Klimatyczny dom, z potencjałem, w centrum miasta

Dom z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, prywatnym dojazdem, dwoma ogrodami i garażem, w centrum miasta, które już wkrótce stanie się centrum polsko-amerykańskiej współpracy militarnej.

*** W SKRÓCIE:

- Dom o pow. uż. 75m2 (rzeczywista pow. 110m2 + pom. gosp.)

- Garaż murowany, pow. 20m2, z kanałem serwisowym i dwuskrzydłową bramą wzmacnianą blachą

- Podjazd otoczony roślinnością i żywopłotem zapewniającym prywatność od strony ulicy

- Wejście na zamknięty dziedziniec przez masywne metalowe wrota z pomieszczeniem przechodnim

- Ogród ze szklarnią, szopą ogrodową oraz konstrukcją do ochrony roślin / owoców przed ptactwem

- Trzy pomieszczenia gospodarcze w tym ogrzewana kuchnia letnia,

- Miejsca postojowe dla min. 4 pojazdów (w tym 2 kryte),

- Całość na trzech nieruchomościach gruntowych o łącznej powierzchni 450 m2

- Dostępność od 01.03.2025 (do negocjacji)

Zdjęcia wnętrz, rozkład pomieszczeń, film, wirtualny spacer - wkrótce

*** LOKALIZACJA:

Dom w bardzo atrakcyjnej części miasta, otoczony przez małe biznesy (usługi, handel, gastronomia).

(czas w minutach)

- Restauracje, Żabka, Stacja ładowania poj. elek. (1m)

- Galeria Handlowa z lokalną piekarnią-cukiernią (2m)

- Kościół (3m)

- Sklepy, dyskonty, markety: Biedronka, Netto, Media Expert (2-4m)

- ZUS, Urząd Miasta, Starostwo Powiatowe (4m)

- Targowisko, Centrum Kultury, Zabytkowy zamek otoczony parkiem (5m)

- Przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia, poczta (5-7m)

*** WARTOŚĆ I CENA

Łączna wartość sprzedawanego kompleksu nieruchomości w tej lokalizacji szacowana jest na ok. 530 tys. zł.

Uwzględniając potencjalną potrzebę Inwestora w zakresie odnowienia wnętrz w zgodzie z własnymi potrzebami oraz wiek nieruchomości, proponowana cena to 490 tys. zł (plus koszty notarialne i cywilnoprawne). Do negocjacji po oględzinach.

*** SZCZEGÓŁY

Czterokondygnacyjny, podpiwniczony dom z podwójnej cegły zbudowany ok. 1930 roku (na elewacji wymurowane inicjały i liczba 1928, prawdopodobnie związane z pierwotnym inwestorem i datą rozpoczęcia budowy). Wejście prowadzi przez zagospodarowaną roślinnością działkę, łączącą go z 20-metrowym garażem. Możliwy jest także wjazd na dziedziniec, praktycznie pod same drzwi wejściowe.

Na podwórze (dziedziniec) prowadzi zamykana z obu stron metalowymi masywnymi wrotami brama, stanowiąca pomieszczenie przechodnie, które może służyć jako drugi garaż lub galeria. Zabudowane z trzech stron z czwartej graniczy z ogrodem. Za sprawą odpowiedniego usytuowania, ma swój własny mikroklimat, zapewniający nawet nagorętszym latem wytchnienie. Zagospodarowany ogród oddzielony jest od ulicy płotem i drewnianymi panelami. Posadowiona na nim szklarnia wyposażona jest w unikalny zbiornik do naturalnego nagrzewania wody do podlewania roślin bez ryzyka szoku termicznego. Ze szklarnią graniczy zadaszona szopa z funkcją przechowywania i mini-warsztatu.

Z dziedzińca dostaniemy się także do:

- ogrzewanej kuchni letniej, w której mieści się dwufunkcyjny kocioł gazowy,

- warsztatu ze stołem warsztatowym i przestrzenią do przechowywania,

- kompleksu 3-pomieszczeń do przechowywania (po dostosowaniu mieszczących np. przyczepę campingową czy łódź).

