczenia zaplecza. Na terenie nieruchomości znajduje się również dodatkowa przestrzeń gospodarcza/magazynowa.

MPZP - teren usług

Dużym atutem nieruchomości jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z Uchwałą Nr XXX/205/2026 Rady Gminy Tworóg z dnia 31 sierpnia 2026 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu sołectwa Koty i przysiółka Pusta Kuźnica, nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:
4U - teren usług.

Oznacza to, że nieruchomość jest przeznaczona pod funkcję usługową zgodnie z ustaleniami miejscowego planu.

Lokalizacja

Koty to miejscowość położona w gminie Tworóg, w powiecie tarnogórskim. Tworóg pełni funkcję centrum gminy, a Koty wraz z Brynkiem i Hanuskiem tworzą z nim powiązany układ osadniczy. Gmina wskazuje, że miejscowości te rozwijały się wzdłuż głównej trasy komunikacyjnej regionu. 

Budynek znajduje się w części miejscowości stanowiącej jeden z naturalnych kierunków wjazdu i wyjazdu w stronę Tworoga, co w połączeniu z bezpośrednim położeniem przy drodze oraz sąsiedztwem kościoła może być istotne z punktu widzenia działalności usługowej.

Sąsiedztwo kościoła może dodatkowo wpływać na lokalny ruch pieszy i samochodowy, szczególnie w okresach nabożeństw i uroczystości. Parafia św. Apostołów Piotra i Pawła obejmuje nie tylko Koty, ale również okoliczne miejscowości, Potępę i Żyłkę.

Potencjał nieruchomości

Nieruchomość może być interesującą propozycją dla osoby poszukującej budynku usługowego w miejscowości, w której istnieje lokalny popyt na podstawowe usługi i handel.
Istniejący budynek pozwala na zmianę aranżacji i dostosowanie go do potrzeb nowego właściciela. W zależności od planowanej działalności może zostać wykorzystany jako:
• sklep lub punkt handlowy
• warsztat
• lokal usługowy
• punkt gastronomiczny
• biuro
• gabinet lub pracownia
• punkt usług lokalnych
• magazyn z częścią usługową
• inna działalność zgodna z zapisami MPZP
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie istniejącego budynku o stosunkowo dużej powierzchni, lokalizacji przy drodze, sąsiedztwa kościoła oraz przeznaczenia usługowego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Podstawowe informacje

Lokalizacja: Koty, gm. Tworóg, powiat tarnogórski
Działka: 483 m²
Budynek: ok. 230 m²
Stan: do generalnego remontu
Powierzchnia budynku: wstępne pomiary, brak archiwalnej dokumentacji technicznej
MPZP: 4U - teren usług
Dojazd: droga publiczna
Sąsiedztwo: kościół parafialny, zabudowa mieszkalna jednorodzinna i wielorodzinna

Cena ofertowa: 240 000 zł

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację mieszkania.
Osoba odpowiedzialna za ofertę: Grzegorz Gwizdała
Nr. tel: 603... pokaż numer

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie i nie stanowią zapewnienia w rozumieniu przepisów prawa.