Do części mieszkalnej prowadzą 3-stopniowe, pokryte granitem, schody z atestowanymi uchwytami dla osób niepełnosprawnych. Obszerna, ogrzewana klatka schodowa, ze schodami zabiegowymi, spocznikami i oknami na każdej kondygnacji. Podłoga korytarza na parterze wykonana z lastryko.

Parter obejmuje łazienkę, sypialnię i wejście do piwnicy. Łazienka wyposażona jest w umywalkę, toaletę, bidet, kabinę prysznicową i pralkę. Sypialnia po generalnym remoncie – ściany warstwowe z membraną zapewniają jej doskonałe właściwości izolacyjne. Jej powierzchnia pozwala na ustawienie łóżka o wymiarach materaca nawet 200x220. Na jednej ze ścian usytuowana 4-segmentowa szafa w zabudowie, z miejscem na sprzęt RTV. Piwnica zachowuje latem znacznie niższą temperaturę niż otoczenie – doskonała do przechowywania domowych przetworów. Wyposażona w pompę do wody ogrodowej (osobne ujęcie) oraz automatyczną pompę zanurzeniową, zabezpieczającą dom przed zalaniem nawet w największe ulewy.

Pierwsze piętro to dwa kompleksy pomieszczeń. Pierwszy: korytarz z łazienką i kuchnią z jadalnią. Łazienka wyposażona w umywalkę, toaletę i pełnowymiarową wannę. Kuchnia z bardzo dużą ilością blatu roboczego. Przestrzeń jadalniana pozwala na ustawienie stołu dla 6-osób oraz niedużej kanapy. Drugi: dwa pokoje, mniejszy-przejściowy (biuro) oraz większy pokój dzienny z wypoczynkiem, meblościanką i miejscem na duży telewizor.

Poddasze skrywa za dużymi drzwiami obszerny, nieogrzewany strych. Spocznik i korytarz dają możliwość wykorzystania jako dodatkowe otwarte pomieszczenie, np. biblioteczkę. W głębi znajdują się dwa zamykane pomieszczenia: klimatyczny pokoik z kaferkiem oraz nieogrzewany mały stryszek z przemysłową zamrażarką. Ogrzewany pokoik mieści kanapę, dwie szafy i biurko. Może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gościnnego lub biura.

Dach pokryty blachodachówką izolowaną wełną mineralną. Ściany ocieplone 10cm styropianu. W całym budynku znajdują się otwierane, dwuszybowe okna plastikowe, część z funkcją uchylną. W sypialni okna o podwyższonej klasie bezpieczeństwa. Większość ścian wyrównana i pokryta płytami g-k. Dwa podschodowe schowki zapewniają dodatkowe miejsce do przechowywania.

Ogrzewanie części mieszkalnej, kuchni letniej oraz ciepłą wodę użytkową w obu kuchniach i dolnej łazience zapewnia dwufunkcyjny kocioł gazowy. W górnej łazience CWU produkuje elektryczny bojler przepływowy. W dolnej jest dodatkowy konwekcyjny grzejnik elektryczny. Roczne koszty energii cieplnej (CO + CWU) przy śr. temp. 21,5 stopni Celsjusza (pomiar w pokoju dziennym - salonie) wynosiły ok. 4000 zł (2024 rok).

Dom utrzymywany jest w dobrym stanie technicznym i nadaje się do natychmiastowego zamieszkania; może wymagać nakładów na odświeżenie i adaptację do wymogów własnych Inwestora.

*** MOŻLIWOŚCI

Poza dotychczasową funkcją mieszkalną, budynek może zostać w prosty sposób zaadaptowany na przestrzeń biurowo-usługową obejmującą: galerię, trzy gabinety (dwa z recepcją), toaletę dla odwiedzających (parter), pomieszczenie socjalne z kuchnią i toaletą (piętro). Kuchnię letnią, pomieszczenia gospodarcze, dziedziniec i ogród można dostosować do prowadzenia gastronomii.

Świdwin wkrótce stanie się centrum polsko-amerykańskiej współpracy militarnej – na południu zlokalizowane jest lotnisko wojskowe, na którym stacjonować mają najnowsze nabytki polskiej armii: F-35, przynosząc potencjał na znaczny wzrost gospodarczy i dodatkową turystykę miłośników lotnictwa i militariów.